Một chủ nhà ở vùng Northland đã đồng ý bồi thường gần 6.000 đô la New Zealand cho chị dâu của mình, sau khi cho bà thuê một căn nhà được mô tả là xuống cấp nghiêm trọng và không đủ điều kiện để con người sinh sống.
Hư hại tại các khung cửa sổ bên ngoài căn nhà. (Nguồn: Cung cấp)Tại Tòa án thuê nhà (Tenancy Tribunal), người đàn ông thừa nhận rằng căn nhà – vốn bị bỏ trống trên khu đất của ông – không được xây dựng với mục đích để ở.
Người phụ nữ đã sống trong căn nhà này từ tháng 5 năm 2021 đến tháng 3 năm 2024, và trong suốt thời gian thuê, hầu như không có hoạt động bảo trì nào được thực hiện.
Một cuộc điều tra về bất động sản này đã được khởi động vào năm 2023 bởi Nhóm Tuân thủ và Điều tra Thuê nhà thuộc Bộ Kinh doanh, Đổi mới và Việc làm New Zealand (MBIE), sau khi cơ quan này nhận được khiếu nại từ một nhân viên của tổ chức hỗ trợ xã hội.
Các điều tra viên cho biết căn nhà có dấu hiệu mục nát, với hệ thống dây điện lộ ra bên ngoài. (Nguồn: Cung cấp)Người khiếu nại cho rằng tình trạng sức khỏe nghiêm trọng của người phụ nữ đã trở nên xấu hơn do căn nhà trong tình trạng xuống cấp nghiêm trọng.
Họ cũng cho biết thỏa thuận thuê nhà chỉ là “tạm thời” trong khi một căn nhà vĩnh viễn hơn đang được xây dựng.
Khi đến kiểm tra căn nhà, các điều tra viên phát hiện nhiều vấn đề, bao gồm nấm mốc lộ rõ, thiếu lớp cách nhiệt dưới sàn, và nhiều lỗ hổng trên tường.
Các cửa sổ bị hư hại với khung cửa bị mục nát, dấu hiệu hư hại trên mái nhà, cây cối mọc trên máng xối, cùng với các dây điện lộ thiên bên ngoài nhà, chịu tác động trực tiếp của thời tiết.
Người thuê nhà cho biết sàn nhà “không bằng phẳng” và phòng khách đã bị ngập nước do cơn bão xoáy.
“Trong một trường hợp, khi được thông báo có một lỗ hổng lớn ở căn phòng cuối nhà, chủ nhà nói rằng ông đã bảo người thuê đóng cửa lại và không sử dụng căn phòng đó làm nơi sinh sống,” ông Brett Wilson, quản lý quốc gia của TCIT, cho biết.
Người phụ nữ cho biết cô có hợp đồng thuê nhà nhưng không đóng tiền đặt cọc. Chủ nhà không tiến hành kiểm tra và cũng không thực hiện các cam kết sửa chữa những vấn đề mà chị dâu ông đã phản ánh.
Ông thừa nhận nhiều lần rằng căn nhà không đủ điều kiện để ở, theo TCIT. Chủ nhà cho biết căn nhà bị bỏ hoang vì một lý do và không bao giờ được định làm nơi ai đó sinh sống.
Chủ nhà đã bị đưa ra Tòa án Thuê nhà, nơi ông thừa nhận đã vi phạm nhiều lần luật thuê nhà.
Những vi phạm đó bao gồm: không nêu rõ trong hợp đồng thuê nhà rằng ông sẽ tuân thủ các tiêu chuẩn về nhà ở an toàn và lành mạnh (healthy homes standards), không cách nhiệt cho căn nhà theo đúng tiêu chuẩn yêu cầu, và không bảo đảm việc sửa chữa, bảo trì căn nhà ở mức độ hợp lý.
Sau khi hòa giải thành công giữa người đàn ông và chị dâu của ông, thẩm phán của Tòa án Thuê nhà đã ra lệnh buộc chủ nhà phải bồi thường 5900 đô la cho người thuê dưới dạng tiền phạt gương mẫu (exemplary damages), cùng với việc hoàn trả lệ phí nộp đơn.
Tên của chủ nhà đã được giữ kín, với thẩm phán nhận định rằng đây là một quá trình học hỏi đối với ông và gia đình, và khả năng xảy ra sự việc tương tự trong tương lai là rất thấp.
Ông Wilson cho biết đây là một trường hợp cho thấy rằng, trong mọi hoàn cảnh, chủ nhà đều phải thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ theo quy định của pháp luật, bao gồm cả việc bảo trì nhà ở.
“Những nghĩa vụ này không phải là tùy chọn; chúng là yêu cầu bắt buộc theo luật. Việc chủ nhà nói rằng họ không có ý định cho thuê căn nhà không thể được coi là lý do biện minh — thực tế là họ đã cho thuê, và điều đó đồng nghĩa với việc họ có trách nhiệm tuân thủ theo Đạo luật.”
Theo 1news.co.nz - Hani Dang