Loại hình nhà phố đang mang lại cho người mua một phương thức rẻ hơn để thâm nhập vào ngay cả những vùng ngoại ô đắt đỏ nhất quốc gia.
Đã có một sự bùng nổ trong việc xây dựng nhà phố những năm gần đây, đặc biệt là tại Auckland và Christchurch. Trong 5 năm qua, đã có tổng cộng hơn 48.000 căn nhà phố, căn hộ tầng thấp và đơn vị nhà ở — không bao gồm căn hộ chung cư và nhà ở trong các khu nghỉ dưỡng hưu trí — được cấp phép xây dựng tại Auckland.
Chính mức giá rẻ hơn của nhà phố đã giúp một số vùng ngoại ô trở nên dễ tiếp cận hơn với những người mua nhà lần đầu, những người mà trước đây có thể đã bị "văng" ra khỏi thị trường do giá quá cao.
Trưởng bộ phận nghiên cứu của Cotality, Nick Goodall, cho biết những căn nhà phố có giá rẻ nhất cả nước so với giá trị trung bình của nhà riêng lẻ nằm ở Herne Bay, thường là khu vực đắt đỏ nhất cả nước.
Tại đó, nhà phố có giá trung bình là 936.000 NZD, trong khi nhà riêng biệt là 3,03 triệu NZD.
Tiếp theo là St Mary's Bay với mức giá lần lượt là 852.000 NZD và 2,87 triệu NZD; và Parnell với 886.000 NZD và 2,87 triệu NZD.
Mt Eden đứng thứ tư, với giá trị nhà phố trung bình là 703.000 NZD so với mức giá trung bình 2,13 triệu NZD của nhà riêng biệt.
Goodall cho biết dữ liệu này có lẽ phản ánh mức độ đắt đỏ của nhà riêng biệt tại những vùng ngoại ô đó.
"Nó cũng phản ánh mức độ đắt đỏ của đất đai tại các khu vực này vì chúng gần trung tâm, mà đất càng gần trung tâm thì càng đắt."
"Vì vậy, khoảng cách giá sẽ nới rộng đối với nhà phố — loại hình vốn không nhất thiết phải có hoặc sử dụng nhiều diện tích đất, nó chú trọng hơn vào chính cấu trúc xây dựng. Đó là lý do tại sao nói chung bạn thường thấy một mức trần giá trị đối với nhà phố."
Ông cho biết nhà phố hiện đang nằm trên thị trường lâu hơn, và các chủ sở hữu cũng như nhà phát triển đã phải giảm giá nhiều hơn để bán được trong giai đoạn thị trường đang hạ nhiệt.
Trong 12 tháng qua, giá trị nhà riêng biệt đã giảm -0,7%, nhà phố giảm -1,7% và căn hộ chung cư giảm -4,1%. Tuy nhiên kể từ thời điểm đỉnh cao, giá nhà riêng tại Auckland đã giảm 23,5% so với mức giảm 22,2% của nhà phố và căn hộ tầng thấp.
Ông nói nhà phố là một lựa chọn tốt cho những ai muốn sống tại các vùng nội đô mà không đủ khả năng tài chính theo cách khác.
"Nếu người mua xem xét danh sách các nhu cầu của mình và vị trí là yếu tố quan trọng hàng đầu trong một khoảng thời gian, dù đó là 5, 7 hay 10 năm, cho đến khi bạn nghĩ đến việc có con hoặc cần một không gian lớn hơn... thì loại hình này vẫn ổn. Vấn đề là về độ tuổi, giai đoạn cuộc đời và sử dụng nó để tích lũy vốn tự có cùng những yếu tố khác."
Trong khi giá trị căn hộ chung cư có xu hướng tụt hậu so với nhà riêng, Goodall cho rằng điều này sẽ ít xảy ra hơn đối với nhà phố.
"Chúng vẫn có vẻ hoạt động khá tốt xuyên suốt chu kỳ, trong khi với căn hộ chung cư thì hơi khác... bạn thực sự không được phân bổ quyền sở hữu đất... khi nhìn vào hiệu suất trong 10 hoặc 20 năm, căn hộ chung cư đơn giản là không thấy mức tăng trưởng tương đương như nhà riêng... với nhà phố, sự khác biệt là ít hơn nhiều."
Ông cho rằng sự khác biệt về biến động giá sẽ ít hơn trong một giai đoạn "bình thường" khi không có quá nhiều công trình được xây dựng. "Tôi nghĩ bạn có thể sẽ thấy nhà riêng hoạt động tốt hơn vì chúng có nhiều đất hơn và rất nhiều giá trị nằm ở đất... nhưng nhà phố cũng không hoàn toàn thiếu đi yếu tố đó."
Chuyên gia kinh tế trưởng của Simplicity, Shamubeel Eaqub đồng ý rằng điểm khác biệt chính là đất đai. "Khi bạn mua nhà ở New Zealand, thực chất là bạn đang mua đất. Đó là một cỗ máy đầu cơ đất đai, đúng không? Khi bạn sở hữu nhà phố, bạn không có nhiều đất và nó cũng đi kèm với các vấn đề về chung quyền sở hữu và những thứ tương tự."
Ông cho biết chắc chắn sẽ có sự chênh lệch về giá nhưng nó mang lại các lựa chọn và sự thay đổi.
"Tôi có kỳ vọng những mức giá đó sẽ hội tụ về ngang bằng với giá nhà riêng biệt không? Không. Khoảng cách đó có biến động theo thời gian không? Dĩ nhiên là có."
Ông cũng lưu ý rằng thị trường nhà phố có thể có sự khác biệt lớn về chất lượng. "Mối quan ngại của tôi nằm ở những căn nhà có chi phí xây dựng thấp nhất; thiết kế thường không tốt cho những việc như thông gió, cách âm — rất nhiều căn nhà được xây dựng trong giai đoạn Covid khi việc thanh tra không thể thực hiện trực tiếp. Chúng ta không biết những loại vấn đề nào có thể đang tích tụ ở đó."
"Khả năng sống tốt và độ tin cậy là hai điều tôi hơi lo lắng... phần lớn điều đó có thể được khắc phục bằng thiết kế mà tôi nghĩ chúng ta sẽ đạt được, nhưng sẽ có một nhóm người phải ở trong những ngôi nhà mua thì rẻ nhưng sống thì không thoải mái."
Các khu vực có mức giảm giá nhà phố mạnh nhất trong năm qua là Omokoroa (Western Bay of Plenty), giảm 17,9% xuống còn 711.000 NZD; Whalers Gate (New Plymouth), giảm 15,3% xuống còn 437.000 NZD; và Waihi Beach, giảm 14,7% xuống còn 782.000 NZD.
Theo rnz.co.nz - Hani Dang