Một người đàn ông thừa nhận đã biết gara của mình không được phép sử dụng hợp pháp làm nơi ở nhưng vẫn cho một đồng nghiệp đang rất cần chỗ ở thuê lại.
Regie Caballero đã cho đồng nghiệp thuê gara với giá 150 NZD mỗi tuần để ở, dù việc sử dụng không gian này làm nơi cư trú là trái quy định.
Regie Caballero cho biết ông chỉ đơn giản muốn giúp đỡ người đồng nghiệp sau khi người này “nài nỉ” ông cho một nơi để ở.
Ông thu 150 NZD mỗi tuần, bao gồm WiFi và tiền điện, nhưng sau khi lo ngại về lượng điện mà người thuê sử dụng, ông muốn tăng tiền thuê thêm 10 NZD.
Sau khi tìm kiếm tư vấn từ Community Law, người thuê phát hiện thỏa thuận này là trái quy định và đã nộp đơn lên Tòa Trọng tài Thuê nhà, yêu cầu bồi thường, hoàn lại tiền thuê và khoản bồi thường mang tính răn đe.
Trong phán quyết của mình, trọng tài viên John Greene cho rằng rõ ràng một gara ô tô không phải là nơi cư trú hợp pháp.
“Chủ nhà đã thừa nhận điều đó. Cơ sở này không được cấp phép sử dụng cho mục đích cư trú.”
Gara nằm phía sau một bất động sản ở Christchurch thuộc sở hữu của Caballero, nơi ông và vợ đang sinh sống.
Theo phán quyết, Caballero và người thuê quen nhau tại nơi làm việc và sau đó trở nên thân thiết.
Caballero khai trước Tòa Trọng tài rằng người thuê đã “nài nỉ” ông cho ở nhờ, nhưng nơi duy nhất còn trống là gara vì hai vợ chồng ông đã cho một cặp đôi thuê một phòng trong nhà.
Người thuê chuyển vào gara vào tháng 9 năm 2025. Nơi này không có bếp hoặc phòng tắm, vì vậy người thuê sử dụng bếp từ để nấu ăn và dùng nhà vệ sinh cũng như phòng tắm của Caballero.
Người thuê chuyển đi vào cuối tháng 5 năm 2026 sau khi Caballero đề nghị tăng tiền thuê.
Caballero khai trước Tòa Trọng tài rằng vợ ông không hài lòng với lượng điện mà người thuê sử dụng, vì vậy ông đã yêu cầu tăng thêm 10 NZD tiền thuê mà không thông báo trước.
Người thuê sau đó tìm đến Trung tâm Luật Cộng đồng để được tư vấn và được thông báo rằng nơi mình đang thuê không đủ điều kiện hợp pháp để cư trú, từ đó dẫn đến việc ông nộp đơn lên Tòa Trọng tài.
Người thuê cho biết gara lạnh, có gió lùa và nằm cạnh chuồng gà của Caballero nên thường xuyên bị tiếng gà làm phiền.
Mặc dù thừa nhận gara không được phép sử dụng làm nơi cư trú, Caballero lập luận rằng người thuê đã tự nguyện lựa chọn sống tại đó, có thể chuyển đi bất cứ lúc nào và ông thực chất chỉ đang giúp đỡ bằng cách cho người này thuê gara.
Greene yêu cầu Caballero trả cho người thuê 2.775 NZD, tương đương hoàn lại 50% số tiền thuê đã đóng, đồng thời ghi nhận rằng người thuê vẫn nhận được một số lợi ích từ việc sinh sống tại đây dù nơi này không đủ điều kiện cư trú hợp pháp.
Ông cũng yêu cầu Caballero trả 1.500 NZD tiền bồi thường mang tính răn đe vì vi phạm trách nhiệm của chủ nhà và thêm 1.500 NZD để bồi thường cho những ảnh hưởng mà việc sống tại nơi không đủ điều kiện cư trú hợp pháp gây ra cho người thuê cùng những tổn thất khác.
Mặc dù Greene xác định Caballero đã tăng tiền thuê trái quy định, người thuê chưa trả mức tiền thuê mới nên không được nhận khoản bồi thường nào liên quan đến vấn đề này.
Người thuê cũng cáo buộc Caballero chấm dứt hợp đồng thuê nhà nhằm mục đích trả đũa, nhưng Greene kết luận rằng Caballero không đưa ra thông báo chấm dứt hợp đồng mà chỉ đề nghị bằng lời rằng việc thuê nhà nên kết thúc.
Do không có thông báo chấm dứt hợp đồng chính thức, Tòa Trọng tài không thể đưa ra phán quyết về vấn đề này và yêu cầu của người thuê cũng bị bác bỏ.
Trong phiên điều trần, Caballero cũng nêu ra một số vấn đề liên quan đến người thuê.
Ông cáo buộc người thuê đã làm hư hỏng một bức tường, để lại đồ đạc và rác, sử dụng một số dụng cụ nhà bếp của vợ ông và cắt hoa hồng trong nhà.
Tuy nhiên, Greene cho biết Caballero không nộp đơn khiếu nại với tư cách chủ nhà lên Tòa Trọng tài, vì vậy cơ quan này không thể xem xét những cáo buộc đó.
Theo nzherald.co.nz premium - Hani Dang