Bản tin đã được cập nhật để làm rõ rằng chủ nhà có thể thực hiện bảo trì ngoài trời mà không cần thông báo trước 48 giờ, nhưng vẫn có một số điều kiện.
Với giá thuê giảm nhẹ và nhiều lựa chọn hơn, đây không phải là thời điểm tệ để tìm nơi ở.
Nhưng bạn có biết những quy định mà chủ nhà phải tuân thủ không? Các quyết định gần đây của Tòa án Tenancy Tribunal cho thấy một số chủ nhà vẫn vi phạm.
1. Xuất hiện bất ngờ
Chủ nhà không thể tự ý đến bất động sản của bạn mà không thông báo. Họ phải thông báo trước 48 giờ cho việc kiểm tra và 24 giờ cho việc sửa chữa hoặc bảo trì. Nếu vi phạm, họ có thể bị phạt tối đa 1.500 đô.
Nếu bảo trì ngoài trời, họ phải đảm bảo không làm phiền sự yên tĩnh, thoải mái và riêng tư của người thuê.
Ví dụ, một vụ gần đây, chủ nhà đến mà không thông báo, la mắng người thuê về việc đậu xe và đe dọa chấm dứt hợp đồng. Tòa án cho rằng hành vi này vi phạm quyền hưởng yên tĩnh và riêng tư của người thuê.
2. Yêu cầu vệ sinh chuyên nghiệp
Chủ nhà không được yêu cầu người thuê trả tiền vệ sinh chuyên nghiệp khi rời đi, kể cả giặt thảm. Người thuê chỉ cần để tài sản trong tình trạng sạch sẽ và gọn gàng hợp lý.
Sarina Gibbon, giám đốc Tenancy Advisory, cho biết luật mới về thú cưng có thể làm tình huống phức tạp hơn, nhưng nếu không có thú cưng, người thuê không bắt buộc phải vệ sinh chuyên nghiệp thảm.
3. Thu tiền đặt cọc thú cưng (chưa)
Chủ nhà không được thu tiền đặt cọc thú cưng cho đến ngày 1/12. Nếu đồng ý cho thú cưng trước ngày này, họ không được phép thu tiền đặt cọc.
4. Yêu cầu bù chênh lệch tiền thuê khi tái thuê với giá thấp hơn
Chủ nhà không thể yêu cầu người thuê trả khoản chênh lệch nếu phá vỡ hợp đồng cố định và tài sản được thuê lại với giá thấp hơn. Họ chỉ có thể tính chi phí hợp lý liên quan đến việc tìm người thuê mới, không phải mất mát tiền thuê.
5. Lấy tài sản của người thuê
Chủ nhà không được phép lấy tài sản của người thuê để bù nợ. Một vụ việc ở Beach Haven cho thấy chủ nhà đã bị phạt 1.500 đô vì vi phạm quyền hưởng yên tĩnh và 3.000 đô vì lấy tài sản.
6. Để nợ thuê chồng chất
Nếu người thuê chậm trả tiền, chủ nhà phải hành động hợp lý để hạn chế thiệt hại. Việc để nợ tích tụ có thể khiến tòa án từ chối yêu cầu nhận toàn bộ số tiền nợ.
7. Không chuyển hóa đơn kịp thời
Chủ nhà phải gửi hóa đơn cho người thuê kịp thời, ví dụ chi phí nước. Không thể trì hoãn nhiều tháng hoặc nhiều năm rồi yêu cầu thanh toán một lúc.
8. Rời khỏi nước hơn ba tuần
Chủ nhà đi ra nước ngoài hơn 21 ngày liên tiếp phải bổ nhiệm đại diện để quản lý tài sản.
9. Cản trở việc lắp đặt cabin hoặc nhà di động
Người thuê không thể tự ý mang cabin, caravans hoặc tiny homes vào nếu không có sự đồng ý của chủ nhà. Cản trở hoặc gắn điều kiện trái phép là vi phạm quyền hưởng yên tĩnh.
10. Trả đũa người thuê
Chủ nhà không được đưa ra thông báo chấm dứt hợp đồng hoặc tăng tiền thuê để trả đũa việc người thuê thực hiện quyền của mình. Một vụ việc gần đây, người thuê được tòa trao 1.500 đô vì chủ nhà hành động trả đũa.
Theo rnz.co.nz - Hani Dang