Ngân hàng lớn nhất New Zealand vừa hạ dự báo tăng giá nhà trong năm nay, trong bối cảnh thị trường khởi đầu năm 2026 với đà tăng yếu và nhiều yếu tố bất định. Tuy vậy, các khảo sát mới cho thấy không phải tất cả các khu vực và giới chuyên môn đều bi quan.
Chào mừng bạn đến với những năm tháng “cày cuốc”. (Nguồn: Getty)Ngân hàng ANZ cho biết giá nhà đã đi ngang trong khoảng ba năm, dù nền kinh tế có dấu hiệu cải thiện rõ rệt trong nửa cuối năm 2025, điều đáng lẽ sẽ hỗ trợ thị trường bất động sản.
Tuy nhiên, các nhà kinh tế của ANZ nhận định:
“Giá nhà bước vào năm 2026 với rất ít động lực. Sự không chắc chắn từ kỳ bầu cử sắp tới — bao gồm khả năng áp dụng thuế lãi vốn — có thể khiến một bộ phận người mua tiếp tục đứng ngoài trong năm nay.”
Áp lực từ lãi suất và chính sách tiền tệ
ANZ cũng cảnh báo lãi suất cơ bản (OCR) có khả năng tăng sớm hơn dự kiến, sau khi tăng trưởng và lạm phát đều cao hơn kỳ vọng của Ngân hàng Dự trữ New Zealand. Theo đó, ANZ đã điều chỉnh thời điểm tăng OCR đầu tiên lên tháng 12, thay vì tháng 2 năm sau như dự báo trước đó.
“Khi thời điểm tăng OCR đến gần, lãi suất vay mua nhà đang chuyển từ lực đẩy sang lực cản đối với thị trường. Cân nhắc mọi yếu tố, chúng tôi đã giảm dự báo lạm phát giá nhà năm 2026 xuống còn 2%, từ mức 5% trước đây,” ANZ cho biết.
(Nguồn: 1News)Chênh lệch rõ rệt giữa các khu vực
ANZ nhận định thị trường nhà ở New Zealand đang phân hóa mạnh theo vùng:
• Wellington: giá nhà giảm 4% trong 6 tháng
• Auckland: giá giảm nhưng mức độ nhẹ hơn
• Canterbury, Otago và Southland: giá nhà tiếp tục tăng
Các chỉ báo cung – cầu cho thấy giá nhà nhiều khả năng vẫn đi ngang trong đầu năm 2026. Tỷ lệ giao dịch trên lượng nhà rao bán – một chỉ báo thường dẫn dắt xu hướng giá từ 3–6 tháng – hiện “phẳng lì”, hàm ý giá cũng khó bứt phá.
Giới chuyên môn vẫn kỳ vọng tăng giá
Trái với sự thận trọng của ANZ, nghiên cứu của Cotality cho thấy đa số chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản, ngân hàng và ngành liên quan vẫn kỳ vọng giá nhà tăng trong năm nay, trong đó 14% dự đoán mức tăng trên 5%.
Ông Nick Goodall, Trưởng bộ phận nghiên cứu của Cotality, cho biết dù tâm lý thị trường đã cải thiện so với mức đáy gần đây, kỳ vọng tại New Zealand vẫn dè dặt hơn so với Australia, do nền kinh tế và thị trường việc làm yếu hơn, cùng nguồn cung nhà ở còn cao.
“Niềm tin đang dần quay trở lại sau một giai đoạn trầm lắng kéo dài. Tuy nhiên, đa số người tham gia khảo sát chỉ kỳ vọng mức tăng khiêm tốn, phản ánh sự thận trọng của người vay và nền kinh tế phục hồi chưa vững,” ông nói.
Cung cao, cầu đang trở lại
Theo ông Goodall, dù nguồn cung vẫn dồi dào, nhu cầu đang có dấu hiệu hồi phục nhờ lãi suất đã giảm và dự kiến duy trì ở mức thấp trong ngắn hạn. Việc nới lỏng các hạn chế cho vay cũng có thể đưa thêm nhiều người mua đủ điều kiện quay lại thị trường.
Sự khác biệt trong kỳ vọng giữa New Zealand và Australia cho thấy hai thị trường đang ở những giai đoạn phục hồi khác nhau.
Canterbury dẫn đầu niềm tin, Wellington tiếp tục tụt hậu
• Canterbury là khu vực lạc quan nhất: 87% người được hỏi kỳ vọng giá tăng, gần 2/3 dự báo tăng cao hơn mức trung bình cả nước
• Auckland: tâm lý cải thiện nhưng vẫn thận trọng; 73% dự báo giá tăng, lo ngại về việc làm, khả năng chi trả và khẩu vị tín dụng
• Wellington: tiếp tục yếu nhất; 63% kỳ vọng giá tăng, nhưng chỉ 7% dự đoán mức tăng trên 5%
“Nhìn chung, thị trường nhà ở New Zealand đang cho thấy những tín hiệu phục hồi dè dặt, nhưng mức độ phục hồi không đồng đều giữa các khu vực,” ông Goodall nhận định.
Cải cách quy hoạch tạo lạc quan dài hạn
Các cải cách quy hoạch và Luật Quản lý Tài nguyên (RMA) đã mang lại lạc quan trong dài hạn cho triển vọng nhà ở. Gần một nửa số người được khảo sát tin rằng các thay đổi này sẽ mang lại lợi ích cho khu vực của họ trong 2–3 năm tới, dù hầu hết cho rằng còn quá sớm để thấy tác động rõ rệt lên nguồn cung.
“Cải cách chính sách có thể giúp tăng tổng nguồn cung nhà ở thông qua xây dựng mật độ cao hơn, nhưng tác động sẽ diễn ra từ từ, không phải ngay lập tức,” ông Goodall nói.
Trong ngắn hạn, giá nhà vẫn sẽ phụ thuộc chủ yếu vào khối lượng giao dịch, lượng nhà rao bán và khả năng vay vốn của người mua.
Theo 1news.co.nz – Noo Thuyen