Một cặp vợ chồng mới mua nhà tại Pāpāmoa Beach đã buộc phải đưa vụ việc ra Tòa án Tối cao New Zealand sau khi chủ cũ từ chối rời khỏi tài sản, dù giao dịch mua bán đã hoàn tất.
Terina O'Connell cho biết bà không đồng ý với việc bán thế chấp nhưng ASB vẫn tiếp tục thực hiện. Ảnh: Hannah Bartlett / NZMEBenjamin và Chelsea Brown đã mua căn nhà hai phòng ngủ thông qua bán đấu giá thế chấp (mortgagee sale) và hoàn tất thanh toán vào ngày 21 tháng 5 năm 2025. Tuy nhiên, chủ cũ – bà Terina O'Connell – cho rằng mình không đồng ý với việc bán nhà và từ chối rời khỏi nơi ở.
Chủ cũ kêu gọi người dân đến “hỗ trợ” trên mạng xã hội
Bà O'Connell cho biết bà đã cố gắng đàm phán với ngân hàng ASB trong suốt hai năm và không công nhận tính hợp pháp của vụ bán nhà. Trên Facebook cá nhân, bà đăng bài kêu gọi người dân đến hỗ trợ, với tuyên bố:
“Ngân hàng không sở hữu tài sản của tôi. Tôi không có nghĩa vụ gì với các bạn [người mua nhà], và tôi không bị ràng buộc bởi hợp đồng nào mà các bạn đã ký.”
Khi lệnh cấm xâm phạm (trespass order) mà vợ chồng Brown nộp vào ngày 22/5 không có hiệu lực, họ tiếp tục đưa vụ việc ra Tòa án Tối cao.
Tòa tuyên bố: Người mua là chủ sở hữu hợp pháp
Theo phán quyết của Thẩm phán Dani Gardiner, mọi tranh chấp giữa bà O'Connell và ngân hàng ASB không liên quan đến quyền sở hữu hợp pháp của vợ chồng Brown. Bà O'Connell buộc phải rời khỏi nhà vào ngày 9/6/2025, cùng với tất cả những người khác còn lưu trú tại đó.
Tòa cũng thừa nhận rằng sự hiện diện của bà O'Connell và những người ủng hộ có thể gây nguy cơ thiệt hại tài sản, đồng thời khiến cặp đôi vi phạm hợp đồng bảo hiểm, không thể thay khóa hay xin giấy chứng nhận điện an toàn – điều kiện cần thiết để cho thuê nhà nhằm trả nợ vay.
Số vụ bán đấu giá thế chấp đang tăng nhẹ
Dữ liệu từ Cotality New Zealand cho thấy trong quý II năm 2025, đã có 81 vụ mortgagee sale, tăng từ 52 vụ trong quý trước, và là con số cao nhất kể từ quý IV năm 2023 (101 vụ). Tuy nhiên, chuyên gia Nick Goodall nhận định số lượng này vẫn thấp trong bối cảnh dài hạn, nhờ hệ thống tài chính ổn định hơn so với thời kỳ khủng hoảng tài chính toàn cầu.
Hiện tại, trên OneRoof có 58 bất động sản được rao bán theo hình thức mortgagee sale, trong tổng số hơn 38.000 bất động sản trên toàn quốc.
Theo ông Roger Beaumont, Giám đốc điều hành Hiệp hội Ngân hàng New Zealand, việc ngân hàng phát mãi tài sản là biện pháp cuối cùng và các tổ chức tài chính luôn cố gắng hỗ trợ khách hàng thông qua nhiều giải pháp như tạm thời chuyển sang trả lãi thay vì cả gốc và lãi.
Từ tháng 7 đến tháng 12 năm 2024, có 17.445 khoản vay đã chuyển sang hình thức trả lãi tạm thời, trong tổng số 1,4 triệu khoản vay trên toàn quốc – cho thấy các ngân hàng đang tích cực hỗ trợ người vay trong giai đoạn khó khăn.
Theo rnz.co.nz – Khoa Tran