Làn sóng bùng nổ xây dựng tại New Zealand đang tái định nghĩa diện mạo của nhiều khu dân cư. Dữ liệu từ cuộc điều tra dân số mới nhất cho thấy tỷ lệ hộ gia đình đi thuê đã giảm mạnh trong thập kỷ qua, đặc biệt tại các khu vực đang bị "thượng lưu hóa".
Các dự án phát triển mới đã làm thay đổi đặc điểm của nhiều khu ngoại ô quanh thành phố. (Ảnh: RNZ / Quin Tauetau)Theo số liệu thống kê, nhiều vùng ngoại ô đã chứng kiến sự chuyển dịch ngoạn mục từ cộng đồng người thuê nhà sang cộng đồng chủ sở hữu.
Penrose và Hobsonville: Những "điểm nóng" thay đổi diện mạo
Tại Auckland, khu vực Penrose ghi nhận tỷ lệ người thuê nhà giảm từ 56,7% (năm 2013) xuống chỉ còn 27,8% vào năm 2023. Đáng chú ý, số lượng nhà ở tại đây đã tăng gấp đôi trong vòng 10 năm.
Tương tự, Hobsonville chứng kiến sự bùng nổ về quy mô khi số lượng nhà ở tăng vọt từ 576 căn lên gần 5.000 căn. Tỷ lệ người đi thuê tại đây cũng giảm mạnh từ mức gần một nửa xuống còn 24,8%.
Các khu vực khác như Ruakura (Hamilton) và Wharewaka (Taupo) cũng ghi nhận xu hướng tương tự khi lượng người sở hữu nhà tăng nhanh nhờ các dự án phát triển mới.
Xu hướng "Thượng lưu hóa" và giấc mơ sở hữu nhà
Nhà kinh tế trưởng của Simplicity, ông Shamubeel Eaqub, nhận định rằng các khu đô thị mới đang thay đổi đặc điểm của các vùng ngoại ô.
"Những người chuyển đến các khu vực này có xu hướng là chủ sở hữu cư trú trực tiếp. Các khu vực giàu có đang ngày càng mở rộng ra xa hơn. Ví dụ như Mangere Bridge, từng bị xem thường, nay đã trở thành một khu vực đáng sống với vị trí đắc địa ven sát mặt nước," ông Eaqub phân tích.
Tại sao người dân đổ xô mua nhà xây mới?
Ông Kelvin Davidson, chuyên gia kinh tế tại CoreLogic, cho biết quy định về tỷ lệ cho vay trên giá trị (LVR) đóng vai trò then chốt. Người mua nhà xây mới thường được miễn trừ các yêu cầu khắt khe về tiền đặt cọc.
"Khi khả năng chi trả nhà ở tại Auckland bị thắt chặt, mua nhà phố là giải pháp tối ưu vì chúng vừa được miễn trừ LVR, vừa có giá rẻ hơn nhà biệt lập," ông Davidson giải thích.
Nghịch lý tại Queenstown
Trong khi nhiều nơi chứng kiến người thuê nhà "biến mất", thì tại Queenstown và một số khu vực như Stonefields (Auckland), tỷ lệ người đi thuê lại tăng mạnh. Tại Stonefields, con số này đã tăng từ 12,5% lên 28,9%, cho thấy sự phân hóa rõ rệt giữa các loại hình bất động sản và khu vực địa lý.
Theo rnz.co.nz – Noo Thuyen