Ngân hàng Westpac vừa trở thành ngân hàng mới nhất điều chỉnh giảm dự báo tăng giá nhà, khi thị trường bất động sản có dấu hiệu phục hồi nhưng giá vẫn chưa tăng mạnh như kỳ vọng.
Theo dự báo mới, Westpac cho rằng giá nhà trong năm nay sẽ tăng 4%, thấp hơn mức 6% được đưa ra trước đó.
Ảnh: 123rfGiá nhà tăng chậm dù giao dịch cải thiện
Ông Kelly Eckhold, Kinh tế trưởng của Westpac, cho biết:
“Trong nửa đầu năm nay, giá nhà chỉ tăng khoảng 1% tổng thể. Trong khi hoạt động thị trường đã cải thiện và vượt mức trung bình, thì tốc độ tăng giá lại không theo kịp.”
Sự lệch pha giữa số lượng giao dịch và mức tăng giá được xem là không bình thường so với các chu kỳ trước đó.
Nguồn cung tăng bất ngờ khi nhu cầu phục hồi
Westpac cho rằng sự tăng trưởng chậm của giá nhà phần lớn đến từ nguồn cung tăng mạnh khi người bán bắt đầu quay lại thị trường.
“Khác với các giai đoạn trước, lần này có một lượng lớn người bán tiềm năng – những người đã trì hoãn việc bán nhà suốt thời kỳ giá giảm, đặc biệt là năm 2022 – nay đã quay lại thị trường khi lãi suất hạ và nhu cầu tăng lên,” ông Eckhold giải thích.
Sự cân bằng giữa cung và cầu đã khiến thị trường nhà ở hiện tại trở nên ổn định hơn, không xảy ra hiện tượng sốt giá như trong các chu kỳ phục hồi trước.
Dự báo tăng giá nhẹ trong cuối năm và tăng mạnh hơn vào 2025
Westpac dự báo:
• Tăng 0,75% trong quý 3/2025 (tháng 7–9)
• Tăng 1,75% trong quý 4/2025 (tháng 10–12), đúng vào “mùa cao điểm mua bán”
• Tăng 6% trong cả năm 2026
Thị trường có thanh khoản nếu người bán định giá hợp lý
Eckhold cho biết thị trường hiện đang khá sôi động:
“Giao dịch nhà ở đã tăng 16–17% so với cùng kỳ năm ngoái, mức cao hơn trung bình. Người bán có bất động sản tốt, được trình bày chuyên nghiệp và định giá hợp lý thì vẫn bán được dễ dàng.”
Ông cũng khẳng định: “Nếu bạn đang muốn bán hoặc chuyển nhà, thị trường hiện có thanh khoản tốt – miễn là giá của bạn phù hợp.”
Theo rnz.co.nz – Noo Thuyen