Thị trường bất động sản ghi nhận xu hướng mới khi ngày càng nhiều chủ nhà ra nước ngoài định cư lựa chọn cho thuê thay vì bán đứt. Lượng tin đăng tăng trưởng mạnh mẽ đang góp phần kìm hãm đà tăng của giá thuê nhà.
Dãy nhà phố được thiết kế và trang bị đầy đủ nội thất nằm cạnh một con đường ở Auckland. (Nguồn: istock.com)Theo dữ liệu mới nhất từ realestate.co.nz, số lượng tin đăng cho thuê mới trong tháng 6 đã tăng 10% so với cùng kỳ năm ngoái, đạt 6.729 căn. Sự gia tăng này diễn ra trên diện rộng, xuất hiện tại 15/19 khu vực trên cả nước.
Bà Sarah Wood, Giám đốc điều hành của realestate.co.nz, cho biết các báo cáo thực tế chỉ ra rằng nguồn cung tăng thêm một phần là do những chủ nhà di cư ra nước ngoài nhưng vẫn muốn giữ lại bất động sản tại New Zealand.
"Chúng tôi ngày càng nhận được nhiều chia sẻ từ các chủ sở hữu chuyển ra nước ngoài rằng họ muốn duy trì chỗ đứng tại thị trường New Zealand hơn là bán nhà", bà Wood nói.
"Việc cho thuê ngôi nhà của gia đình giúp họ giữ được tài sản trong thời gian đi xa, đồng thời bổ sung một lượng lớn nguồn cung vào thị trường cho thuê trực tuyến hiện nay.
Đây là tín hiệu cực kỳ lạc quan cho người thuê nhà khi họ có nhiều sự lựa chọn hơn hẳn so với thời gian qua.
Đối với các chủ sở hữu, việc cho thuê thay vì bán cũng giúp họ tránh phải đưa ra quyết định vội vàng khi chưa ổn định cuộc sống tại đất nước mới – họ hoàn toàn có thể đánh giá lại tình hình sau này."
Bà Wood nhấn mạnh, nguồn cung nhà ở gia tăng trên quy mô toàn quốc đang tạo ra một "mức trần" ngăn giá thuê tiếp tục leo thang, mang lại hy vọng về một thị trường nhà ở giá phải chăng hơn cho người thuê.
Giá thuê nhà hạ nhiệt sau một thập kỷ biến động
Giá thuê nhà trung bình hàng tuần trên toàn quốc hiện giữ mức ổn định ở 635 NZD, giảm nhẹ 0,2% so với tháng 6/2025.
Nhìn lại một thập kỷ qua, giá thuê nhà tại New Zealand đã trải qua nhiều đợt biến động mạnh. Theo dữ liệu của realestate.co.nz, mức thuê trung bình toàn quốc vào tháng 6/2016 là 440 NZD/tuần, tăng lên 536 NZD vào tháng 6/2020, và đạt đỉnh ở mức 653 NZD vào tháng 6/2024.
Ngôi nhà cổ hướng tầm nhìn về phía đường chân trời của trung tâm thành phố Auckland (ảnh minh họa). (Nguồn: istock.com)Trong bối cảnh áp lực chi phí sinh hoạt từ thực phẩm, điện, bảo hiểm đến xăng dầu đều leo thang, sự bình ổn của thị trường cho thuê được đánh giá là một "khoảng thở" quý giá cho ngân sách của các hộ gia đình.
Sự phân hóa rõ rệt giữa các khu vực
Wairarapa là khu vực ghi nhận mức tăng trưởng tin đăng mới mạnh mẽ nhất, vọt tới 67,6% so với cùng kỳ năm ngoái. Theo sau là Southland (tăng 32,8%), Central North Island (tăng 28,2%), và Nelson & Bays (tăng 25%).
Tại các trung tâm lớn, lượng tin đăng tại Auckland tăng 7,8% (đạt 2.875 căn), Canterbury tăng 14% (đạt 735 căn), và Wellington tăng 6,8% (đạt 537 căn).
Ở chiều ngược lại, Coromandel chứng kiến mức giảm giá thuê tuần sâu nhất, giảm 9,6% so với năm trước. Tiếp theo là Gisborne (giảm 4,2%) và Taranaki (giảm 3,5%).
Đáng chú ý, nguồn cung cho thuê tại Wellington lại sụt giảm nghiêm trọng tới 25,7% so với cùng kỳ, từ 1.084 căn xuống còn 805 căn – mức giảm sâu nhất trong số các khu vực lớn. Dù vậy, giá thuê tại thủ đô chỉ tăng nhẹ 0,5%, lên mức 628 NZD/tuần.
"Nguồn cung thắt chặt đáng kể nhưng giá thuê hầu như không dịch chuyển, điều này cho thấy lực cầu cũng đã hạ nhiệt. Tuy nhiên, nếu nhu cầu tăng trở lại trước khi nguồn cung kịp phục hồi, áp lực tăng giá tại thủ đô có thể sẽ tái diễn", bà Wood cảnh báo.
Trong khi đó, West Coast là vùng có giá thuê tăng mạnh nhất, tăng 6,2% lên 459 NZD/tuần; tiếp theo là Nelson & Bays (tăng 4,4%, đạt 593 NZD) và Central Otago / Lakes District (tăng 3,3%, đạt 854 NZD).
Theo 1news.co.nz – Lani Hoang