Bộ Kinh doanh, Đổi mới và Việc làm New Zealand (MBIE) đã ra phán quyết rằng các chủ sở hữu một căn hộ tại Christchurch phải xin phép nếu muốn cho thuê bất động sản trên Airbnb, nếu không sẽ phải ngừng hoạt động.
Theo Susan Edmunds của RNZ
Hội đồng Thành phố Christchurch đã đề nghị Bộ đưa ra phán quyết vì cho rằng các chủ sở hữu, được nêu tên trong quyết định là T Denman và K Suter, đã thay đổi mục đích sử dụng căn hộ so với mục đích đã được phê duyệt là nhà ở, khi đưa căn hộ này vào hoạt động lưu trú ngắn hạn.
Căn hộ nằm trên đường Gloucester St và được cấp chứng nhận tuân thủ quy chuẩn vào tháng 5 năm 2025 với tư cách là một phần của tòa nhà nhiều căn hộ.
Căn hộ nằm ở tầng trệt và phía trên có một căn hộ riêng biệt khác.
Hội đồng cho MBIE biết họ không có bằng chứng cho thấy căn hộ từng được sử dụng đúng với mục đích nhà ở đã được phê duyệt, trong khi bất động sản này đã được quảng cáo trực tuyến dưới dạng nơi lưu trú dành cho khách. Căn hộ có thể được một cá nhân hoặc một nhóm khách đặt thuê tại một thời điểm, với thời gian lưu trú từ một đêm trở lên.
Hội đồng đã liên hệ với các chủ sở hữu vào tháng 3 và thông báo rằng mục đích sử dụng căn hộ đã thay đổi từ loại hình nhà ở sang cơ sở lưu trú.
Các chủ sở hữu đã vi phạm hai yêu cầu của Đạo luật Xây dựng. Theo đó, họ phải thông báo về việc thay đổi mục đích sử dụng và không được phép thay đổi mục đích sử dụng của tòa nhà nếu chưa nhận được văn bản xác nhận của hội đồng rằng mục đích sử dụng mới đáp ứng các quy định liên quan của Bộ luật Xây dựng.
Hội đồng sau đó ban hành thông báo yêu cầu khắc phục, trong đó yêu cầu các chủ sở hữu thông báo về việc thay đổi mục đích sử dụng, cung cấp các tài liệu cần thiết và nhận được văn bản xác nhận rằng mục đích sử dụng mới đáp ứng các quy định theo yêu cầu.
Nếu không thực hiện các yêu cầu trên, họ sẽ phải ngừng sử dụng căn hộ làm nơi lưu trú và đưa bất động sản trở lại mục đích sử dụng làm nhà ở.
Các chủ sở hữu cho biết họ đã tham khảo ý kiến của hội đồng trước khi bắt đầu cho thuê căn hộ và được thông báo rằng hoạt động này sẽ không bị xem là thay đổi mục đích sử dụng.
Họ cho biết đã thông báo với hội đồng về ý định sử dụng căn hộ để cho thuê ngắn hạn, đồng thời có thể dùng làm nơi nghỉ dưỡng của mình.
Rebecca Mackie, cố vấn chính phụ trách các quyết định của MBIE, cho biết không có tranh cãi về việc hội đồng chưa từng phê duyệt bất kỳ thay đổi mục đích sử dụng nào.
Cũng không có tranh cãi về việc tòa nhà nhiều căn hộ này đã được phê duyệt với mục đích sử dụng làm nơi ở.
Vấn đề cần xác định là liệu mục đích sử dụng của căn hộ có thực sự thay đổi hay không.
Mackie kết luận rằng mục đích sử dụng đã thay đổi vì căn hộ được quảng cáo cho thuê với mức giá tính theo đêm.
“Trong trường hợp này, căn hộ không được một hộ gia đình sử dụng làm nơi ở hoặc nhà ở riêng biệt và lâu dài. Căn hộ được cung cấp cho công chúng dưới dạng nơi lưu trú ngắn hạn thông qua một nền tảng đặt phòng trực tuyến, với những người thuê khác nhau có thể lưu trú theo đêm hoặc theo tuần. Hình thức sử dụng này mang tính tạm thời, luân phiên và có tính thương mại. Mặc dù mỗi lượt đặt phòng có thể chỉ dành cho một cá nhân hoặc một nhóm khách tại một thời điểm, nhưng không có bất kỳ hộ gia đình cụ thể nào cư trú liên tục tại đây.”
“Mục đích sử dụng căn hộ là cho thuê làm nơi lưu trú tạm thời. Hình thức sử dụng này khác biệt đáng kể so với mục đích thuộc nhóm nhà ở. Tôi cũng không cho rằng việc chỉ cung cấp một số ít dịch vụ là yếu tố quyết định mục đích sử dụng của căn hộ.”
Mackie cho biết nhóm mục đích sử dụng của căn hộ đã thay đổi, đồng nghĩa với việc bất động sản phải đáp ứng thêm các yêu cầu mới hoặc nghiêm ngặt hơn theo Bộ luật Xây dựng.
“Các chủ sở hữu đã không gửi thông báo bằng văn bản cho cơ quan chức năng theo Điều 114, đồng thời thay đổi mục đích sử dụng khi chưa nhận được văn bản xác nhận của cơ quan chức năng theo Điều 115 rằng tòa nhà với mục đích sử dụng mới đáp ứng các yêu cầu cần thiết. Điều này vi phạm các điều khoản nói trên của Đạo luật. Vì vậy, có đủ cơ sở để ban hành thông báo yêu cầu khắc phục theo Điều 164.”
Bà giữ nguyên thông báo yêu cầu khắc phục do hội đồng ban hành.
Chuyên gia tư vấn Mike Blackburn cho biết phán quyết này cũng có ý nghĩa đối với các căn hộ thuộc những dự án khác đang được sử dụng chủ yếu để kinh doanh lưu trú ngắn hạn.
“Khi hội đồng xác định rằng mục đích sử dụng của một bất động sản đã thay đổi, quy trình theo Đạo luật Xây dựng cũng có thể kéo theo việc áp dụng thêm các yêu cầu của Bộ luật Xây dựng. Trong trường hợp này, MBIE đặc biệt nêu các yêu cầu liên quan đến khả năng tiếp cận và cơ sở vật chất dành cho người khuyết tật như một ví dụ về những quy định áp dụng đối với mục đích sử dụng mới. Vì vậy, đối với các nhà phát triển dự án, đơn vị thiết kế, chủ sở hữu bất động sản và đơn vị vận hành hoạt động trong phân khúc thị trường này, Quyết định 2026/026 là một phán quyết đáng lưu ý.”
Theo 1news.co.nz - Hani Dang