BNZ vừa trở thành ngân hàng tiếp theo cắt giảm lãi suất vay thế chấp kỳ hạn 18 tháng xuống còn 4,45%, nối bước ASB trong cuộc đua giành khách hàng giữa bối cảnh lãi suất tại New Zealand giảm mạnh. Tuy nhiên, có nên chọn mức lãi suất này để cố định khoản vay không?
Các nhà bình luận thường cho rằng lựa chọn tốt nhất là tìm mức giá phù hợp với ngân sách và hoàn cảnh của bạn. Ảnh: RNZ / Marika Khabazi💰 Cuộc đua giảm lãi suất giữa các ngân hàng lớn
BNZ thông báo hôm thứ Tư rằng họ sẽ giảm hàng loạt mức lãi suất cố định:
• Kỳ hạn 6 tháng: giảm 0,10% xuống 4,79%
• Kỳ hạn 18 tháng: giảm 0,04% xuống 4,45%
• Kỳ hạn 2 năm: giảm 0,16% xuống 4,49%
• Kỳ hạn 5 năm: giảm 0,4% xuống 4,99%
Trước đó, ASB cũng đã cắt giảm lãi suất vay mua nhà kỳ hạn 18 tháng xuống 4,45% và tuyên bố đây là mức lãi suất cạnh tranh nhất thị trường.
Hiện tại, lãi suất 18 tháng tại cả BNZ và ASB thấp hơn kỳ hạn 1 năm, điều khá hiếm trong thị trường tín dụng.
📉 Lãi suất giảm mạnh – cơ hội cho người vay
Theo chuyên gia Gareth Kiernan, nhà dự báo kinh tế trưởng của Infometrics, mức 4,45% là một lựa chọn đáng cân nhắc:
“Nếu cố định 18 tháng, bạn có thể tái ký hợp đồng vào tháng 4/2027 với lãi suất khoảng 5,1% cho kỳ hạn 2 năm – con số không tệ chút nào.”
Tuy nhiên, ông cho rằng chiến lược tốt hơn có thể là chọn kỳ hạn 1 năm, sau đó chuyển sang cố định 2 năm vào cuối năm sau, trước khi lãi suất bắt đầu tăng trở lại.
“Từ tháng 10 năm sau, lãi suất có thể bắt đầu nhích lên. Trung bình 3 năm, mức lãi suất ước tính sẽ là 4,59%, thấp hơn so với hai lần cố định 18 tháng (khoảng 4,75%).”
🏠 Ảnh hưởng thực tế đến người vay
Lãi suất vay thế chấp đã giảm mạnh từ mức đỉnh hơn 7% xuống còn dưới 4,5%.
Một người có khoản vay 1 triệu NZD trong 30 năm sẽ thấy số tiền trả hàng tuần giảm từ 1.500 NZD xuống còn khoảng 1.162 NZD nếu lãi suất giảm từ 7,3% xuống 4,45%.
Các chuyên gia khuyến nghị người vay nên chọn mức lãi suất phù hợp với ngân sách và kế hoạch tài chính cá nhân, thay vì chỉ chạy theo con số thấp nhất.
🔒 Lãi suất dài hạn 4,99% – lựa chọn ổn định cho người thích an toàn
Với mức 4,99% cho kỳ hạn 5 năm, Kiernan nhận định rằng phương án cố định dài hạn hiện nay khá hấp dẫn, vì mức chênh lệch so với chiến lược “1 năm + 2 năm + 2 năm” không đáng kể, nhưng lại mang lại sự ổn định lâu dài.
“Sự chắc chắn của lãi suất 4,99% gần như không tốn thêm chi phí. Với người muốn yên tâm dài hạn, đây là lựa chọn hợp lý.”
Ông cũng thừa nhận dự đoán thị trường lãi suất luôn đầy rủi ro:
“Ngay cả chuyên gia cũng có lúc sai — tôi từng cố định 3 năm ở mức 6,2% hồi 2015, và đó là quyết định tệ nhất. Thị trường luôn có chu kỳ lên xuống.”
💬 Các chuyên gia môi giới: Ngân hàng cạnh tranh bằng tiền mặt nhiều hơn lãi suất
Theo các nhà môi giới tài chính, các ngân hàng hiện đang cạnh tranh bằng ưu đãi tiền mặt thay vì giảm lãi suất sâu thêm để thu hút khách hàng từ đối thủ.
Theo rnz.co.nz – Noo Thuyen