Một chủ nhà cùng công ty quản lý bất động sản của ông vừa bị Tòa án Thuê nhà New Zealand (Tenancy Tribunal) yêu cầu bồi thường hơn 60.000 NZD tiền phạt mang tính răn đe, sau khi hàng loạt người thuê nhà phản ánh tình trạng gián xâm nhập, nước thải tràn ngược và tường, sàn bị thủng tại nhiều bất động sản.
Nấm mốc trên tường phòng tắm tại một trong các căn nhà cho thuê. Ảnh: MBIEÔng Quan Shu (còn được biết đến với tên Marshall) và công ty ARent1 Ltd đã bị Bộ Kinh doanh, Đổi mới và Việc làm New Zealand (MBIE) điều tra thông qua Đội Tuân thủ và Điều tra Thuê nhà (TCIT), sau các khiếu nại từ người thuê tại Auckland và Rotorua.
Vi phạm tại 34 căn nhà cho thuê
Tòa án xác định hai bên đã vi phạm nghĩa vụ pháp lý tại 34 hợp đồng thuê khác nhau, và ra lệnh liên đới bồi thường tổng cộng 61.150,44 NZD. Ngoài ra, ông Shu và ARent1 còn bị cấm tái phạm các hành vi trái luật trong vòng 3 năm, bao gồm:
• Không đảm bảo nhà ở trong tình trạng sạch sẽ, an toàn
• Không nộp tiền đặt cọc (bond) đúng hạn
• Vi phạm các tiêu chuẩn Healthy Homes Standards
Điều này đồng nghĩa với việc bất kỳ vi phạm nào tiếp theo đều có thể dẫn đến mức phạt nặng hơn.
Lỗ thủng trên trần nhà tại một bất động sản cho thuê. Ảnh: /MBIEHàng loạt vấn đề nghiêm trọng về điều kiện sống
Theo phán quyết, các cuộc kiểm tra thực địa của TCIT đã phát hiện nhiều vấn đề lặp đi lặp lại, như:
• Thiếu hoặc hỏng chuông báo khói và quạt thông gió
• Máng xối và hệ thống thoát nước bị hư hỏng
• Rác thải tích tụ quá mức, vệ sinh kém
• Không có lớp chống ẩm nền đất
Người thuê cũng phản ánh tình trạng gián sinh sôi, nước thải tràn, cùng lỗ thủng trên tường và sàn nhà, gây ảnh hưởng nghiêm trọng đến sức khỏe và an toàn.
Nấm mốc trên trần phòng ngủ của một trong các căn nhà. Ảnh: MBIEĐiều khoản hợp đồng trái pháp luật
Tòa án cũng chỉ ra rằng ông Shu và ARent1 đã đưa các điều khoản trái luật vào hợp đồng thuê, cho phép:
• Chấm dứt hợp đồng ngay lập tức nếu người thuê trả tiền trễ
• Đuổi người thuê khi chủ nhà muốn bán hoặc sửa chữa nhà
Theo nhận định của tòa, những điều khoản này cố tình né tránh và vô hiệu hóa các quyền lợi hợp pháp của người thuê theo Luật Thuê nhà Dân cư.
Sàn gỗ trơ trụi, không có lớp cách nhiệt bên dưới tại một bất động sản. Ảnh: MBIE“Không thể viện cớ thiếu kinh nghiệm”
Ông Shu thừa nhận đã vi phạm luật nhiều lần, nhưng biện hộ rằng các sai phạm không mang tính cố ý, một phần do ông là chủ nhà thiếu kinh nghiệm và không có ý định vận hành danh mục cho thuê quy mô lớn.
Tuy nhiên, ông Brett Wilson, Giám đốc quốc gia của TCIT, khẳng định:
“Cho thuê nhà là một hoạt động kinh doanh và đi kèm với đó là trách nhiệm pháp lý. Không thể lấy lý do ‘không có ý định làm lớn’ để biện minh cho việc vi phạm luật.”
Ông cho biết thêm, một số khoản tiền đặt cọc của người thuê đã bị ông Shu sử dụng để trả các khoản vay cá nhân, điều hoàn toàn không thể chấp nhận được, bởi tiền đặt cọc không phải là tài sản của chủ nhà.
Ống thoát nước mưa bị ngắt kết nối tại một căn nhà cho thuê. Ảnh: MBIEChuyên gia: “Sự ngây thơ không phải là cái cớ”
Bà Sarina Gibbon, đại diện Tenancy Advisory, nhận định rằng việc viện cớ không hiểu luật là không hợp lý:
“Đây là tư duy cũ kỹ của một thế hệ chủ nhà đã lỗi thời. Trong nhiều năm, New Zealand đã để một số chủ nhà trục lợi từ những căn nhà tồi tệ, đánh đổi bằng sự khốn khổ của người thuê.”
Bà cho rằng việc TCIT vào cuộc là hoàn toàn đúng đắn, nhất là khi một chủ nhà quản lý số lượng lớn bất động sản, bởi khả năng gây tổn hại cho người thuê là rất lớn.
Khe hở ở khung cửa sổ tại một trong các bất động sản. Ảnh: MBIENgười thuê cần chủ động bảo vệ quyền lợi
Theo bà Gibbon, trong bối cảnh thị trường thuê nhà đang hạ nhiệt và cạnh tranh giảm, người thuê cần mạnh dạn hơn trong việc đòi hỏi quyền lợi, đặc biệt khi phát hiện các hành vi sai phạm mang tính hệ thống từ chủ nhà hoặc công ty quản lý bất động sản.
Theo rnz.co.nz – Noo Thuyen