Tác giả: Susan Edmunds (RNZ)
Công ty dữ liệu bất động sản Cotality cho biết, số lượng người bán nhà chịu lỗ trong quý vừa qua đã chạm mức cao nhất trong vòng 14 năm trở lại đây.
Biển báo "Đã bán" bên ngoài một ngôi nhà (Ảnh tư liệu). (Nguồn: rnz.co.nz)Theo báo cáo "Pain and Gain" (Lãi và Lỗ) mới nhất của đơn vị này, có tới 15,8% tổng số bất động sản giao dịch trong quý được bán với mức giá thấp hơn giá mua ban đầu. Đây là tỷ lệ bán lỗ cao nhất kể từ quý III năm 2021. (Lưu ý: Dữ liệu gốc có sự đối chiếu giữa mức đỉnh 14 năm và cột mốc Q3/2021).
"Nói cách khác, đây là giai đoạn khắc nghiệt nhất đối với những người bán lại bất động sản mà chúng ta từng chứng kiến trong 14 năm qua. Tất nhiên, điều này không quá bất ngờ. Xét cho cùng, giá trị bất động sản đã giảm đáng kể so với vùng đỉnh, nguồn cung rao bán dồi dào đang tạo lợi thế cho người mua, tình hình kinh tế vẫn còn nhiều bất ổn và lãi suất thế chấp cũng có xu hướng nhích tăng," Chuyên gia kinh tế trưởng về bất động sản Kelvin Davidson nhận định.
Chuyên gia kinh tế Kelvin Davidson (Ảnh tư liệu). (Nguồn: CoreLogic)"Chắc chắn đây không phải là thời điểm lý tưởng để bán nhà, và thực tế tình trạng này đã kéo dài một thời gian rồi."
Ông Davidson cho rằng con số này không phải là dấu hiệu của một đợt giảm giá mới, mà chỉ phản ánh những gì đã diễn ra trước đó trên thị trường: "Chúng ta đều biết giá nhà đã giảm ở hầu hết các khu vực trên cả nước. Theo lẽ tự nhiên, khi thời gian trôi qua, ngày càng có nhiều người buộc phải bán nhà và bạn sẽ thấy tỷ lệ người chấp nhận 'cắt lỗ' tăng lên, phản ánh đúng đà sụt giảm giá trị trước đó. Tôi không cho rằng có lý do gì để hoảng loạn lúc này, đây đơn thuần là phản ứng tự nhiên trước điều kiện thị trường."
Chênh lệch tỷ lệ bán lỗ giữa các khu vực và loại hình
Xét theo địa phương, Auckland dẫn đầu với 25,5% giao dịch bất động sản chịu lỗ, theo sau là Wellington (20,4%) và Nelson (20%). Ngược lại, tỷ lệ này ở mức khá thấp tại Christchurch (7,5%), Dunedin (6,9%) và Queenstown (5,5%).
Công ty dữ liệu bất động sản Cotality cho biết, số người bán nhà chịu lỗ trong quý vừa qua đã đạt mức cao nhất trong vòng 14 năm trở lại đây. (Nguồn: istock.com)Mức lợi nhuận trung vị của nhóm người bán có lãi đạt 270.000 NZD, giảm so với mức đỉnh 440.000 NZD vào quý IV/2021 nhưng vẫn cao hơn bất kỳ thời điểm nào trước cuối năm 2020. Trong khi đó, nhóm bán lỗ chịu mức thiệt hại trung vị là 60.000 NZD.
Phân theo loại hình bất động sản:
• Căn hộ chung cư: Khoảng 50% giao dịch bị lỗ.
• Nhà phố: 22,5% giao dịch bị lỗ.
• Nhà ở độc lập: 13,4% giao dịch bị lỗ.
Ông Davidson giải thích rằng các bất động sản có diện tích đất nhỏ thường ít có biên độ tăng giá vốn theo thời gian, do đó luôn dễ bị tổn thương và chịu lỗ hơn. Dù số lượng căn hộ bán lỗ thực tế có giảm nhẹ, nhưng tỷ lệ phần trăm lại tăng lên do tổng lượng giao dịch chung sụt giảm.
"Mọi người thường chỉ chú ý đến con số cao ở phân khúc căn hộ hay nhà phố, nhưng đây mới chỉ là những con số mang tính khái quát. Ngay trong phân khúc nhà phố cũng có nhiều sự khác biệt: những căn có lối đi hạn chế, hẹp, thiếu chỗ đỗ xe hoặc nằm ở vị trí kém chất lượng sẽ dễ bị lỗ hơn. Ngược lại, một căn nhà phố hai tầng, vị trí đẹp, giao thông thuận tiện và chất lượng tốt vẫn có thể bán được giá cao mà không hề chịu lỗ," ông nhấn mạnh.
Thời gian nắm giữ quyết định biên độ lợi nhuận
Dữ liệu cũng cho thấy giới đầu tư có xu hướng bán lỗ cao hơn một chút so với người mua ở thực. Tuy nhiên, yếu tố then chốt quyết định việc lãi hay lỗ nằm ở thời gian nắm giữ bất động sản:
• Nhóm bán có lãi có thời gian sở hữu trung vị là 10,4 năm (tại Auckland là 11,9 năm, Wellington là 15,2 năm và Dunedin là 11,4 năm).
• Nhóm bán chịu lỗ chỉ nắm giữ bất động sản trong thời gian trung vị 4,5 năm.
"Đây là thời điểm khó khăn cho người bán, nhưng ở chiều ngược lại, lại là cơ hội tuyệt vời cho người mua. Thị trường luôn có hai mặt," ông Davidson kết luận. "Một lần nữa, quy mô các khoản lỗ không thực sự phình to hay gây ra rủi ro lớn cho hệ thống tài chính; chỉ là khi mọi người bắt đầu giao dịch trở lại, tần suất xuất hiện các giao dịch cắt lỗ trở nên phổ biến hơn đôi chút."
Theo 1news.co.nz – Lani Hoang