Nếu bạn đang cân nhắc cố định lãi suất thế chấp vào thời điểm này, mức lãi suất kỳ hạn 1 năm có thể là lựa chọn tốt hơn so với cố định 2 năm, theo các chuyên gia kinh tế của ngân hàng ANZ.
Bài viết của Susan Edmunds từ RNZ
Họ vừa phát hành bản cập nhật Tiêu điểm Bất động sản mới nhất, trong đó ghi nhận giá nhà nhìn chung đang ở "mức đi ngang".
Các chuyên gia cho biết lãi suất đã biến động trong tháng qua khi lãi suất bán buôn hạ nhiệt cùng lúc với giá dầu giảm, thời điểm xung đột tại Trung Đông có dấu hiệu hạ nhiệt.
Mặt bằng chung tại các ngân hàng lớn, lãi suất kỳ hạn 1 năm đang dao động từ 4,75% đến 4,99% và kỳ hạn 2 năm từ 5,19% đến 5,45%.
"Mặc dù chúng tôi vẫn dự báo Ngân hàng Central (RBNZ) sẽ tăng Lãi suất Báo chiếu (OCR) vào tháng tới nhằm đưa các chính sách về mức trung lập, giá dầu thấp hơn sẽ giảm bớt áp lực lạm phát và giúp RBNZ có thêm thời gian," chiến lược gia David Croy của ANZ nhận định.
"Tuy nhiên, giá dầu giảm không có nghĩa là OCR sẽ không cần tăng thêm, và mức tăng bao nhiêu sẽ phụ thuộc vào tốc độ phục hồi của đà tăng trưởng cùng niềm tin thị trường.
Dù nhiều người vay mua nhà sẽ hoan nghênh triển vọng lãi suất thế chấp hạ nhiệt, những thế khó căn bản mà người vay phải đối mặt vẫn giữ nguyên: cố định lãi suất thời hạn càng dài thì tính an toàn càng cao nhưng chi phí cũng đắt hơn, và ngược lại."
Tuy nhiên, ông cho biết do các thị trường tài chính đang dự báo mức đỉnh OCR cao hơn so với mức thực tế cần thiết, cộng với việc lãi suất dài hạn đang cao hơn đáng kể so với ngắn hạn, việc cố định lãi suất ở các kỳ hạn ngắn sẽ mang lại lợi ích kinh tế tốt hơn.
Ông tính toán rằng mức lãi suất trung vị 1 năm sẽ phải tăng lên 5,83% vào thời điểm này năm sau thì tổng chi phí của hai lần cố định 1 năm mới đắt hơn việc cố định 2 năm ngay từ bây giờ ở mức 5,29%.
"Chúng tôi không cho rằng lãi suất 1 năm sẽ tăng mạnh đến mức đó. Xét trên bức tranh tổng thể, OCR nhiều khả năng phải tiến gần mức 4% hơn là 3% thì lãi suất thế chấp 1 năm mới có thể chạm ngưỡng gần 6% thay vì 5%.
Và nên nhớ rằng, lý do khiến lãi suất 2 năm cao hơn 1 năm là vì thị trường đã chuẩn bị tâm lý cho các đợt tăng lãi suất, nên khi điều đó xảy ra, đây sẽ không phải là yếu tố gây bất ngờ.
Dù vậy, mức độ biến động hiện tại là rất cao, và việc bạn sẵn sàng trả bao nhiêu chi phí cho sự an toàn sẽ phụ thuộc vào mức độ chấp nhận rủi ro hoặc khả năng chịu đựng những biến cố bất lợi của bạn.
Nếu khả năng chịu rủi ro của bạn thấp, một kỳ hạn dài hơn hoặc kết hợp nhiều kỳ hạn khác nhau có thể sẽ phù hợp hơn."
Theo 1news.co.nz - Hani Dang