Lãi suất vay mua nhà tại New Zealand đang tiếp tục xu hướng giảm, khi Ngân hàng Dự trữ New Zealand (RBNZ) theo đuổi chính sách hạ lãi suất cơ bản (OCR) và thị trường vốn vay bán buôn giảm mạnh.
Lãi suất dự kiến sẽ giảm trong suốt năm 2025. (Nguồn: 1News)Tuy nhiên, với gần một nửa số khoản vay thế chấp của người dân hiện thả nổi hoặc sắp đến kỳ tái cố định trong sáu tháng tới, nhiều người vay đang tự hỏi: liệu lãi suất vay mua nhà có thể giảm xuống dưới 4%?
Dưới đây là hai quan điểm trái chiều về khả năng này.
✅ Có thể – Lãi suất dưới 4% là điều khả thi
David Cunningham, Giám đốc điều hành của Squirrel, tin rằng mức lãi suất dưới 4% hoàn toàn có thể đạt được.
Ông cho biết, nếu OCR giảm xuống còn 2,25% vào tháng tới – như nhiều chuyên gia dự đoán – thì lãi suất vay cố định một năm có thể xuống dưới 4% vào đầu năm 2026.
Các yếu tố ảnh hưởng đến lãi suất này gồm:
• Tỷ lệ hoán đổi lãi suất (wholesale swap rates) – phản ánh kỳ vọng thị trường về OCR.
• Chi phí vốn của ngân hàng, bao gồm mức lãi phải trả cho tiền gửi của hộ gia đình và doanh nghiệp.
“Động lực chính giúp giảm thêm lãi suất sẽ là việc các ngân hàng tiếp tục hạ lãi suất tiền gửi kỳ hạn, từ đó giảm chi phí huy động vốn tổng thể,” ông Cunningham giải thích.
Squirrel hiện đã xây dựng một mô hình AI dự báo lãi suất dựa trên dữ liệu thị trường. Theo Cunningham, mô hình này cho thấy nhiều khả năng lãi suất vay cố định một năm sẽ giảm xuống dưới 4% vào đầu năm tới, nếu OCR thực sự giảm như dự kiến.
“Mô hình cho kết quả khoảng trên 4% một chút, nhưng các ngân hàng có xu hướng điều chỉnh giá về 3,99% để tạo hiệu ứng tâm lý – vì 3,99% nghe hấp dẫn hơn 4%,” ông nói.
Ông dự đoán lãi suất vay cố định hai năm có thể sẽ vẫn ở mức cao hơn, do thị trường dài hạn ổn định hơn.
❌ Có thể không – Mốc dưới 4% là quá lạc quan
Ngược lại, Gareth Kiernan, chuyên gia dự báo kinh tế trưởng tại Infometrics, cho rằng khả năng lãi suất vay giảm dưới 4% là rất thấp.
Ông nhắc lại rằng lần cuối cùng lãi suất giảm xuống dưới 4% là vào tháng 3/2019, khi OCR ở mức 1,75% – và khi đó RBNZ đã duy trì mức này suốt hơn hai năm trước khi cắt giảm tiếp xuống 1% vào tháng 8/2019.
“Nếu OCR chỉ giảm thêm 0,25 điểm phần trăm, sẽ không đủ để kéo giảm lãi suất bán buôn xuống mức cần thiết cho vay dưới 4%,” ông Kiernan nói.
Ông cũng cho rằng lãi suất dài hạn vẫn đang neo ở mức cao, và để có thể thấy lãi suất vay mua nhà dưới 4%, OCR cần giảm xuống ít nhất 2% – điều này chưa nằm trong dự báo ngắn hạn của các ngân hàng lớn.
“Có thể một vài tổ chức cho vay nhỏ sẽ mạnh tay hơn để thu hút khách hàng, nhưng năm ngân hàng lớn khó có khả năng chạm mốc này sớm,” ông nhận định.
Theo dự báo trước đó của Kiernan, lãi suất vay mua nhà có thể bắt đầu tăng trở lại vào khoảng tháng 10 năm sau, nếu áp lực lạm phát quay lại.
🏠 Tóm tắt xu hướng
• Nếu RBNZ giảm OCR xuống 2,25%, một số ngân hàng có thể tung ra mức lãi suất dưới 4% (3,99%) cho gói vay cố định 1 năm – chủ yếu để thu hút khách hàng mới.
• Tuy nhiên, nhiều chuyên gia cảnh báo rằng điều này khó xảy ra trong ngắn hạn, trừ khi ngân hàng trung ương tiếp tục nới lỏng mạnh tay hơn.
Theo 1news.co.nz – Khoa Tran