Giá nhà tại Wellington đã giảm tới 30% so với mức đỉnh, theo dữ liệu mới nhất từ QV, trong bối cảnh thị trường bất động sản New Zealand tiếp tục suy yếu.
Giá nhà tại Wellington hiện đã giảm tới 30% so với mức đỉnh điểm. Ảnh: RNZ / REECE BAKERChỉ số Giá Nhà QV (QV House Price Index) cho thấy giá trị trung bình quốc gia giảm 0,8% trong ba tháng kết thúc vào cuối tháng 8.
Giá trị trung bình quốc gia hiện ở mức 906.977 NZD, cao hơn 0,2% so với cùng kỳ năm trước, nhưng vẫn thấp hơn 13,4% so với đỉnh tháng 1/2022.
Wellington giảm mạnh, Queenstown giữ vững
Trong quý, Queenstown tăng 2,5% và Hastings tăng 1,7%. Ngược lại, Nelson giảm 3,2% và Wellington giảm 2,4%.
Nhiều thành phố lớn khác như Auckland, Whangārei, Hamilton, Napier, Palmerston North, Christchurch và Dunedin cũng ghi nhận mức sụt giảm.
Phát ngôn viên Andrea Rush cho biết giá trị nhà tại Wellington hiện đã giảm gần 30% so với đỉnh, trong khi Auckland giảm khoảng 20%.
Tại Auckland, mức giảm dao động theo khu vực:
• Rodney: giảm 12,5% (từ 1,411,162 xuống 1,235,103 NZD)
• Waitākere: giảm 21,7% (từ 1,215,527 xuống 951,690 NZD)
Ở thủ đô, mức giảm mạnh nhất là Wellington City - West, lao dốc 29,9% từ 1,442,657 xuống 1,010,714 NZD. Lower Hutt cũng mất gần 300.000 NZD, từ 1,032,527 xuống còn 741,841 NZD.
Người phát ngôn của QV, Andrea Rush. Ảnh: Được cung cấpThị trường hạ nhiệt, cơ hội cho người mua
Rush nhận định:
“Tin tốt là giá nhà giảm cùng lãi suất bắt đầu hạ giúp khả năng mua nhà được cải thiện. Tuy nhiên, chi phí sinh hoạt cao, thất nghiệp tăng, kinh tế suy thoái và ngân sách hộ gia đình eo hẹp vẫn hạn chế nhu cầu.”
Bà cũng chỉ ra dòng di cư ròng đã giảm mạnh kể từ sau đại dịch, khi số người rời New Zealand hiện nhiều hơn người nhập cư – trái ngược với làn sóng nhập cư trước đây từng thúc đẩy giá nhà tăng.
Queenstown vẫn là điểm sáng
Khác với phần lớn thị trường, Queenstown Lakes District không hề giảm, thậm chí tăng gần 17% trong 5 năm qua. Khu vực lân cận như Mackenzie District cũng tăng gần 6%, do nhiều người bị đẩy ra khỏi Queenstown và tìm mua nhà nghỉ ven hồ tại Twizel và Fairlie.
Rush cho biết ngành xây dựng ở Queenstown vẫn sôi động, với nhiều dự án hạ tầng và khu dân cư mới. Tuy vậy, bà cảnh báo từ năm 2026, những “cơn gió ngược” như chi phí sinh hoạt cao, thất nghiệp, kinh tế khó khăn và dòng di cư ngược có thể tiếp tục gây áp lực lên thị trường.
“Lãi suất đang trên đà giảm, nhưng phải chờ đến mùa xuân mới có thể rõ xu hướng thị trường năm sau. Hiện vẫn còn quá sớm để kết luận,” bà nói.
Theo rnz.co.nz – Noo Thuyen