Ngân hàng lớn nhất New Zealand đang mở rộng cánh cửa cho hoạt động cho vay mua bất động sản với mức đặt cọc thấp, trong bối cảnh các quy định hạn chế cho vay theo tỷ lệ giá trị tài sản (LVR) vừa được nới lỏng.
ANZ cho biết họ đã có thể tăng cho vay đối với nhà đầu tư có mức đặt cọc thấp nhờ Ngân hàng Dự trữ nới lỏng các hạn chế cho vay. Ảnh: RNZ / Nate McKinnonNgân hàng Dự trữ nới quy định LVR từ tháng 12
Từ ngày 1/12, Reserve Bank of New Zealand đã điều chỉnh quy định, cho phép các ngân hàng được dành tối đa 10% khoản vay mới cho nhà đầu tư có mức đặt cọc hoặc vốn tự có dưới 30%.
Trước đó, tỷ lệ này chỉ ở mức 5% và trên thực tế gần như bằng 0 do các ngân hàng không muốn vượt trần quy định.
Các hạn chế đối với người mua để ở (owner-occupiers) cũng được nới lỏng từ tháng 12, cho phép tăng cho vay với mức đặt cọc dưới 20%.
Tín dụng đặt cọc thấp tăng mạnh trong tháng 12
Dữ liệu từ Reserve Bank of New Zealand cho thấy lượng cho vay đặt cọc thấp đã tăng sau khi quy định mới có hiệu lực.
• Tháng 11: 1,178 tỷ NZD cho người vay đặt cọc dưới 20%
• Tháng 12: tăng lên 1,295 tỷ NZD
Đối với nhóm đặt cọc dưới 30%, tổng dư nợ cho vay tăng mạnh từ 4,346 tỷ NZD lên 6,765 tỷ NZD chỉ trong một tháng.
Ngân hàng ANZ cho biết họ đã có thể mở rộng cho vay cho nhà đầu tư đặt cọc thấp nhờ thay đổi chính sách.
Theo ANZ, hiện có một lượng hạn chế các khoản vay bất động sản nhà ở với mức đặt cọc tối thiểu 15%. Tuy nhiên, do giới hạn LVR vẫn tương đối chặt, ngân hàng thường xuyên điều chỉnh hạn mức để kiểm soát nhu cầu và đảm bảo tuân thủ quy định.
Chuyên gia: Khó tạo “cơn sốt” mới cho thị trường nhà ở
Ông Kelvin Davidson, chuyên gia kinh tế bất động sản trưởng tại Cotality, nhận định động thái này khó có thể tạo ra sự bùng nổ mới cho thị trường nhà ở.
Theo ông, lãi suất vay mua nhà thấp hơn đang hỗ trợ nhà đầu tư, cùng với việc khôi phục chính sách khấu trừ lãi vay.
Tuy nhiên, tâm lý thận trọng vẫn hiện hữu do:
• Chi phí bổ sung hàng tuần vẫn cao
• Thuế hội đồng (council rates) tăng
• Phí bảo hiểm nhà ở tăng
• Giá thuê đi ngang
• Rủi ro siết tỷ lệ nợ trên thu nhập (DTI)
• Lo ngại về bầu cử và khả năng áp dụng thuế lãi vốn trong tương lai
Ông Davidson cho rằng nhiều nhà đầu tư, đặc biệt là thế hệ lớn tuổi, không còn kỳ vọng mức tăng giá vốn mạnh như trước đây. Điều này đang tạo ra sự thay đổi trong tư duy và khiến họ thận trọng hơn khi rót tiền vào bất động sản.
Triển vọng thị trường bất động sản New Zealand
Việc nới lỏng cho vay đặt cọc thấp được xem là tín hiệu tích cực cho thị trường bất động sản New Zealand. Tuy nhiên, các chuyên gia cho rằng động lực tăng trưởng sẽ phụ thuộc nhiều vào lãi suất, chính sách thuế và bối cảnh kinh tế vĩ mô trong thời gian tới.
Theo rnz.co.nz – Noo Thuyen