Giá nhà tại 337 khu vực trường học ở Auckland: Tìm kiếm thành phố qua biểu đồ tương tác của chúng tôi
Đây là một trong những câu chuyện hàng đầu của tờ NZ Herald trong năm 2025.
Dữ liệu mới đã tiết lộ khoản tiền chênh lệch 600.000 NZD mà các bậc phụ huynh tại Auckland phải trả để được sống trong khu vực (zone) của những trường công lập danh giá nhất thành phố.
Phân tích của Herald và Valocity đối với 55 trường trung học và 282 trường tiểu học cho thấy một ngôi nhà điển hình hiện có giá 1,39 triệu NZD tại các khu vực trường trung học nằm trong nhóm 1/3 vùng đắt đỏ nhất thành phố.
Mức giá đó cao hơn 594.711 NZD so với chi phí điển hình của một ngôi nhà gần các trường trung học thuộc nhóm khu vực ít đắt đỏ nhất.
Dữ liệu mới cũng cho thấy trường Glendowie College ở phía đông Auckland có khu vực trường học đắt nhất thành phố với giá trị trung vị đạt 1,9 triệu NZD vào năm 2025.
Khu vực có tốc độ tăng trưởng giá nhanh nhất kể từ năm 2014 là vùng của trường Rodney College ở phía bắc thành phố, tăng vọt 114%, trong khi các khu vực trường tiểu học thậm chí còn có sự chênh lệch lớn hơn.
Nhà ở trong khu vực các trường tiểu học thuộc nhóm 1/5 vùng đắt đỏ nhất thành phố có giá 914.899 NZD – tương đương 123% – cao hơn so với những vùng ít đắt đỏ nhất.
Wayne Shum, chuyên gia phân tích nghiên cứu cấp cao tại Valocity, cho biết khoản chênh lệch 600.000 NZD có thể khiến một số phụ huynh phải suy nghĩ lại về việc trả thêm tiền để sống trong "Khu vực Double Grammar" nổi tiếng của Auckland (bao gồm trường Auckland Grammar và Epsom Girls Grammar).
Ông Shum phân tích rằng mức lãi suất 5% cho khoản vay 600.000 NZD sẽ tương đương với khoảng 30.000 NZD tiền lãi hàng năm, xấp xỉ chi phí học tại các trường tư thục.
“Ở một ngôi nhà lớn hơn bên ngoài Khu vực Double Grammar và cho con đi học trường tư có thể là lựa chọn tốt hơn việc phải sống trong một căn hộ chật chội với một đứa trẻ đang tuổi thiếu niên,” ông nói đùa.
Khoản chênh lệch này tiết lộ những cân nhắc tài chính mà một số phụ huynh phải đối mặt nếu họ chọn chuyển vào bên trong khu vực của trường trung học đã chọn.
Và mọi thứ có thể trở nên khó khăn hơn nếu xu hướng ngăn chặn học sinh ngoài khu vực (out-of-zone) tiếp tục diễn ra.
Trường Rangitoto College ở North Shore gần đây đã thông báo sẽ không nhận học sinh ngoài khu vực vào năm 2026, nghĩa là chỉ những trẻ em sống trong khu vực của trường mới có thể nhập học.
Trường Mount Albert Grammar cũng đã phát tín hiệu có thể không nhận học sinh ngoài khu vực vào năm tới và các trường công lập phổ biến khác cũng đang giới hạn chỉ tiêu.
Một người mẹ ở Tây Auckland chia sẻ với tờ Herald vào tháng 7 rằng cuộc sống gia đình bà đã bị đình trệ do những thay đổi về phân vùng trường học.
Vài năm trước, con trai bà đã được nhận vào trường Westlake Boys’ theo diện ngoài khu vực, nhưng hiện tại có vẻ như họ sẽ không thể đưa con gái vào một trường công lập tương tự ở North Shore vào năm tới.
Bà cho biết họ đã thử tính toán ngân sách để xem liệu có thể chuyển vào một khu vực ở North Shore hay không nhưng thấy rằng mức giá là không thể chi trả nổi.
Chủ nhà Tom Rawson là một người khác từng chia sẻ với Herald rằng ông đã mua nhà trong khu vực của trường Glendowie College vì tin rằng mình đang tiết kiệm tiền về lâu dài.
Mặc dù nhiều phụ huynh ưu tiên các khu vực trường học khi chọn nơi ở, nhưng các trường học không hẳn là yếu tố dẫn dắt chính khiến giá nhà tăng cao.
Ông Shum cho biết các lực lượng khác, chẳng hạn như loại hình nhà ở, có thể đóng vai trò lớn hơn.
Khu vực trường học “có lẽ ít thúc đẩy giá nhà hơn so với trước đây,” ông nhận định.
Những khu vực có nhiều nhà liền kề và căn hộ thường sẽ có giá trung vị thấp hơn những khu vực không có, vì những ngôi nhà nhỏ này thường rẻ hơn và kéo giá tổng thể đi xuống, ông nói.
Điều đó cũng làm nổi bật một phát hiện có thể gây ngạc nhiên cho một số người từ phân tích này: Khu vực Double Grammar độc quyền đã không theo kịp mức tăng giá trị của các khu vực trường học cùng nhóm trong top 1/3.
Tờ Herald đã so sánh giá cả trong khung thời gian 11 năm từ 2014 đến 2025, dựa trên dữ liệu có sẵn từ Valocity.
Trong thời gian đó, giá điển hình tại các khu vực chồng lấn của trường Auckland Grammar và Epsom Girls Grammar ở các vùng nội đô thành phố đã tăng 47% tương đương 481.000 NZD.
Ngược lại, giá điển hình ở tất cả các khu vực trường học khác thuộc nhóm 1/3 đắt đỏ nhất đã tăng 60% tương đương 522.000 NZD.
Ông Shum cho rằng Khu vực Double Grammar có khả năng không theo kịp vì có nhiều căn hộ và nhà liền kề được xây dựng trong khu vực này hơn so với khu vực của trường Glendowie.
Trong số các phát hiện chính khác, trường Epsom Girls Grammar (ở mức 1,7 triệu NZD) và Macleans College (1,67 triệu NZD) là hai khu vực đắt đỏ tiếp theo sau Glendowie.
Epsom Normal Primary School là khu vực đắt nhất trong số các trường với giá 2,98 triệu NZD, tiếp theo là Victoria Avenue School ở Remuera với 2,52 triệu NZD.
GIÁ ĐIỂN HÌNH KHU VỰC TRUNG HỌC (SECONDARY):
• Nhóm 1/3 cao nhất: 1,399 triệu NZD
• Nhóm 1/3 giữa: 1,017 triệu NZD
• Nhóm 1/3 thấp nhất: 795.194 NZD
NHỮNG PHÂN TÍCH CHÍNH:
• Chênh lệch giữa nhóm cao nhất và thấp nhất: 594.711 NZD
• Chênh lệch giữa nhóm cao nhất và nhóm giữa: 372.590 NZD
• Chênh lệch giữa nhóm giữa và nhóm thấp nhất: 222.121 NZD
GIÁ ĐIỂN HÌNH KHU VỰC TIỂU HỌC (PRIMARY):
• Nhóm 1/5 cao nhất: 1,657 triệu NZD
• Nhóm 1/5 thứ hai: 1,220 triệu NZD
• Nhóm 1/5 thứ ba: 1,004 triệu NZD
• Nhóm 1/5 thứ tư: 870.562 NZD
• Nhóm 1/5 thấp nhất: 741.859 NZD
NHỮNG PHÂN TÍCH CHÍNH:
• Chênh lệch giữa nhóm cao nhất và thấp nhất: 914.899 NZD
Theo nzherald.co.nz - Hani Dang