Liệu đã đến lúc người New Zealand nên bán bớt tài sản bất động sản và chuyển sang đầu tư vào các lĩnh vực giúp tăng trưởng kinh tế thực sự?
Một số chuyên gia đầu tư tin rằng New Zealand sẽ phát triển mạnh hơn nếu dòng tiền từ bất động sản được phân bổ lại cho các loại tài sản mang tính sản xuất và sinh lời bền vững.
Ảnh: Unsplash / Tom RumbleBất động sản không còn là “chén thánh” đầu tư?
Jeremy Williamson, Giám đốc bộ phận tài sản cá nhân tại Craigs Investment Partners, cho biết đang có một sự chuyển dịch đáng kể ra khỏi thói quen "say mê bất động sản" của người New Zealand.
“Chúng tôi cho rằng điều này rất tích cực. Người New Zealand luôn có xu hướng đầu tư vào nhà đất, nhưng nếu chuyển dòng tiền vào các lĩnh vực sản xuất khác, quốc gia sẽ hưởng nhiều lợi ích hơn.”
Ông cho rằng việc mua đi bán lại nhà cửa chỉ tạo ra của cải ảo, không thực sự giúp ích cho thế hệ tương lai.
“Nếu cứ trao đổi nhà cửa với nhau để tạo cảm giác giàu có, thì về tổng thể, quốc gia không thực sự đi lên.”
So sánh lợi suất: Cổ phiếu thắng nhà đất
Theo Williamson, kiến thức đầu tư ngoài bất động sản đang gia tăng ở New Zealand.
“Nếu bạn đầu tư 100 đô vào nhà đất 30 năm trước, giờ sẽ có khoảng 600 đô. Nhưng nếu đầu tư vào cổ phiếu New Zealand, bạn sẽ có tới 1100 đô.”
Dù bất động sản có lợi thế dễ nhìn thấy và dễ vay ngân hàng, nhưng chỉ cần 10% dòng tiền hiện đang chảy vào nhà đất chuyển sang các loại tài sản khác, nền kinh tế sẽ thay đổi đáng kể.
“Chúng ta đang đầu tư quá nhiều vào tài sản không tạo ra giá trị thực, góp phần tăng bất bình đẳng và đẩy giá nhà vượt tầm với của thế hệ kế tiếp.”
Ông cũng đề xuất xem xét các chính sách ưu đãi thuế để khuyến khích đầu tư vào tài sản mang tính sản xuất.
Thị trường bất động sản có dấu hiệu hạ nhiệt
Gareth Kiernan, chuyên gia dự báo tại Infometrics, cho biết lợi nhuận đầu tư nhà đất (bao gồm cả cho thuê và tăng giá) trung bình 10 năm tính đến tháng 3/2025 đạt 9,5%/năm. So sánh với quỹ KiwiSaver dạng tấn công, con số là 9,34%/năm.
Tuy nhiên, ông cảnh báo:
“Sự sụt giảm giá nhà trong giai đoạn 2022–2023 cho thấy bất động sản không còn là kênh đầu tư 'luôn tăng giá' như trước. Thêm vào đó là chi phí bảo hiểm và thuế địa phương ngày càng cao.”
Kiernan cũng cho rằng sự quen thuộc với các quỹ tài chính như KiwiSaver đang khiến người dân dễ tiếp cận hơn với các loại tài sản phi nhà đất.
Dân số giảm và lãi suất cao đe dọa giá nhà
Rupert Carlyon, nhà sáng lập Koura KiwiSaver, đồng ý rằng đã đến lúc giảm sự phụ thuộc vào bất động sản.
“Khi dân số toàn cầu bước vào giai đoạn suy giảm, giá bất động sản có thể sẽ bị ảnh hưởng nghiêm trọng trong 10–15 năm tới, nhất là trong bối cảnh tiền lương thực tế giảm và lãi suất cao do lạm phát.”
Bitcoin – Tài sản tăng trưởng mạnh nhất thập kỷ qua
Carlyon cũng lưu ý rằng Bitcoin là loại tài sản sinh lời cao nhất trong 10 năm qua, với mức tăng khổng lồ 45.000%.
Tuy nhiên, ông cảnh báo:
“Dù Bitcoin đã gia nhập dòng tài sản chính thức (được chính phủ chấp nhận, có ETF), nó vẫn là một loại tài sản nhỏ và còn nhiều rủi ro. Nhà đầu tư cần đa dạng hóa danh mục, không nên dồn toàn bộ tài sản vào một kênh đầu tư nào đó.”
Theo rnz.co.nz – Noo Thuyen