Hàng nghìn hộ gia đình đang thuê nhà xã hội của Kāinga Ora đã phải đối mặt với Tòa án Thuê nhà trong bối cảnh cơ quan này tiếp tục siết chặt quản lý bằng phương pháp "kiên quyết nhưng công bằng".
Cơ quan này đang áp dụng "phương pháp tiếp cận kiên quyết nhưng công bằng" để quản lý việc thuê nhà, tuy nhiên Đảng Xanh cho rằng cơ quan này nên tập trung vào việc hỗ trợ người thuê để họ có thể duy trì nơi ở của mình. Ảnh: RNZ / Marika KhabaziMỗi năm, Tòa án Thuê nhà New Zealand xử lý gần 30.000 vụ việc. Theo số liệu từ Kāinga Ora, cơ quan này đã khởi kiện 6.108 trường hợp trong năm tài chính 2024/2025. Con số này trong năm tiếp theo là 5.154 trường hợp. Khoảng 20% số đơn kiện sau đó đã được rút lại do các bên đạt được thỏa thuận chung.
Đại diện Kāinga Ora cho biết: "Từ năm 2024, chúng tôi áp dụng phương pháp tiếp cận mới – kiên quyết nhưng công bằng – trong quản lý nhà cho thuê. Nhiệm vụ của chúng tôi là cung cấp cho người dân một mái nhà ổn định. Đổi lại, chúng tôi yêu cầu họ phải là những người thuê nhà và những người hàng xóm văn minh."
"Bằng cách đưa ra kỳ vọng rõ ràng, xử lý sớm và áp dụng triệt để các công cụ pháp lý theo Đạo luật Thuê nhà ở (RTA), chúng tôi đã giải quyết được nhiều mâu thuẫn trước khi chúng trở nên nghiêm trọng."
Ý kiến trái chiều từ giới nghị sĩ
Ông Ricardo Menendez March, người phát ngôn của Đảng Xanh, nhận định rằng Kāinga Ora và chính phủ nên tập trung vào việc xây dựng thêm nhà ở xã hội và hỗ trợ người dân duy trì nơi ở, thay vì tìm cách đẩy họ vào cảnh "không có mái che đầu".
"Nếu người thuê nhà gặp khó khăn, Kāinga Ora cần phải thực sự kiệt cùng mọi giải pháp và đảm bảo các biện pháp hỗ trợ đã được thực thi trước khi đưa họ ra tòa, đẩy họ trước nguy cơ vô gia cư," ông March nhấn mạnh.
Muôn kiểu vi phạm: Từ hành vi vô văn hóa đến nợ tiền thuê nhà
Trên thực tế, nhiều vụ việc bị đưa ra tòa bắt nguồn từ hành vi bài xích xã hội. Gần đây, tòa án đã chấm dứt hợp đồng thuê nhà của một người đàn ông tại Christchurch. Người này đã cố tình gây gổ, đòi hành hung hàng xóm ngay trước mặt các cháu của mình và đe dọa họ "hãy ngủ mà mở một mắt". Khi nhân viên quản lý đến làm việc, ông ta thậm chí còn lăng mạ họ. Người đàn ông này sau đó tự bào chữa rằng mình gặp bất ổn tâm lý sau vụ tai nạn xe và sự ra đi của người cha.
Trong một trường hợp khác, một nữ gia chủ bị cảnh cáo hủy hợp đồng nếu không đuổi đàn chó của bạn mình đi. Người hàng xóm phản ánh một trong những con chó này đã cắn cha chồng của bà khiến ông phải nhập viện điều trị.
Bên cạnh đó, nợ tiền nhà cũng là lý do phổ biến. Một người thuê nhà ở Papatoetoe sau khi chuyển đi đã bị tòa buộc trả hơn 2.000 NZD tiền nợ. Một trường hợp khác tại Mt Albert phải trả góp 65 đợt, mỗi đợt 108 NZD để xóa khoản nợ tiền nhà.
Người thuê nhà cũng "phản công"
Ở chiều ngược lại, người thuê nhà cũng chủ động kiện ngược cơ quan quản lý. Một phụ nữ đã được tòa phán quyết thắng kiện, nhận 400 NZD bồi thường vì quyền "tận hưởng không gian yên tĩnh" bị xâm phạm do hệ thống ống nước và nhiệt độ nước sinh hoạt liên tục gặp sự cố.
Hiện tại, Kāinga Ora đang quản lý khoảng 78.000 bất động sản, trong khi thị trường cho thuê tư nhân có khoảng 440.000 căn hộ. Nhìn chung, các chủ nhà vẫn là bên khởi kiện chiếm đa số tại Tòa án Thuê nhà, và phần lớn các vụ việc đều liên quan đến nợ tiền thuê.
Theo rnz.co.nz – Lani Hoang