Một trang trại nấm lâu đời ở ven khu vực Havelock North vốn đã đóng cửa vào năm 2022 hiện đang được lập kế hoạch để xây dựng khoảng 200 căn nhà mới.
Dự án nhà ở này có tên là Brookvale Green, đã được chuyển giao thành công để thực hiện quy trình phê duyệt cấp phép nhanh.
Đề xuất này nhằm phát triển khu đất cũ của Trang trại nấm Te Mata, và là dự án nhà ở mới nhất được lên kế hoạch cho khu vực phía Đông Bắc đang bùng nổ của Havelock North.
Havelock North là một nơi đáng sống được ưa chuộng tại Vịnh Hawke và có dân số khoảng 15.000 người, theo số liệu của Stats NZ.
Đặc biệt, ranh giới phía Đông Bắc của ngôi làng này được dự báo sẽ mở rộng đều đặn trong những năm tới.
Cùng với đề xuất mới nhất này, bốn dự án nhà ở hoặc khu nghỉ dưỡng khác với hơn 500 căn nhà và biệt thự mới cũng đang trong quá trình chuẩn bị cho khu vực đó của Havelock North.
Kế hoạch chuyển đổi khu đất của Trang trại nấm Te Mata trên đường Brookvale thành nhà ở đã được chuyển giao thành công sang quy trình phê duyệt nhanh ngay trước Giáng sinh, theo Luật Phê duyệt Nhanh của Chính phủ.
Bộ trưởng Cơ sở hạ tầng Chris Bishop hài lòng rằng dự án nên được thực hiện qua quy trình phê duyệt nhanh nhờ tiềm năng tăng cường quỹ nhà ở và "mang lại lợi ích kinh tế đáng kể", chẳng hạn như tạo ra các công việc trị giá 49 triệu đô la tiền lương trong vòng 7 năm.
Công ty Vermont Street Partners No.4 Ltd là đơn vị đứng sau dự án này, được dẫn dắt bởi các giám đốc tại Vịnh Hawke là Edward Sundstrum và Ben Bostock.
Vermont Street Partners không sở hữu đất nhưng đang làm việc trực tiếp với các chủ đất.
Đề xuất này, nếu được cấp phép, sẽ chứng kiến từ 189 đến 215 căn nhà mới được xây dựng trên diện tích 22 héc-ta đất tại số 174 và 176 đường Brookvale.
Các tòa nhà hiện có sẽ bị dỡ bỏ theo kế hoạch.
Một số tòa nhà hiện tại đang được cho thuê và sử dụng bởi nhiều loại hình doanh nghiệp khác nhau.
Nhiều loại hình nhà ở được đề xuất cho khu đất này, từ nhà liền kề (với lô đất 200m2) đến các căn nhà biệt lập rộng rãi (với lô đất 800m2).
Dự án cũng đề xuất cải tạo hai con suối và biến chúng thành điểm nhấn của khu phát triển, với "một con suối uốn lượn qua trung tâm và con suối kia tạo thành ranh giới phía Bắc", nội dung đề xuất cho biết.
Giám đốc kiêm nhà phát triển của Vermont Street Partners No.4 Ltd, ông Sundstrum, cho biết khu vực Havelock North là một vị trí tuyệt vời.
"Nơi đây có sân bay thuận tiện như sân bay Napier, hệ thống trường học hàng đầu; từ vị trí cụ thể đó, bạn chỉ mất 15 phút để đến Bãi biển Ocean và 35 phút đến Waimarama; bạn có những xưởng rượu vang tốt nhất thế giới ngay trước ngưỡng cửa, bạn có dòng sông Tukituki với tất cả những gì nó mang lại, và nó chỉ cách [trung tâm thị trấn] Havelock North một quãng đi bộ."
Ông cho biết nơi này cũng nằm ngoài vùng có nguy cơ ngập lụt.
Về khả năng dư thừa nguồn cung các khu phân lô trong khu vực Havelock North, ông nói rằng không phải dự án nào cũng giống nhau, và dự án này sẽ cung cấp nhiều lựa chọn nhà ở đa dạng.
"Tôi sẽ nói cho bạn biết tôi nghĩ điều gì đang bị dư thừa, đó là những khu đất nhỏ được cắt ra theo cùng một khuôn mẫu vốn có ít giá trị sử dụng," ông nói.
"Cuối cùng, đây là công việc kinh doanh của tôi và nó mang tên tuổi của tôi, và điều tôi tâm huyết là những kết quả thiết kế tốt."
Sundstrum nói rằng nhiều người nghĩ thuật ngữ "phát triển" là một từ ngữ mang nghĩa xấu, nhưng ông tin rằng có rất nhiều lợi ích trong dự án này.
"Hiện tại, bạn đang có một khu đất đang được sử dụng theo kiểu, có thể nói là, một tấm thảm ghép từ nhiều mục đích sử dụng khác nhau.
"Không có nghĩa vụ hay động lực hay có lẽ là tiền bạc để sửa chữa những thứ như các dòng suối [và] đường thủy hiện có.
"Bằng cách thực hiện những gì chúng tôi đang làm, nó tạo ra nguồn vốn sẵn có để phục hồi, nâng cấp và tái tạo các đường thủy... điều đó có nghĩa là chúng tôi có thể làm sạch các dòng nước và trồng cây xanh quanh đó."
Dự án bao gồm các đường đi bộ, đường xe đạp và đường bộ mới, cùng khoảng 4 héc-ta cây trồng bản địa.
Ông cho biết các tòa nhà hiện tại cũng đã trở thành một cảnh tượng chướng mắt.
Bất động sản này được quy hoạch là đất sản xuất đồng bằng, và đất chủ yếu thuộc nhóm Khả năng Sử dụng Đất (LUC) hạng 3.
Để so sánh, loại đất màu mỡ nhất trong khu vực là LUC hạng 1 và đất kém màu mỡ nhất là LUC hạng 8.
Vì không phải là đất hạng 1 hoặc hạng 2, Sundstrum khẳng định rằng nó sẽ không làm mất đi những tầng đất màu mỡ quan trọng cho mục đích trồng trọt.
Trong một văn bản đệ trình trong quá trình thực hiện Chiến lược Phát triển Tương lai Hastings-Napier năm ngoái, nhóm vận động Save Our Plains đã tuyên bố rằng khu trang trại nấm có "đất thoát nước kém và giá trị sản xuất hạn chế".
Tờ Hawke’s Bay Today đã liên hệ với nhóm Save Our Plains về dự án này.
Đồng giám đốc của Vermont Street Partners No.4 Ltd, ông Ben Bostock, người xuất thân từ một gia đình trồng cây ăn quả nổi tiếng ở Vịnh Hawke, xác nhận ông không thuộc nhóm Save Our Plains.
Trang trại nấm Te Mata đã hoạt động được 55 năm cho đến khi có thông báo vào tháng 8 năm 2022 rằng cơ sở này sẽ đóng cửa.
Một lý do chính được đưa ra cho việc đóng cửa là các dự án phát triển nhà ở ngày càng tiến gần đến khu đất, dẫn đến những khiếu nại về mùi hôi và các khoản phạt. Một quyết định đã được đưa ra để xây dựng nhà máy nấm mới ở một nơi khác tại Central Hawke’s Bay.