Dù cước phí địa phương tại Gisborne được đánh giá là “tương đối hợp lý” đối với cư dân, các doanh nghiệp trong ngành lâm nghiệp và trồng nho lại đang phải gánh mức phí trên giá trị tài sản cao hơn so với nhiều khu vực khác. Đây là kết quả từ báo cáo mới nhất vừa được công bố.
Một báo cáo do Hội đồng Quận Gisborne ủy quyền cho thấy các doanh nghiệp lâm nghiệp và chủ vườn nho phải trả tỷ lệ thuế đất so với giá trị vốn cao hơn so với các khu vực khác.Báo cáo do Hội đồng Quận Gisborne ủy quyền đã đánh giá mức độ khả thi về cước phí niên khóa 2025/2026 cho cả hộ gia đình lẫn doanh nghiệp, đồng thời so sánh Gisborne với 10 quận khác.
Đây là báo cáo mang tính chất cơ sở nền tảng, chưa tính đến tác động từ đợt tăng cước phí trung bình 8,49% trong năm nay.
Ông Nick Brunsdon, Chuyên gia kinh tế trưởng kiêm Nhà nhân khẩu học hàng đầu tại Infometrics — tác giả báo cáo — cho biết: Khả năng chi trả cước phí của người dân được đo lường dựa trên thu nhập trung bình của toàn bộ hộ gia đình trong cộng đồng.
Đối với khu vực phi nhà ở (doanh nghiệp/sản xuất), báo cáo sử dụng Giá trị Cổ phần/Tài sản mới nhất làm thước đo sát nhất về khả năng tạo ra doanh thu của bất động sản.
Đáng chú ý, đánh giá này không xem xét đến hiệu quả sử dụng ngân sách, tổng giá trị tài sản sở hữu hay các nguồn thu nhập không chịu thuế như trợ cấp nhà ở. Đợt định giá tài sản gần nhất của Gisborne diễn ra vào năm 2023, trong khi các hội đồng khác trong báo cáo sử dụng các mốc định giá gần đây hơn để so sánh.
Cước phí nhà ở: Đứng ở mức trung bình và có lợi
Mức cước phí nhà ở tại Gisborne nằm ở mức "từ trung bình đến thuận lợi" khi so sánh với 10 quận khác.
Mức cước phí trung vị cho các căn nhà độc lập tại Gisborne rơi vào khoảng 4.389 NZD/năm (tính đến tháng 6), tương đương 3,7% thu nhập trung bình của hộ gia đình tại đây (114.700 NZD).
Tuy nhiên, khả năng chi trả có sự chênh lệch đáng kể giữa 27 khu vực dân cư và ngoại ô được ghi nhận:
• Khu vực nông thôn: Cước phí nhìn chung dễ thở hơn nhờ giá trị bất động sản thấp hơn và ít tiếp cận hơn với các dịch vụ công cộng như hệ thống xử lý nước thải. Các khu vực như Wharekaka (phía bắc Tolaga Bay), Ruatōria và Tokomaru Bay có mức cước trung vị từ 2.100 NZD đến 3.500 NZD (chiếm 2% - 3% thu nhập).
• Khu vực nội thành: Các vùng ven đô như Kaiti, Gisborne Central và Mangapapa ghi nhận mức cước từ 4.100 NZD đến 5.000 NZD (chiếm 3,7% - 5,6% thu nhập).
• Nơi có tỷ lệ cao nhất: Có 5 khu vực phải trả từ 5% thu nhập trở lên cho cước phí địa phương. Trong đó, Lytton đứng đầu quận khi người dân phải trích tới 8,9% thu nhập trung bình (56.297 NZD) cho khoản phí này. Theo ông Brunsdon, tỷ lệ người nghỉ hưu cao sống tại Lytton là nguyên nhân chính dẫn đến con số này và nó không phản ánh hoàn toàn tổng thu nhập hộ gia đình.
Trong số 11 hội đồng đơn lập, các quận lân cận và các hội đồng có hoạt động kinh tế tương đồng được đưa vào so sánh, hóa đơn cước phí trung vị của Gisborne thấp thứ 4. Tỷ lệ 3,7% thu nhập của Gisborne là mức thấp thứ hai, chỉ xếp sau Marlborough (3,2%).
Ông Brunsdon nhấn mạnh đây là sự so sánh tương đối và không có nghĩa là toàn bộ cư dân đều hài lòng với mức phí hiện tại. Đại diện Hội đồng Quận Gisborne cũng lưu ý rằng mặc dù Gisborne có kết quả tổng thể tích cực, mức độ dễ chi trả vẫn có sự phân hóa giữa các cộng đồng.
Cước phí doanh nghiệp: Lâm nghiệp và trồng nho chịu áp lực lớn
Cước phí thương mại tại Gisborne nhìn chung tương đương với các khu vực khác, nhưng phí đối với ngành lâm nghiệp và vườn nho nằm trong nhóm đắt đỏ nhất nếu tính theo tỷ lệ giá trị tài sản.
• Thương mại (Bán lẻ, lưu trú, công nghiệp): Mức phí trung vị là 5.481 NZD, tương đương 0,8% tỷ lệ giá trị tài sản (nằm ở mức trung bình so với các địa phương khác, thấp hơn mức 2,6% của Wairoa và 1,4% của Ōpōtiki).
• Đồng cỏ / Chăn nuôi gia súc: Ở mức 0,26% tỷ lệ giá trị tài sản (khoảng 19.522 NZD mức phí trung vị), tương đồng với các vùng khác.
• Lâm nghiệp: Chiếm 1,4% tỷ lệ giá trị tài sản — cao thứ 3 trong số các quận được so sánh (sau Wairoa 1,7% và Far North 1,5%). Các vùng khác chỉ dao động từ 0,2% đến 0,6%. Dù vậy, tính theo số tiền tuyệt đối, mức phí lâm nghiệp trung vị 2.557 NZD tại Gisborne vẫn thuộc nhóm thấp nhất.
• Trồng trọt (Nông nghiệp công nghệ cao): Chiếm 0,32% tỷ lệ giá trị tài sản (cùng với Ōpōtiki là hai vùng cao nhất). Tuy nhiên, số tiền thực trả trung vị 5.959 NZD lại thấp thứ hai toàn nhóm so sánh.
• Trồng nho / Làm rượu vang: Chiếm 0,32% tỷ lệ giá trị tài sản — cao nhất trong số 4 vùng sản xuất rượu vang được so sánh (Tasman: 0,3%, Hastings: 0,24%, Marlborough: 0,17%). Dù tỷ lệ cao, tiền thuế thực trả trung vị tại Gisborne chỉ ở mức 6.773 NZD (thấp nhất trong nghiên cứu), so với 11.869 NZD tại Tasman.
• Cây ăn quả: Thuế trồng kiwifruit đạt 0,22% (12,771 NZD) và cây ăn quả có hạt (pip-fruit) đạt 0,29% (10,061 NZD).
Căn cứ cho các đợt điều chỉnh chính sách tương lai
Báo cáo này sẽ cung cấp bằng chứng quan trọng cho việc xem xét lại chính sách doanh thu, tài chính và xây dựng Kế hoạch Dài hạn của Hội đồng Quận Gisborne. Nó giúp cơ quan quản lý đánh giá áp lực chi phí lên từng cộng đồng và ngành nghề để đưa ra phương án tài trợ phù hợp.
Dù chưa tính đến đợt tăng cước 8,49% của năm nay, dữ liệu từ Hội đồng cho thấy:
• Hơn 83% bất động sản có mức tăng từ 400 NZD trở xuống.
• 5.400 bất động sản nông thôn có mức tăng dưới 150 NZD.
• Tại khu vực thành phố Gisborne, mức tăng trung bình là 351 NZD + GST áp dụng cho 11.446 bất động sản.
Theo nzherald.co.nz – Lani Hoang