ANZ cho biết hiện họ dự đoán giá nhà sẽ giảm trong năm nay do xung đột tại Trung Đông dẫn đến niềm tin của các hộ gia đình thấp hơn và áp lực tăng lãi suất.
Bởi Susan Edmunds từ RNZ
Trong bản cập nhật Tiêu điểm Bất động sản mới nhất, các chuyên gia kinh tế của ngân hàng này cho biết niềm tin của người tiêu dùng trước khi chiến tranh nổ ra đã phục hồi về mức có thể coi là bình thường sau bốn năm trì trệ.
Tâm lý kinh tế được cải thiện và sự ổn định trong công việc cao hơn từng được kỳ vọng sẽ hỗ trợ nhu cầu nhà ở trong năm nay.
Trước đó, ngân hàng đã dự báo mức giá sẽ tăng 2%, mặc dù con số này vốn đã bị hạ xuống từ mức dự báo tăng 5% trước đó.
Tuy nhiên, với việc giá dầu thế giới tăng vọt và lãi suất bán buôn tăng lên, tình thế hiện đã thay đổi.
Ngay cả khi lãi suất điều hành không tăng, lãi suất cho vay áp dụng cho người đi vay vẫn tăng trong những tuần gần đây.
"Bằng cách này hay cách khác, niềm tin của hộ gia đình thấp hơn và áp lực tăng lãi suất thế chấp do cú sốc giá dầu sẽ đè nặng lên một thị trường nhà ở vốn đã thiếu đà tăng trưởng trước khi cuộc xung đột xảy ra. Hiện tại, chúng tôi đã đưa vào dự tính các mức giảm nhẹ của giá nhà trong những tháng tới, khiến giá nhà giảm tổng cộng 2% trong năm 2026.
"Một cuộc xung đột kéo dài ở Trung Đông có thể khiến giá nhà giảm mạnh hơn; nhưng tương tự, một giải pháp nhanh chóng trong vòng một hoặc hai tháng tới có thể giúp thị trường ổn định sớm hơn. Chúng tôi tiếp tục nhận thấy khả năng giá nhà sẽ tăng khiêm tốn từ năm 2027 trở đi khi quá trình phục hồi kinh tế dần đi vào ổn định."
Chuyên gia kinh tế cao cấp của ANZ, Matthew Galt, cho biết cuộc xung đột sẽ làm sụt giảm niềm tin của những người tiềm năng mua nhà cũng như làm dấy lên nỗi lo sợ về lạm phát.
"Thị trường nhà ở về cơ bản đã đi ngang trong ba năm qua. Và ngay cả trước khi xung đột Trung Đông bùng nổ, giá cả ít nhiều cũng chỉ dậm chân tại chỗ. Thị trường không có động lực. Và vì vậy, đây chỉ là một yếu tố khác khiến thị trường nghiêng về phía có lợi cho người mua nhiều hơn nữa."
Các chuyên gia kinh tế của ANZ nhận định có rủi ro là lãi suất vay mua nhà có thể tăng cao hơn mức hiện tại.
"Trừ khi chúng ta thấy sự xuống thang căng thẳng bền vững trong cuộc xung đột, với mức tăng hiện tại của lãi suất bán buôn, rủi ro là lãi suất thế chấp có thể tăng thêm trong những tuần tới. Ở giai đoạn này, chúng tôi xem đó là một rủi ro hơn là kịch bản trung tâm, nhưng với quy mô của các biến động, điều đó không thể bị ngó lơ.
"Hy vọng của chúng tôi là sẽ thấy sự xuống thang, và nếu điều đó xảy ra, dù chúng tôi vẫn dự đoán lãi suất thế chấp sẽ tăng, nhưng quá trình đó có khả năng diễn ra dần dần hơn so với trường hợp xung đột leo thang."
Họ cho biết, vì lãi suất thế chấp đã tăng lên từ các mức thấp trước đó, nên việc chốt lãi suất cố định trong thời gian dài không còn mang lại nhiều giá trị. Tuy nhiên, kỳ hạn hai năm mang lại sự kết hợp hợp lý giữa giá trị và tính chắc chắn.
Việc chốt lãi suất dài hạn hơn sẽ chỉ rẻ hơn nếu lãi suất tăng cao hơn mức ngân hàng đang dự kiến.
"Không ai thực sự biết điều gì sẽ xảy ra ở Trung Đông," ông Galt nói. "Nếu xung đột có giải pháp nhanh chóng hơn, nền kinh tế có thể sẽ mạnh mẽ hơn. Ngược lại, nếu xung đột kéo dài, đó là tin xấu cho New Zealand."
Theo 1news.co.nz - Hani Dang