Một nghị viên Mackenzie cho biết các quy định mới về miễn giấy phép xây dựng đang khiến chủ nhà và người mua bối rối.
Bài viết của Claire Taylor, thuộc Local Democracy Reporting
Nghị viên Hội đồng huyện Mackenzie, bà Jan Spriggs, cho rằng các quy định miễn giấy phép xây dựng mới cùng việc bất động sản đổi chủ đang góp phần làm gia tăng những hạng mục xây dựng không có giấy phép, trong khi người dân có thể chưa hiểu rõ các quy định pháp luật và tiêu chuẩn cần tuân thủ.
“Bất động sản được chuyển nhượng và điều đó đi kèm với rủi ro... Các quy định miễn giấy phép của Chính phủ đã khiến một số người nhầm lẫn.”
Các trường hợp miễn giấy phép được Chính phủ đưa ra hồi tháng 1 cho phép thực hiện một số công trình và hạng mục mà không cần xin phép, gồm nhà phụ trong khuôn viên, hệ thống pin năng lượng mặt trời, phần xây thêm có diện tích dưới 10 m², thay đổi ranh giới và việc xây dựng nhà phụ tại địa điểm khác trước khi chuyển đến nơi lắp đặt.
Bà Spriggs cho biết hướng dẫn “linh hoạt hơn” cũng đồng nghĩa với việc người bán và người mua phải “chịu trách nhiệm nhiều hơn”, bởi chủ nhà vẫn phải tuân thủ các tiêu chuẩn và quy định pháp luật.
Theo bà, người dự định mua nhà cũng có trách nhiệm kiểm tra để bảo đảm bất động sản đáp ứng các quy định.
Các quy định miễn giấy phép nhằm tăng nguồn cung nhà ở, giảm chi phí và tạo thêm sự linh hoạt cho chủ nhà.
Đề nghị làm rõ quan điểm của hội đồng
Một yêu cầu gần đây đề nghị Hội đồng huyện Mackenzie làm rõ quan điểm về các công trình và phần xây thêm không có giấy phép đã thu hút sự chú ý đến vấn đề này. Yêu cầu được gửi theo Luật Thông tin chính thức và Hội họp của chính quyền địa phương, gọi tắt là LGOIMA.
Yêu cầu do một người đang tìm mua nhà tại Twizel gửi hồi tháng 9 và không được công bố danh tính, trong đó nêu lo ngại về số lượng bất động sản có nhà ở hoặc phần xây thêm không có giấy phép.
Người này cho biết với hội đồng rằng trong nhiều năm qua, họ đã “nghiêm túc cân nhắc” việc mua bất động sản tại thị trấn, nhưng nhận thấy nhiều căn đang được rao bán có “công trình, tiện ích và nhà ở” không có giấy phép.
“Trong một số trường hợp, các bất động sản dường như có những công trình, nhà vệ sinh, hệ thống pin năng lượng mặt trời, hệ thống thu gom nước mưa, thậm chí có nơi gồm nhiều căn nhà hoặc công trình phục vụ lưu trú”, người này cho biết.
Người mua tiềm năng, được hội đồng giữ kín danh tính, nói rằng họ muốn biết hiện có những cơ chế bảo vệ hoặc quy trình nào dành cho người mua khi gặp các vấn đề như vậy trên thị trường.
Trong phản hồi đăng trên trang web, hội đồng cho biết dù có điều tra các trường hợp bị phản ánh là vi phạm quy định cấp phép, cơ quan này không kiểm soát việc công khai thông tin hoặc khắc phục các hạng mục xây dựng không có giấy phép.
“Hội đồng chủ động xác định các trường hợp không tuân thủ quy định. Trong những trường hợp khác, chúng tôi xử lý khi được thông báo về vi phạm. Biện pháp thực thi có thể được áp dụng tùy theo loại hình và tính chất của hành vi không tuân thủ.”
Hội đồng cho biết người dự định mua nhà có thể tra cứu thông tin bất động sản trong huyện qua trang web của hội đồng để xác định những giấy phép đã được cấp cho một bất động sản.
“Hội đồng lưu giữ thông tin về giấy phép của các bất động sản. Người dân có thể tiếp cận thông tin này bằng cách yêu cầu báo cáo thông tin bất động sản LIM hoặc hồ sơ bất động sản.”
Viện Bất động sản New Zealand phản hồi
Người phát ngôn Viện Bất động sản New Zealand, gọi tắt là REINZ, cho biết theo bộ quy tắc ứng xử của Cơ quan Quản lý Bất động sản, nhân viên môi giới phải thông báo cho người mua về những vấn đề xây dựng và các khiếm khuyết khác mà họ biết.
Người phát ngôn cho biết khi nhận thấy một vấn đề tiềm ẩn, nhân viên môi giới cần trao đổi với người bán và tìm kiếm thông tin chứng minh.
“Khi một nhân viên môi giới... nhận thấy có nguy cơ đáng kể về những khiếm khuyết bị che khuất hoặc tiềm ẩn, họ phải thu thập bằng chứng hoặc ý kiến chuyên gia để củng cố lời xác nhận của người bán rằng bất động sản không có khiếm khuyết.”
Đối với những vấn đề liên quan đến giấy phép, người phát ngôn cho biết nhân viên môi giới cần tiến hành kiểm tra phù hợp đối với bất động sản, bao gồm tra cứu hồ sơ của hội đồng.
“Người mua cần được cung cấp thông tin liên quan đến các hạng mục xây dựng không có giấy phép trước khi đề nghị mua được soạn thảo và gửi đi, để họ có thể đưa ra quyết định trên cơ sở đầy đủ thông tin, đồng thời tìm kiếm tư vấn pháp lý hoặc ý kiến chuyên gia.”
Dù nhân viên môi giới không bắt buộc phải nêu những vấn đề đã biết trong nội dung quảng cáo hoặc tại các buổi mở cửa cho khách xem nhà, người phát ngôn cho biết người mua cần nhận được thông tin này trước khi đưa ra đề nghị mua.
Hội đồng bắt đầu xử lý các vấn đề liên quan đến giấy phép từ tháng 7, bằng việc tuyển một cán bộ phụ trách kiểm tra tuân thủ đối với hoạt động lưu trú ngắn hạn, nhằm điều tra những bất động sản chưa được cấp phép đúng quy định hoặc chưa đóng đúng mức thuế bất động sản địa phương.
Đến đầu tháng 9, hội đồng xác nhận đang điều tra 655 bất động sản có dấu hiệu vi phạm các quy định của huyện về lưu trú ngắn hạn dành cho du khách.
Theo 1news.co.nz - Hani Dang