Hội đồng Thành phố Rotorua Lakes đang nghiên cứu các phương án để tái quy hoạch khu nhà ở dành cho người hưởng lương hưu lớn nhất thành phố.
Tác giả Mathew Nash, Phóng viên Báo cáo Dân chủ Địa phương
Một cư dân tại khu Lucas Place ở Fenton Park cho biết một số người thuê nhà không muốn chuyển đi và lo sợ họ sẽ rơi vào cảnh “vô gia cư trước Giáng sinh”.
Hội đồng thành phố tuyên bố người thuê nhà sẽ được chăm sóc và bố trí chỗ ở nếu việc tái quy hoạch được tiến hành, đồng thời khẳng định hiện vẫn chưa có quyết định chính thức nào được đưa ra.
Trong khi đó, bất kỳ hoạt động chỉnh trang nào trong tương lai đều có thể gặp phức tạp bởi một điều luật có từ cách đây hơn 60 năm.
Với 66 căn hộ, Lucas Place là khu nhà ở cho người cao tuổi lớn nhất trong số sáu khu vực thuộc quản lý của hội đồng thành phố.
Hiện tại chỉ có 38 căn hộ có người ở, còn 28 căn đang để trống.
Quản lý cơ sở hạ tầng và tài sản của hội đồng thành phố, ông Stavros Michael, xác nhận hội đồng đang tìm hiểu các phương án để tái thiết kế khu vực này.
"Những người thuê nhà có khả năng chịu ảnh hưởng đã được thông báo không chính thức rằng việc tái quy hoạch khu đất đang được nghiên cứu."
Ông cho biết tổ chức Emerge Aotearoa, đơn vị quản lý khu nhà ở cho người hưởng lương hưu của hội đồng thành phố, đã bắt đầu tiếp xúc riêng với từng người thuê nhà từ cuối năm ngoái.
“Khi mọi việc tiến triển, người thuê nhà sẽ được thông báo và các thông báo công khai sẽ được đưa ra sau đó.”
Ông Michael cho biết các căn hộ có thể bị bỏ trống vì nhiều lý do khác nhau, bao gồm sự thay đổi hoàn cảnh của người thuê, các vấn đề liên quan đến sức khỏe hoặc do cần sửa chữa để đáp ứng tiêu chuẩn Nhà ở Lành mạnh.
Emerge Aotearoa đã tiếp quản việc quản lý danh mục 152 căn hộ dành cho người hưởng lương hưu vào tháng Ba.
Sự kiện này diễn ra sau một quá trình chuyển giao đầy trắc trở kể từ khi hội đồng thành phố thông qua mối quan hệ hợp tác mới vào giữa năm 2025.
Hội đồng thành phố phát biểu vào thời điểm đó rằng sự thay đổi này nhằm giảm bớt sự phụ thuộc vào quỹ tiền thuế của người dân đối với danh mục nhà ở, và khẳng định sẽ không có ai bị bỏ lại mà không có chỗ ở.
Giá thuê nhà sẽ tăng lên theo mức giá thị trường, nhưng “nhiều người thuê nhà” sẽ có thể tiếp cận nguồn hỗ trợ nhà ở từ Chính phủ để bù đắp cho khoản tăng này.
Hội đồng thành phố đã hứa sẽ đóng góp một khoản “bù đắp” trong hai năm để đảm bảo những người hoàn toàn phụ thuộc vào lương hưu sẽ “không bị thiệt thòi hơn về mặt tài chính”.
Tuy nhiên, sau đó có thông tin cho thấy Bộ Phát triển Xã hội không ủng hộ ý tưởng của hội đồng thành phố về việc đóng góp khoản “bù đắp” này vào hóa đơn tiện ích của người thuê nhà. Bộ cho biết khoản thu nhập này sẽ làm giảm các khoản trợ cấp khác, khiến sự hỗ trợ trở nên vô hiệu.
Hội đồng thành phố kể từ đó đã áp dụng mức giá thuê giảm cho nhiều người thuê nhà.
Một số người vẫn tiếp tục tập hợp để phản đối những thay đổi về nhà ở cho người hưởng lương hưu.
Hội đồng thành phố xác nhận bảy người thuê nhà đã nộp đơn lên Tòa án Thuê nhà để yêu cầu một phiên điều trần.
Cả hội đồng thành phố và Bộ Tư pháp đều không tiết lộ những đơn này liên quan đến khu vực nào vì lý do bảo mật quyền riêng tư.
Sự việc diễn ra sau khi bà Mary Smith, một cư dân tại khu nhà dành cho người hưởng lương hưu Rāwhiti, thắng kiện tại tòa án vào tháng Ba, buộc hội đồng phải giảm 40% mức tăng tiền thuê nhà dự kiến. Hội đồng thành phố đã nộp đơn kháng cáo quyết định này.
Không đành lòng rời đi
Cư dân Lucas Place, ông Neil Evans, cho biết ông là một trong những người thuê nhà đang chờ tòa án xét xử vụ việc của mình.
Ông đã được thông báo rằng ông có thể phải chuyển ra khỏi căn hộ của mình trước cuối năm nay, khi những ngôi nhà ở phía bên đường của ông sẽ bị “san phẳng” như một phần của kế hoạch tái quy hoạch.
"Tất cả chúng tôi đều lo sợ mình sẽ lâm vào cảnh vô gia cư trước Giáng sinh."
Ông Evans, người đã sống tại Lucas Place được 11 năm, chia sẻ rằng ông luôn tin đây sẽ là ngôi nhà cuối cùng của mình trừ khi ông vi phạm hợp đồng thuê nhà hoặc tự nguyện rời đi.
Trong suốt thập kỷ qua, ông đã thay đổi hoàn toàn diện mạo của khu bất động sản này và rất không đành lòng rời bỏ nơi đây.
"Tôi đã trồng ba cây ổi dứa, một cây chanh, dâu tây, mâm xôi, đại hoàng và việt quất. Tôi thu hoạch được rất nhiều thực phẩm từ khu vườn đó."
Ông tuyên bố sẽ “không đi đâu cả”, và ông cho biết viễn cảnh phải di dời là đặc biệt khó khăn đối với nhiều cư dân lớn tuổi. Vài người trong số họ đang phải sống chung với những tình trạng bệnh tật nghiêm trọng.
“Chúng tôi từng có ấn tượng rằng mình sẽ không bao giờ phải rời đi.
"Một số người trong chúng tôi sẽ không thể chống chọi nổi với việc này."
Ông Michael khẳng định hội đồng thành phố sẽ đảm bảo "không ai phải lâm vào cảnh vô gia cư" trong suốt thời gian diễn ra bất kỳ công trình nào, và có "đủ số lượng căn hộ trống sẵn có" để thu xếp cho những người chịu ảnh hưởng.
“Người thuê nhà sẽ được chăm sóc chu đáo, mọi hoạt động tái quy hoạch sẽ được thực hiện theo từng giai đoạn, và chúng tôi khuyến khích những người thuê nhà có thắc mắc hãy liên hệ với Emerge Aotearoa."
Tương lai của Lucas Place cũng trở nên phức tạp do tình trạng pháp lý của khu đất. Khu vực này ban đầu được dành riêng cho các mục đích phục vụ sân bay theo Đạo luật Định đoạt Đất dự trữ và Đất khác năm 1962.
Bất kỳ hoạt động mua bán hoặc chuyển nhượng khu đất nào cũng cần phải có sự chấp thuận từ Bộ trưởng Bộ Bảo tồn, với doanh thu từ bất kỳ thương vụ mua bán nào sau đó sẽ được chia sẻ giữa Chính phủ, hội đồng thành phố và sân bay.
Khi được hỏi về tình trạng pháp lý của khu đất, ông Michael cho biết hội đồng thành phố hiểu rằng khu đất có thể chịu sự điều chỉnh của đạo luật năm 1962 và đang ở "những giai đoạn đầu" của việc đánh giá mọi hệ quả liên quan.
"Vẫn chưa có quyết định nào được đưa ra," ông Michael nói thêm, đồng thời cho biết hiện tại chưa có mốc thời gian cụ thể cho bất kỳ quyết định nào về tương lai của Lucas Place.
Theo 1news.co.nz - Hani Dang