Một cố vấn về thuê nhà cho biết cần phải cung cấp thêm các khóa đào tạo cho những chủ nhà chưa có đủ kỹ năng về cách thẩm định đúng chuẩn các khách thuê tiềm năng, nhằm tránh để tài sản cho thuê của họ bị các nhóm tội phạm có tổ chức xâm nhập.
Đầu tuần này, cảnh sát đã tịch thu 1532 cây cần sa từ 17 ngôi nhà cho thuê ở vùng ngoại ô trên khắp phía tây Auckland, nơi đang được vận hành như những nhà xưởng trồng trọt.
Một số chiến dịch tương tự liên quan đến các tội phạm có tổ chức người Việt đã ngày càng thu hút sự chú ý của cơ quan thực thi pháp luật trong những năm gần đây, và cảnh sát đã đặc biệt thúc giục các chủ nhà cùng các nhà quản lý tài sản phải cảnh giác hơn trong việc kiểm tra tài sản cho thuê của mình.
Giám đốc tổ chức Cố vấn Thuê nhà, bà Sarina Gibbon chia sẻ với 1News rằng bà đã nhận thấy sự gia tăng số lượng yêu cầu từ các chủ sở hữu tài sản hỏi về các vấn đề liên quan đến hoạt động ma túy bất hợp pháp có thể xảy ra tại tài sản cho thuê của họ.
Chủ nhà có nghĩa vụ phải thực hiện thẩm định chuyên sâu đối với các khách thuê tiềm năng, và có nguy cơ phải chịu trách nhiệm tài chính trong trường hợp xảy ra hỏa hoạn hoặc thiệt hại nghiêm trọng do người thuê biến ngôi nhà của họ thành một cơ sở trồng trọt.
"Hoạt động tội phạm có tổ chức và tài sản cho thuê không phải là điều gì mới mẻ, điều đó luôn luôn tồn tại. Tôi nghĩ nhìn chung các chủ nhà tự quản lý tài sản, trong phần lớn các trường hợp, thường chưa có đủ kỹ năng để đối phó với những vấn đề này."
Bà cho biết nếu không có quy trình thẩm định người thuê kỹ lưỡng và kiểm tra tài sản thường xuyên, nhiều chủ nhà thuộc nhóm hộ gia đình nhỏ lẻ đang đưa ra quyết định khi chưa có đủ kinh nghiệm thực tế, và có thể dễ dàng rơi vào tình thế không an toàn.
"Đối với tôi, câu trả lời nằm ở việc thẩm định vô cùng cảnh giác, bởi vì vào thời điểm bạn để một người thuộc băng nhóm tội phạm có tổ chức vào ở trong tài sản của mình, vấn đề lớn nhất của bạn thậm chí không phải là chấm dứt hợp đồng, hay Đạo luật Thuê nhà ở (RTA). Vấn đề lớn nhất của bạn chính là an toàn cá nhân."
"Việc này cần phải được thực hiện tiến xa hơn một bước, đúng không? Bởi vì việc cảnh giác hơn có ý nghĩa gì khi bạn có một ngành công nghiệp vốn dĩ truyền thống được giao cho một kịch bản có sẵn? Tôi đã thấy những kịch bản đó. Tôi nghĩ nó chỉ dài bảy câu hỏi, và là một cuộc điện thoại năm phút với một người tham chiếu, người mà trong phần lớn các trường hợp, là một người hoàn toàn xa lạ.
"Tôi chỉ nghĩ rằng cần phải có thêm nhiều khóa đào tạo trong không gian này xung quanh cách hỗ trợ các nhà quản lý tài sản và chủ nhà nhận biết một số dấu hiệu cảnh báo cùng các manh mối mà họ nên tìm hiểu kỹ."
Những dấu hiệu cảnh báo nào mà chủ nhà nên tìm kiếm?
Xác minh danh tính
Bà Gibbon cho biết chuông báo động nên vang lên nếu các chủ nhà hoặc nhà quản lý tài sản đưa một giấy tờ tùy thân, chẳng hạn như bằng lái xe, qua phần mềm xác minh và kết quả trả về là không thể xác minh được.
Bà cho biết đôi khi điều này có thể do lỗi vô ý của con người từ một trong hai bên, nhưng cũng có thể là dấu hiệu của điều gì đó mờ ám hơn khi kết hợp với các dấu hiệu cảnh báo khác.
Người tham chiếu không chắc chắn
Bà Gibbon cho biết việc một người tham chiếu không có khả năng trả lời các câu hỏi rất đơn giản, cơ bản về người thuê cho thấy sự thiếu hiểu biết và điều này sẽ làm dấy lên một dấu hiệu cảnh báo cho bất kỳ chủ nhà hoặc nhà quản lý tài sản nào.
"Tôi đã có những khách hàng gọi điện cho người tham chiếu và người tham chiếu đó kiểu như, 'đang nói về ai vậy nhỉ?' rồi thực sự ngập ngừng một lúc lâu, và không thể trả lời ngay các câu hỏi về danh tính của người thuê," bà nói.
Bà cho biết việc thiếu hiểu biết không nhất thiết đồng nghĩa với ý đồ phạm tội, nhưng khuyên rằng bất kỳ thông tin nào được cung cấp cũng nên được kiểm tra chéo với một nguồn khác.
"Bạn sẽ ngạc nhiên về tần suất tôi nghe các nhà quản lý tài sản nói rằng một khi họ thực hiện việc kiểm tra chéo đó, thông tin sẽ không trùng khớp," bà nói.
Sử dụng cùng một thông tin tham chiếu
Bà Gibbon cho biết bà đã gặp trường hợp nhiều hồ sơ đăng ký thuê nhà của người Việt đều liệt kê cùng một người tham chiếu trong các đơn ứng tuyển khác nhau của họ, thế nhưng mỗi lần nhà quản lý tài sản gọi cho nhân vật này thì họ lại nghe thấy một giọng nói khác nhau.
"Vì vậy, đôi khi đó là giọng nam, đôi khi lại là giọng nữ."
Bà nói thêm rằng ngay cả trong cùng một đại lý bất động sản, nếu một cái tên tham chiếu xuất hiện nhiều lần thì tốt nhất nên kiểm tra với nhà quản lý tài sản để đảm bảo người tham chiếu đúng là người mà họ đã khai báo.
Nếu chủ nhà của bạn kiểm tra thường xuyên, đó có phải là điều xấu không?
Bà Gibbon cho biết không nhất thiết là điều xấu nếu chủ nhà hoặc nhà quản lý tài sản của bạn thực hiện số lần kiểm tra nhiều hơn mức trung bình mỗi năm, và người thuê không nên lo ngại nếu chủ nhà cũng đang hỏi thăm những người hàng xóm của bạn.
"Chúng ta đang có một văn hóa kiểm tra rất kém, nơi mà rất nhiều lần việc kiểm tra thực chất chỉ là làm cho có thủ tục để duy trì hiệu lực của gói bảo hiểm," bà nói. "Tôi nghĩ điều đó cần phải thay đổi."
"Mọi người cần phải giữ cho đôi mắt của mình luôn quan sát. Bạn sẽ không thể tiếp cận các hóa đơn tiền điện, bởi vì hóa đơn đó gửi trực tiếp cho người thuê và người thuê phải trả tiền cho nó, nhưng ngay từ đầu bạn có thường xuyên kiểm tra tài sản của mình hay không?
"Bạn có một hệ thống sẵn có để nếu có một số dấu hiệu cảnh báo được xác định trong việc thuê nhà đó, bạn có sẵn sàng tăng tần suất kiểm tra lên không, hay bạn chỉ đơn giản là kiểm tra mỗi quý một lần vì đó là điều mà công ty bảo hiểm muốn bạn làm?"
Bà khuyên các chủ nhà nên kiểm tra tất cả các khía cạnh của tài sản bao gồm cả các nhà kho, "ngó đầu qua trần nhà", đi dạo một vòng quanh toàn bộ tài sản và nói chuyện với hàng xóm.
"Tôi liên tục ngạc nhiên về việc có quá ít chủ nhà có thông tin liên lạc trực tiếp của hàng xóm. Hàng xóm, đặc biệt là những người hàng xóm sở hữu nhà riêng, những người muốn cộng đồng được an toàn, họ chính là đôi mắt và đôi tai tốt nhất của bạn tại địa bàn," bà nói.
"Nếu bạn là một nhà quản lý tài sản sát sao, và khi bạn có mặt tại hiện trường bạn thực sự quan sát, bạn thực sự mở to mắt, bạn đang chú ý, bạn đang đặt câu hỏi cho người thuê, bạn có mối quan hệ tốt với khu phố, và bạn hiểu rõ, thì bạn sẽ có một bức tranh toàn cảnh 360 độ về những gì đang diễn ra."
Sự xem xét kỹ lưỡng bổ sung
Bà Gibbon cho biết việc các đường dây tội phạm này bị bắt và bị công khai qua các phương tiện truyền thông là một điều tốt, nhưng bà cũng đang trăn trở với khả năng xảy ra sự xem xét kỹ lưỡng bổ sung áp đặt lên các khách thuê tiềm năng người Việt.
"Chúng tôi không muốn đẩy ngành này, và lĩnh vực này, đến một thời điểm mà bất cứ khi nào ai đó nhìn thấy một cái tên Việt Nam, câu trả lời ngay lập tức sẽ là không," bà giải thích.
"Chỉ vì xu hướng hiện nay có vẻ là các đường dây tội phạm người Việt hiển hiện rõ hơn, điều đó không có nghĩa là bất kỳ ai đến từ cùng một quốc gia, hoặc cùng một sắc tộc, đều nên bị loại trừ hoặc không có cơ hội công bằng để có được một hợp đồng thuê nhà."
Trong một tuyên bố gửi tới 1News, Ủy viên Quan hệ Sắc tộc, Tiến sĩ Melissa Derby cho biết Đạo luật Nhân quyền bảo vệ người thuê nhà, khách thuê và người mua nhà khỏi sự phân biệt đối xử.
"Điều này có nghĩa là các chủ nhà hoặc đại lý của họ không thể từ chối cho một người thuê căn hộ, đối xử bất công với họ trong thời gian thuê nhà, hoặc chấm dứt hợp đồng thuê nhà vì lý do chủng tộc, nguồn gốc sắc tộc hoặc quốc gia của một người (bao gồm cả quốc tịch hoặc quyền công dân), giới tính, xu hướng tình dục, khuyết tật, tình trạng gia đình, hoặc bất kỳ căn cứ nào khác được bảo vệ trong Đạo luật Nhân quyền," bà nói.
"Nếu bất kỳ ai cảm thấy họ đã trải qua sự phân biệt đối xử, họ có thể liên hệ với Ủy ban Nhân quyền Te Kāhui Tika Tangata để khiếu nại hoặc tìm kiếm thông tin và sự hỗ trợ."
Các đơn khiếu nại có thể được gửi qua email, trang web trực tuyến hoặc bằng cách gọi đến số 0800 496 877.
Theo 1news.co.nz - Hani Dang