Người dân New Zealand thường có xu hướng chọn gói vay mua nhà với lãi suất rẻ nhất hiện có. Tuy nhiên, một số chuyên gia cho rằng hiện nay có thể nên cân nhắc các lựa chọn khác.
Lãi suất dự kiến sẽ giảm trong suốt năm 2025. (Nguồn: 1News)Khi Ngân hàng Dự trữ New Zealand (RBNZ) cắt giảm lãi suất cơ bản xuống 2,25% trong tuần này, ngân hàng này cũng cho biết nhiều khả năng đây sẽ là mức thấp nhất trong chu kỳ hiện tại. Lãi suất bán buôn đã tăng nhẹ và một số chuyên gia thị trường đã bắt đầu dự đoán khi nào lãi suất có thể bắt đầu tăng trở lại.
Các nhà kinh tế tại ngân hàng lớn nhất nước này – ANZ – cho rằng người vay nên cân nhắc việc chọn kỳ hạn cố định dài hạn hơn trong giai đoạn hiện tại. Hiện lãi suất cố định 6 tháng là từ 4,75%, kỳ hạn một và hai năm khoảng 4,49%, ba năm từ 4,75%, và bốn đến năm năm từ 4,99%.
Các chuyên gia của ANZ nhấn mạnh vẫn quá sớm để chắc chắn khi nào lãi suất sẽ bắt đầu tăng.
“Điểm quan trọng hiện nay là lãi suất bán buôn đã ngừng giảm. Cạnh tranh đang gia tăng, với các ngân hàng đưa ra ưu đãi tiền mặt để chuyển đổi, điều này là tin tốt cho người vay.
Tuy nhiên, khi chọn kỳ hạn, chúng tôi vẫn giữ quan điểm như một tháng trước: chúng tôi tin rằng lãi suất vay mua nhà có khả năng đang ở mức thấp hoặc gần mức thấp, do đó nên cân nhắc các kỳ hạn dài hơn.
Với sự khác biệt nhỏ giữa các lãi suất từ một đến năm năm, người vay có các mức độ chịu rủi ro khác nhau đều có thể tìm được kỳ hạn phù hợp với nhu cầu cân bằng giữa chi phí và sự chắc chắn.
Cố định lãi suất 5 năm có thể phù hợp với một số người, nhưng với những người khác, 2–3 năm có thể là giải pháp cân bằng.”
Các chuyên gia cho biết lãi suất bán buôn đã đặt “sàn” cho các kỳ hạn cố định. Trước khi RBNZ cắt giảm OCR vào tháng 10, lãi suất hoán đổi 2 năm là 2,65% và giảm xuống 2,44%. Trước quyết định tháng 11, lãi suất này là 2,59% và hiện đã quay lại trên 2,8%. ANZ dự báo lãi suất vay mua nhà sẽ tăng dần trong năm tới.
Họ tính toán rằng lãi suất 6 tháng chỉ thực sự là lựa chọn rẻ nhất nếu lãi suất một năm giảm xuống 4,19% trong 6 tháng tới. “Điều này khó xảy ra nếu Ngân hàng Dự trữ không cắt giảm OCR thêm lần nữa. Nếu chúng ta đang ở đáy chu kỳ, kỳ hạn 18 tháng và 2 năm sẽ hợp lý hơn so với 1 năm, và 3 năm không cao hơn nhiều, mang lại lựa chọn cân bằng tốt.”
Với mức lãi suất trung bình thị trường 4,79% cho kỳ hạn 3 năm, ANZ cho rằng cố định 1 năm với 4,49% chỉ rẻ hơn nếu lãi suất 2 năm vẫn ở 4,94% vào năm sau, hoặc 18 tháng 4,45% và tiếp tục 18 tháng nữa 5,13%. Trong vòng 2 năm, cố định 1 năm bây giờ chỉ rẻ hơn nếu lãi suất 1 năm vẫn giữ ở 4,49% sau một năm.
David Cunningham, CEO của Squirrel, cho biết người vay vẫn chưa chuyển sang các kỳ hạn dài hơn.
“Người vay vẫn có xu hướng chọn lãi suất rẻ nhất có thể. Khi lãi suất 5 năm là 2,99%, nhiều người chọn, nhưng phần lớn vẫn chọn 2,25% cho kỳ hạn 1 năm.
Lãi suất có thể giữ nguyên trong một năm hoặc một năm rưỡi. Đây có thể là giai đoạn không có gì thay đổi, trong khi lãi suất bán buôn lên xuống.”
Kelvin Davidson, nhà kinh tế trưởng bất động sản của Cotality, cũng bắt đầu cân nhắc việc cố định lãi suất dài hạn.
“Kinh nghiệm năm 2021 vẫn còn khá mới… những người cố định 5 năm giữa năm 2021 vẫn đang hưởng mức lãi suất đó. Không nhất thiết tôi sẽ làm, nhưng đáng để cân nhắc.”
Theo 1news.co.nz – Khoa Tran