Dù tỷ lệ thất nghiệp gia tăng gây bất ngờ, khả năng Ngân hàng Trung ương New Zealand (RBNZ) tăng lãi suất vào tháng 9 tới vẫn rất lớn. Dưới đây là 5 diễn biến quan trọng nhất trên thị trường bất động sản tuần này.
Chuyên gia kinh tế trưởng của Cotality, Kelvin Davidson: “Khả năng cao lãi suất vẫn sẽ tăng vào tháng 9.” Ảnh: Peter Meecham1. Người mua nhà lần đầu ưu tiên các khoản vay cọc thấp
Số liệu tiền vay thế chấp gần đây cho thấy người dân vẫn duy trì tốt khả năng trả nợ, với tỷ lệ nợ xấu ở mức tương đối thấp. Quy định về tỷ lệ cho vay trên giá trị tài sản (LTV) không tạo ra quá nhiều rào cản: Trong tháng 6, khoảng 16% tổng khoản vay dành cho nhóm mua nhà để ở có mức đặt cọc dưới 20%.
Đáng chú ý, khoảng 50–55% số khoản vay của người mua nhà lần đầu trong năm nay sở hữu mức vốn chủ sở hữu dưới 20%. Điều này phản ánh xu hướng rõ rệt: Hơn một nửa người mua nhà lần đầu không còn kiên nhẫn chờ tích lũy đủ 20% tiền cọc mà chủ động gia nhập thị trường sớm hơn với số vốn khiêm tốn.
2. Người vay tích cực tìm kiếm ưu đãi và ưu tiên lãi suất cố định dài hạn
Dữ liệu từ RBNZ chỉ ra hoạt động đảo nợ giữa các ngân hàng tiếp tục duy trì ở mức cao. Đa số người vay tận dụng sự linh hoạt trong cấu trúc khoản vay để săn các chương trình hoàn tiền từ ngân hàng đối thủ mà không tốn quá nhiều chi phí hay thủ tục.
Bên cạnh đó, xu hướng kéo dài kỳ hạn vay ghi nhận sự tăng trưởng mạnh. Khoảng 50–60% lượng tiền vay mới đây chọn gói lãi suất cố định 2 năm—tăng vọt so với mức dưới 20% ghi nhận vào tháng 11 năm ngoái.
3. Thách thức lớn nhưng số lượng cấp phép xây dựng vẫn tăng
Trong bối cảnh xung đột Mỹ - Iran diễn biến phức tạp, giá nhiên liệu leo thang và chi phí nguyên vật liệu đầu vào của ngành xây dựng gia tăng (trong khi giá bán nhà đi ngang), tâm lý toàn ngành bất động sản có phần sụt giảm.
Tuy nhiên, số lượng giấy phép xây dựng nhà ở mới vẫn ghi nhận đà phục hồi ấn tượng, đạt 40.581 giấy phép trong năm tính đến tháng 6 — mức cao nhất kể từ tháng 8/2023. Đà tăng trưởng này được dẫn dắt bởi các khu vực Auckland, Canterbury và Otago (đặc biệt là Queenstown và Central Otago). Mặc dù áp lực kinh tế và lãi suất tăng có thể làm chậm đà bứt phá này, nguồn cung nhà ở duy trì ổn định vẫn là tín hiệu tích cực cho khả năng tiếp cận nhà ở trong dài hạn.
4. Tỷ lệ thất nghiệp tăng có thể không cản bước RBNZ
Số liệu từ Cục Thống kê New Zealand (Stats NZ) cho thấy tỷ lệ thất nghiệp đã tăng từ 5,4% trong Quý 1 lên 5,6% trong Quý 2 — mức cao nhất trong gần 11 năm qua.
Tuy nhiên, số lượng việc làm thực tế vẫn tăng; tỷ lệ thất nghiệp tăng chủ yếu do lực lượng lao động mở rộng (nhờ quy mô dân số và tỷ lệ tham gia lao động tăng). Sự gia tăng này đến từ nguồn cung lao động chứ không phải do nguồn cầu suy giảm. Do đó, biến động này khó làm thay đổi định hướng của RBNZ. Dù rủi ro lạm phát tiền lương giảm bớt, RBNZ nhiều khả năng vẫn sẽ nâng Lãi suất Điều hành (OCR) vào tháng 9 để đưa lãi suất về mức trung tính.
5. Băng thông di cư chưa có nhiều đột biến
Báo cáo di cư tháng 6 từ Stats NZ dự kiến cho thấy tổng lượng di cư ròng theo năm có thể tăng nhẹ nhưng vẫn ở mức thấp so với lịch sử. Đây là nguyên nhân chính khiến thị trường cho thuê nhà tiếp tục rơi vào trạng thái ảm đạm.
Theo nzherald.co.nz – Lani Hoang