Theo báo cáo mới nhất của Viện Bất động sản New Zealand (REINZ), giá nhà trung bình trên toàn quốc đã giảm 1,1% so với cùng kỳ năm trước, xuống còn 781.000 đô trong tháng 4. Tại Auckland, mức giảm còn lớn hơn, với giá nhà trung bình tụt 4%.
Ảnh: RNZThị trường chậm lại, người bán “chịu xuống giá”
Quyền Giám đốc điều hành của REINZ, ông Rowan Dixon, cho biết sự chậm lại của thị trường là điều dễ hiểu khi thời tiết trở lạnh và tháng 4 có nhiều ngày nghỉ lễ. Tuy nhiên, ông cũng lưu ý rằng người bán đang dần chấp nhận mức giá hợp lý hơn để có thể bán được nhà, tạo ra “động lực ngầm” giúp thị trường duy trì hoạt động.
"Hiện vẫn còn rất nhiều bất động sản đang được rao bán – khoảng 36.000 căn trên toàn quốc, chỉ giảm nhẹ so với tháng trước", ông nói.
Chỉ số giá nhà và xu hướng dài hạn
Theo chỉ số giá nhà của REINZ – công cụ đo lường loại trừ biến động do thay đổi loại hình bất động sản được bán – giá nhà đã giảm 0,3% trên toàn quốc so với năm trước. Tính trong vòng 5 năm qua, mức tăng giá nhà chỉ còn rất khiêm tốn: Auckland trung tâm tăng 1,7%/năm, Wellington tăng 1,5%/năm – so với thời kỳ đỉnh điểm từng tăng ở mức hai con số.
So với mức đỉnh, giá nhà hiện đang thấp hơn 15,3%, dù một số khu vực như Southland đã quay lại mức cao kỷ lục.
Số lượng giao dịch và ngày bán không thay đổi
Số bất động sản được bán trong tháng 4 tăng 9,5% so với cùng kỳ năm trước, tuy nhiên số ngày trung bình để bán được một căn nhà vẫn giữ nguyên ở mức 42 ngày.
Số lượng nhà rao bán mới trong tháng 4 cũng giảm so với tháng 3 và so với tháng 4/2023.
Giảm số lượng môi giới bất động sản
Dữ liệu từ Cơ quan Quản lý Bất động sản (REA) cho thấy số lượng giấy phép hoạt động đã giảm từ 16.053 (tháng 4/2023) xuống còn 15.517 (tháng 4/2024). Ông Dixon cho biết đây là môi trường khó khăn, đặc biệt với những người mới vào nghề.
Thời điểm tốt cho người mua nhà lần đầu
Dixon cho rằng đây là cơ hội tốt cho người mua nhà lần đầu: “Vẫn còn nhiều lựa chọn, đặc biệt ở các trung tâm lớn, giá cả hợp lý và lãi suất thấp. Nếu bạn đang muốn sở hữu căn nhà đầu tiên thì bây giờ là thời điểm tốt, trước khi thị trường có khả năng khởi sắc trở lại.”
Chuyên gia kinh tế: Thị trường đang hồi phục từ từ
Ông Michael Gordon – chuyên gia kinh tế cấp cao của Westpac – nhận định giá nhà đang tăng nhẹ trở lại: “Chỉ số giá nhà tăng 0,4% theo điều chỉnh mùa vụ, cao hơn so với mức tăng 0,1%-0,2% của 5 tháng trước đó. Mặc dù so với năm ngoái giá vẫn giảm, nhưng khoảng cách đang dần thu hẹp."
Ông cho biết Canterbury và Southland tiếp tục tăng trưởng ổn định, trong khi Wellington vẫn giảm nhẹ hàng tháng. Dù doanh số có vẻ giảm nhẹ theo điều chỉnh mùa vụ, nhưng nhiều khả năng sẽ được điều chỉnh thành mức ổn định trong báo cáo sau.
Gordon dự đoán giá nhà sẽ tăng dần trong nửa cuối năm 2025.
Theo rnz.co.nz – Khoa Tran