Nếu bạn muốn tham gia thị trường nhà ở nhưng không có đủ tiền mua nhà, cơ hội của bạn có thể đang đến – một lần nữa.
HomeShare đã làm việc với Cơ quan thị trường tài chính để tinh chỉnh dịch vụ của mình. Ảnh: Được cung cấp/Susan EdmundsStart-up fintech mới có tên HomeShare đang chuẩn bị ra mắt vào cuối năm nay, mang đến cơ hội cho nhà đầu tư mua cổ phần trong bất động sản nhà ở, bắt đầu chỉ với 80 đô.
Mô hình không mới – nhưng cách tiếp cận thì khác
Nếu bạn cảm thấy điều này quen thuộc, đó là bởi mô hình chia sẻ bất động sản từng được thử nghiệm trước đây.
Hai cái tên tiêu biểu là The Property Crowd và The Ownery.
• The Property Crowd bị Cơ quan Thị trường Tài chính (FMA) đình chỉ giấy phép gọi vốn cộng đồng vào năm 2022 vì vi phạm quy định.
• The Ownery, ra mắt năm 2016, cung cấp cổ phần của một căn nhà tại Ellerslie, nhưng gặp phải sự thờ ơ từ nhà đầu tư – chưa bán nổi 25% số cổ phần.
Vậy điều gì khiến HomeShare khác biệt?
Người sáng lập Martin van Blerk cho biết điểm khác biệt là ông đã làm việc trực tiếp với FMA thông qua mô hình “hộp cát fintech” (fintech sandbox) – một môi trường thử nghiệm được giám sát để kiểm định mô hình kinh doanh và đảm bảo tuân thủ.
“Mục tiêu của chúng tôi là giúp việc đầu tư vào nhà ở trở nên dễ tiếp cận hơn, minh bạch hơn, đặc biệt cho những người không đủ khả năng đặt cọc hoặc vay thế chấp,” van Blerk nói.
Martin van Blerk đang hướng tới mục tiêu ra mắt HomeShare vào tháng 10. Ảnh: Được cung cấp/Susan EdmundsCách hoạt động của HomeShare
• Mỗi bất động sản sẽ được chia thành 10.000 cổ phần, dựa trên định giá độc lập.
• Bất động sản đầu tiên sẽ được chào bán ở Hamilton.
• Với căn nhà trị giá 800.000 đô, mỗi cổ phần có giá 80 đô.
• Nhà đầu tư có thể mua từ một cổ phần đến bao nhiêu tùy thích.
“Thay vì bỏ tiền mua một căn nhà ở Auckland, bạn có thể chia nhỏ đầu tư vào 100 căn khác nhau trên khắp New Zealand – giúp đa dạng hóa rủi ro,” ông nói thêm.
Lợi nhuận và chi phí
• Nhà đầu tư sẽ nhận được phần lợi nhuận từ tiền thuê nhà, tỷ lệ thuận với số cổ phần nắm giữ.
• Họ cũng sẽ chịu một phần chi phí bảo trì và sở hữu bất động sản.
• Khi muốn rút vốn, nhà đầu tư có thể bán cổ phần thông qua thị trường thứ cấp của HomeShare, với điều kiện giá bán nằm trong khoảng “hợp lý” mà công ty quy định.
• Phí giao dịch được áp dụng khi mua hoặc bán cổ phần – 0,95% cho người mua nhà lần đầu, và cao hơn một chút cho nhà đầu tư thông thường.
Xu hướng quốc tế và cơ hội cho New Zealand
Van Blerk cho biết mô hình này đã thành công ở nhiều quốc gia khác và hy vọng New Zealand sẽ không bị bỏ lại phía sau.
“New Zealand đang tụt lại trong lĩnh vực này. Tôi nghĩ đây là cơ hội để chúng ta trở thành người dẫn đầu trong một xu hướng mới.”
Theo rnz.co.nz – Khoa Tran