Người vay nhà băn khoăn: Chốt lãi suất dài hạn ngay bây giờ hay tiếp tục chờ đợi cơ hội tốt hơn?
Dữ liệu của Ngân hàng Dự trữ cho thấy lãi suất cố định một năm là loại phổ biến nhất. Ảnh: 123rfTrong báo cáo thị trường bất động sản vừa công bố, ANZ cho biết giá nhà nhìn chung đang đi ngang. Trong tháng qua, lãi suất thả nổi và cố định dưới 3 năm hầu như không thay đổi, trong khi mức cố định 4 – 5 năm giảm nhẹ.
Người vay vẫn chuộng kỳ hạn ngắn
ANZ cho biết phần lớn người vay vẫn chọn cố định 1 năm – kỳ hạn phổ biến nhất, do nền kinh tế yếu làm gia tăng kỳ vọng Cục Dự trữ New Zealand (RBNZ) sẽ tiếp tục hạ OCR (lãi suất cơ bản) mạnh hơn.
Tháng trước, hai thành viên Ủy ban Chính sách Tiền tệ đã bỏ phiếu ủng hộ mức cắt giảm 50 điểm cơ bản, và kỳ vọng này càng được củng cố sau số liệu GDP quý II suy yếu.
Các nhà kinh tế của ANZ dự báo OCR sẽ giảm xuống 2,5% vào tháng 11, và thậm chí còn có rủi ro thấp hơn.
Có nên chốt dài hạn ngay bây giờ?
Theo ANZ, việc OCR giảm mang lại lợi ích cho người vay, nhưng nguyên nhân là nền kinh tế chững lại và thị trường nhà đất ảm đạm. Dù vậy, họ cho rằng:
• Người vay có thêm thời gian cân nhắc cố định lãi suất dài hạn.
• Chu kỳ giảm lãi suất sẽ không kéo dài mãi.
• Lãi suất quốc tế không giảm, điều này có thể hạn chế mức giảm ở kỳ hạn 4 – 5 năm.
ANZ khuyến nghị người vay nên đa dạng hóa rủi ro bằng cách chia nhỏ các kỳ hạn, đồng thời cân nhắc việc chốt dài hạn vì chu kỳ cắt giảm OCR đã gần kết thúc.
Phân tích “điểm hòa vốn”
Báo cáo cũng phân tích “breakevens” – mức thay đổi lãi suất cần thiết để một lựa chọn kỳ hạn trở nên đắt đỏ hơn.
Ví dụ:
• Nếu cân nhắc giữa 6 tháng và 1 năm, thì lựa chọn 6 tháng chỉ có lợi nếu lãi suất lúc đó giảm xuống dưới 4,46% vào tháng 3/2026. Điều này khó xảy ra vì dự báo RBNZ chỉ giảm thêm 50 điểm cơ bản. Do đó, lựa chọn cố định 1 năm mang lại sự chắc chắn hơn.
• Nếu cân nhắc giữa 1 năm và 2 năm, thì lựa chọn 1 năm chỉ có lợi nếu vào tháng 9 năm sau, lãi suất tái cố định còn 4,75% hoặc thấp hơn. Tuy nhiên, có khả năng thị trường tài chính đã bắt đầu kỳ vọng RBNZ sẽ nâng lãi suất trở lại.
Kết luận
ANZ nhận định:
“Ở thời điểm hiện tại, vẫn có giá trị trong việc chốt dài hạn và chia rủi ro ra nhiều kỳ hạn, nhất là khi OCR đã giảm khá sâu và chu kỳ hạ lãi suất đang tiến gần cuối.”
Theo rnz.co.nz – Khoa Tran