Lãi suất tiền mặt chính thức (OCR) đã được cắt giảm, nhưng mức giảm tiếp theo đối với lãi vay mua nhà sẽ còn đi đến đâu?
Ngân hàng Dự trữ (RBNZ) hôm thứ Tư đã hạ OCR thêm 25 điểm cơ bản (bps), đưa mức lãi xuống còn 2,25%.
Động thái này phần lớn đã được dự đoán, nhưng điều gây bất ngờ là ngân hàng trung ương dường như không để lại nhiều dư địa cho các đợt cắt giảm tiếp theo. RBNZ cho biết sẽ tiếp tục hạ lãi nếu cần thiết, nhưng chỉ khi nền kinh tế có dấu hiệu suy yếu rõ rệt so với các dự báo mới nhất.
Ngân hàng dự báo OCR sẽ chạm đáy ở mức 2,2%, cho thấy gần như không còn nhiều không gian để giảm thêm, trước khi tăng trở lại lên mức khoảng 3% vào cuối năm 2028.
Trong khi các ngân hàng thương mại đã điều chỉnh giảm lãi suất thả nổi, giới phân tích nhận định tín hiệu cho thấy RBNZ có thể đã hoàn tất chu kỳ hạ lãi đang khiến lãi suất cố định khó có thể giảm sâu hơn nữa.
Thị trường trước đó đã phản ánh mức giảm 25bps và dự báo đáy OCR khoảng 2,15%. Lãi suất hoán đổi một năm đã giảm từ hơn 3% hồi tháng 8 xuống dưới 2,5%.
Kinh tế trưởng Kiwibank, Jarrod Kerr, lưu ý rằng lãi suất hoán đổi đã tăng hơn 5bps sau thông báo.
Chuyên gia dự báo của Infometrics, Gareth Kiernan, cho rằng trong ngắn hạn, có thể sẽ có áp lực khiến các ngân hàng lớn phải điều chỉnh để cạnh tranh với mức lãi suất kỳ hạn một năm mà các ngân hàng như SBS và Bank of China đang đưa ra.
SBS hiện chào mức 3,99% cho kỳ hạn một năm, trong khi Bank of China là 4,28%. Các ngân hàng lớn hơn đang niêm yết quanh mức 4,49%.
“Nhưng thông báo hôm nay cho thấy rất ít khả năng lãi suất liên ngân hàng giảm sâu hơn, trừ khi chúng ta chứng kiến dữ liệu kinh tế xấu đi hoặc làn sóng hưng phấn AI trên thị trường bất ngờ chững lại,” Kiernan nhận định.
“Tuy nhiên, với việc OCR được dự báo giữ ở mức hiện tại trong khoảng một năm, tôi không nghĩ có lý do gì phải vội vã cố định lãi suất. Có lẽ phải đến giữa năm 2026, xu hướng tăng mới xuất hiện rõ rệt ở các mức lãi suất bán lẻ.”
Kinh tế trưởng BNZ, Mike Jones, cũng đồng tình rằng nếu OCR đã gần chạm đáy, thì dư địa giảm tiếp của lãi vay thế chấp gần như không còn nhiều. Ông cho biết động thái cắt giảm hôm thứ Tư đã được thị trường “phản ánh hơn 100%”.
“Chúng tôi cho rằng xu hướng giảm này vốn đã ở những bước cuối, và thông báo hôm nay cho thấy sự dịch chuyển gần hơn về lập trường trung lập. Không phải hoàn toàn, nhưng rõ hơn nhiều so với kỳ vọng.”
“Điều đó nghĩa là khả năng hạ thêm lãi vay thế chấp đã giảm đi đôi chút, vì lãi suất liên ngân hàng đã bật tăng. Dù điều này có thể không kéo dài, do RBNZ vẫn giữ cửa linh hoạt để hành động nếu nền kinh tế không cải thiện như kỳ vọng trong mùa hè.”
Ông cũng nhấn mạnh rằng các diễn biến quốc tế sẽ đóng vai trò quan trọng.
Điều này có thể là thời điểm để người vay cân nhắc cố định lãi suất dài hạn. “Vài tháng trước, người dân đã bắt đầu thử chuyển sang kỳ hạn dài hơn, nhưng sau đó lại quay về kỳ hạn ngắn. Từ thời điểm này, tranh luận về lựa chọn kỳ hạn cố định sẽ sôi động hơn – liệu có nên kéo dài thời gian vay cố định hay không.”
Kinh tế gia ANZ, David Croy, nhận định ngân hàng từ lâu đã cho rằng chu kỳ lãi suất vay mua nhà sắp chạm đáy, và người vay có thể hưởng lợi nếu chốt lãi suất dài hạn ngay từ bây giờ.
Theo rnz.co.nz - Hani Dang