Công ty dữ liệu bất động sản Cotality đang cảnh báo rằng số lượng người sở hữu nhà thế chấp ở New Zealand phải đối mặt với chi phí cao hơn sẽ ngày càng tăng trong vòng 6 đến 12 tháng tới - bất kể điều gì xảy ra với lãi suất cơ bản tuần này.
Theo Susan Edmunds từ RNZ
Chuyên gia kinh tế trưởng về bất động sản Kelvin Davidson cho biết thị trường đang ở một bước ngoặt quan trọng, sau một giai đoạn mà lãi suất từng giảm xuống.
"Trong hai năm qua, nhiều người vay đã được hưởng lợi khi chọn lãi suất cố định ngắn hạn vì họ có thể liên tục chuyển sang mức lãi suất thấp hơn," ông nói.
"Chiến lược đó đã trở nên kém hiệu quả hơn nhiều khi lãi suất cho vay thế chấp trên thị trường tăng trước bất kỳ đợt tăng OCR (lãi suất cơ bản) trung hạn nào."
Mặc dù lãi suất cơ bản dự kiến sẽ không tăng vào thứ Tư, nhưng hầu hết các nhà dự báo đã đẩy sớm kỳ vọng của họ về thời điểm nó sẽ tăng.
Thị trường đang phản ánh các đợt tăng giá này, và những mức lãi suất bán buôn đó đã đẩy giá bán lẻ lên cao.
Davidson cho biết điều đó đã và đang ảnh hưởng đến hành vi của người vay.
Dữ liệu cho vay của Ngân hàng Trung ương cho thấy hình thức cho vay lãi suất thả nổi và cố định ngắn hạn đã trở nên ít phổ biến hơn trong sáu tháng qua, trong khi lãi suất cố định kỳ hạn hai năm đã trở thành kỳ hạn cho vay phổ biến nhất, chiếm 29% lượng khoản vay mới trong tháng Ba.
"Người vay đang ngày càng ưu tiên tính chắc chắn trong việc hoàn trả một lần nữa khi các điều kiện tái cấp vốn trở nên bấp bênh hơn," ông nói.
"Nhiều hộ gia đình trước đây tập trung vào việc giữ tính linh hoạt thì nay đang cân nhắc liệu lãi suất có thể tăng cao hơn trong một đến hai năm tới hay không.
"Chúng ta không nhất thiết phải biết họ đang chuyển từ hình thức nào sang, nhưng kỳ hạn hai năm hiện đang rất phổ biến, và đối với một số người, họ đã thấy lãi suất của mình tăng lên. Và vấn đề là, đúng vậy, họ sẽ thấy lãi suất tăng, nhưng họ chấp nhận mức kỳ hạn hai năm đó để tránh tình trạng có khả năng còn trở nên tồi tệ hơn."
Phân tích của ông cho thấy những người vay chốt kỳ hạn cố định rất ngắn gần đây đã bắt đầu phải đối mặt với chi phí tái cấp vốn cao hơn.
Những chủ nhà đã chốt kỳ hạn sáu tháng vào tháng Mười ở mức khoảng 4,8% giờ đây sẽ phải đối mặt với mức lãi suất hai năm - nếu họ chọn kỳ hạn đó - cao hơn khoảng 30 điểm cơ bản, ở mức 5,1%.
"Mọi người đã quen với việc hết hạn các khoản vay cố định trước đó và thấy các mức lãi suất này giảm xuống. Nhưng ngay tại thời điểm này, đây dường như là một bước ngoặt, không chỉ đối với bản thân lãi suất cơ bản, mà còn đối với lãi suất thế chấp và cả những quyết định mà mọi người phải đối mặt.
"Bởi vì nếu bạn kết thúc một kỳ hạn lãi suất cố định tương đối ngắn từ, chẳng hạn như sáu tháng trước, và giờ phải đối mặt với lựa chọn giữa kỳ hạn một năm hay hai năm vốn đã tăng và cũng cao hơn mức lãi suất sáu tháng của sáu tháng trước, thì đó là một chút thay đổi về mặt tâm lý… khi lãi suất tăng dần, bạn sẽ nghĩ ngày càng có nhiều người rơi vào hoàn cảnh đó."
Ông nói rằng mặc dù đây là một quyết định tài chính cá nhân, nó lại có những tác động rộng lớn hơn đối với nền kinh tế.
"Nếu người dân phải đổ nhiều tiền hơn vào khoản vay thế chấp của mình, thì điều đó sẽ làm tăng chi tiêu của hộ gia đình vào thời điểm đang có những áp lực khác từ giá nhiên liệu cao hơn.
"Điều đó tạo ra một môi trường phức tạp hơn cho Ngân hàng Trung ương khi họ phải cân nhắc giữa áp lực lạm phát với sự tăng trưởng yếu hơn và nhu cầu tiêu dùng giảm sút."
Ông cho biết ngay cả những mức tăng lãi suất tương đối nhỏ cũng có thể đồng nghĩa với những khoản tiền lớn đối với những người có khoản vay lớn.
Davidson cho biết nhiều người vay đã bỏ lỡ giai đoạn chạm đáy của lãi suất cho vay thế chấp.
Thống kê của Ngân hàng Trung ương cho thấy khoảng 43% số nợ hiện tại là nợ thả nổi hoặc cố định và chuẩn bị điều chỉnh lãi suất trong vòng sáu tháng tới.
Theo 1news.co.nz - Hani Dang