Giá nhà tại Auckland đang có dấu hiệu phục hồi, nhưng giá nhà tại Wellington vẫn tiếp tục giảm và nguồn cung tăng đang giữ cho giá nhà phố ở mức rẻ hơn.
QV đã công bố chỉ số giá nhà mới nhất, cho thấy đối với toàn quốc, giá nhà đã tăng 1,1% trong ba tháng tính đến tháng 12.
Giá trị trung bình toàn quốc hiện là $910,118 - cao hơn 0,9% so với cùng kỳ năm ngoái, nhưng vẫn thấp hơn 13,1% so với mức đỉnh vào tháng 1 năm 2022.
Giá tại Christchurch tăng 2,5% trong quý, và Hamilton tăng 2,1%. Auckland đã đảo ngược đà giảm 2,2% trong quý tháng 10 và mức giảm 1,1% trong ba tháng tính đến tháng 11 để tăng 0,8%.
Wellington là trung tâm chính duy nhất có giá trị vẫn đang sụt giảm, giảm 0,5%.
Invercargill tăng 3,3%, Rotorua tăng 2,6% và Whangārei tăng 2,5%.
"Phần lớn các khu vực mà chúng tôi đo lường đều ghi nhận mức tăng trưởng hàng quý, cho thấy sự biến động về giá trị hiện đang diễn ra trên phạm vi rộng hơn giữa các vùng," người phát ngôn Andrea Rush cho biết.
"Với số lượng nhà rao bán trên toàn quốc ở mức cao nhất trong một thập kỷ, người mua tiếp tục chiếm ưu thế với nhiều lựa chọn hơn và khả năng thương lượng. Điều này giữ cho các biến động về giá trị trong tầm kiểm soát, ngay cả khi hoạt động mua bán được cải thiện ở một số khu vực."
"Động lực đó cũng góp phần cải thiện khả năng chi trả xét theo các điều kiện tương đối, đặc biệt là đối với những người mua nhà lần đầu, vốn vẫn đang hoạt động tích cực ở nhiều nơi trên cả nước."
Bà cho biết các căn hộ và nhà phố đang chịu áp lực về giá tại Auckland và Christchurch do nguồn cung cao cũng như chi phí xây dựng và vận hành cao hơn, cùng thực tế là giá nhà riêng lẻ đã giảm.
Đã có 35.969 ngôi nhà mới được cấp phép xây dựng trong năm kết thúc vào tháng 11 năm 2025, tăng 7% so với năm trước đó, Stats NZ cho biết.
"Trong năm tính đến tháng 11 năm 2025, các loại hình nhà ở đa căn hộ đã thúc đẩy sự gia tăng số lượng nhà mới được cấp phép," người phát ngôn chỉ số kinh tế của Stats NZ, Michelle Feyen, cho biết. "Điều đó được phản ánh qua số lượng nhà phố, căn hộ chung cư và các đơn vị nhà ở đang được cấp phép."
Số lượng nhà phố, căn hộ chung cư và các đơn vị nhà ở cao hơn 9,6% so với một năm trước đó.
"Trong nhiều trường hợp, người mua đang lựa chọn nhà riêng trên các khu đất độc lập - nơi cung cấp nhiều không gian lưu trữ, sự riêng tư, diện tích sống và chỗ đậu xe hơn - thay vì chọn nhà phố hoặc căn hộ vốn thiếu những tiện nghi này và thường không rẻ hơn đáng kể," bà Rush nói.
"Các đại lý cũng báo cáo rằng người mua đang ưu tiên các dự án cung cấp được những tính năng này, đặc biệt là những dự án ở các vị trí đắc địa, hơn là những nơi thiếu chỗ đậu xe, kho chứa, sự riêng tư và không gian ngoài trời."
Bà cho biết đã có một sự "thiết lập lại" về giá trị đất dự án ở một số khu vực như Waitākere, Manukau và Papakura.
"Chi phí xây dựng vẫn ở mức cao so với mức trước đỉnh điểm, cùng với lãi suất cao hơn, một số chủ đầu tư từng mua đất với giá cao trong thời kỳ đỉnh điểm giờ đây không còn khả năng phát triển hoặc giữ đất, dẫn đến việc đất đai bị bán lại trong một số trường hợp với giá thấp hơn đáng kể so với mức giá mua ban đầu."
Wellington đang "vắng bóng" người
Bà Rush cho biết giá nhà tại Wellington hiện thấp hơn 3,6% so với một năm trước, nhưng mức giảm 0,5% giống như một sự ổn định hơn là một sự sụt giảm.
"Bạn vẫn đang chịu tác động của việc mất việc làm trong khu vực công, mọi người rời đi, sinh viên rời đi, và người dân ra nước ngoài. Vì vậy, những gì bạn đang thấy là sự dư thừa nguồn cung nhà ở không chỉ về mặt cho thuê mà còn về mặt bất động sản trên thị trường; nhu cầu nhà ở thấp với ít người tìm kiếm nhà hơn đang khiến áp lực lên giá trị bất động sản tiếp tục duy trì."
Một số khu vực của thành phố thấp hơn 30% so với giá trị đỉnh điểm trước đó. Bà cho biết đó là điều tích cực cho những người mua nhà lần đầu muốn gia nhập thị trường.
"Tuy nhiên, lãi suất vẫn cao hơn nhiều so với thời điểm đỉnh điểm trước đó, vì vậy việc trả nợ vẫn là rào cản đối với những người mua tiềm năng... Nhưng bạn biết đấy, vẫn có một mặt tích cực ở đây. Đã có một giai đoạn giá thuê nhà tại Wellington rất cao và giá nhà cũng vậy. Vì vậy, luôn có mặt tích cực cho sự thiết lập lại mà chúng ta đã thấy kể từ đỉnh điểm trước đó."
Chuyên gia đào tạo đầu tư bất động sản Steve Goodey cho biết thị trường Wellington có cảm giác trì trệ.
"Có một số mầm mống xanh - số lượng tin đăng bán không nhiều như chúng ta thường kỳ vọng vào giai đoạn mùa hè."
"Với nhu cầu thuê, giá thuê đã giảm từ 7% đến 10%, nghĩa là các chủ nhà đang giảm giá thuê để có tỷ lệ lấp đầy tốt hơn... đột nhiên mọi nơi bắt đầu được lấp đầy. Tôi có một căn nhà trọ với 11 phòng ngủ và một loạt người đã rời đi trước Giáng sinh và tôi không thể tìm được người thuê mới trong kỳ nghỉ - giờ đây nó đã quay lại mức 9 trên 11 phòng."
"Nhu cầu thuê nhà ở Wellington khá ổn định và các bất động sản chất lượng tốt đang được chốt khá nhanh."
Nhân viên kinh doanh bất động sản tại Wellington, Mike Robbers, cho biết ông lạc quan về năm tới. Đợt mở bán nhà công khai lớn đầu tiên sẽ diễn ra vào cuối tuần này, ông nói. "Thông thường bạn sẽ thấy khá nhiều người qua lại... trong vài năm qua, những tuần cuối của tháng 1 thường diễn ra khá sôi động."
Bà Rush cho biết bà kỳ vọng một năm 2025 ổn định.
"Một năm bầu cử có thể tạo ra một mức độ thận trọng nhất định và điều đó đôi khi hạn chế các hoạt động."
"Người mua và người bán áp dụng cách tiếp cận chờ xem nhiều hơn. Vì vậy, điều đó có xu hướng xảy ra vào cuối năm trong năm bầu cử."
"Tuy nhiên, khi chúng ta bước vào những tháng mùa hè, hoạt động đã gia tăng trước Giáng sinh; chúng ta đang có tình trạng trên khắp cả nước là có nhiều bất động sản được niêm yết bán hơn so với mức được thấy trong một thập kỷ qua."
"Người mua có rất nhiều lựa chọn, điều này giữ áp lực lên giá cả."
Theo rnz.co.nz - Hani Dang