Chủ một công ty bất động sản thương mại ở Hastings cho biết ông lo ngại các doanh nghiệp đang chật vật sẽ bỏ thành phố mà đi hoặc phá sản do thuế tăng vọt, hệ quả từ việc tái định giá bất động sản của họ.
Bài viết của Linda Hall cho Tổ chức Báo cáo Dân chủ Địa phương
Các chủ sở hữu bất động sản công nghiệp và thương mại ở Hastings vừa phát hiện ra họ có thể phải đối mặt với mức tăng thuế bất động sản vượt xa mức tăng trung bình đề xuất của hội đồng thành phố là 5,9% hoặc 9,1%, trong đó một số nơi đang phải nhìn mức tăng lên tới 40%.
Hội đồng Quận Hastings cho rằng mức tăng này là do đợt tái định giá bất động sản trên toàn quận do cơ quan Quotable Value (QV) công bố gần đây, trong đó một số khu vực của quận Hastings – đặc biệt là các bất động sản thương mại và công nghiệp đã gia tăng về giá trị đất đai.
Bill Livingstone, người sở hữu công ty bất động sản thương mại Hastings Livingstone Properties cùng với đối tác kinh doanh Chris Skerman, cho biết ông không hề biết gì về mức tăng này cho đến khi một người bạn gọi điện cho ông.
"Anh ấy bảo tôi có thể muốn ngó qua xem nó ảnh hưởng đến tôi như thế nào. Vì vậy tôi đã xem, và tôi hoàn toàn bị sốc nặng," ông Livingstone nói.
Ông cho biết tính trung bình trên hơn 10 bất động sản thương mại của họ, họ đang phải đối mặt với mức tăng 25,7% trên các hóa đơn thuế bất động sản hàng năm.
Vào tháng 3, khi hội đồng thành phố thông qua dự thảo kế hoạch hàng năm cho giai đoạn 2026/27, họ đã đề xuất hai phương án để lấy ý kiến công chúng.
Một phương án là tăng 5,9% thuế bất động sản mà hội đồng thành phố cho biết sẽ giúp giữ chi phí ở mức dễ chi trả hơn trong năm nay, nhưng sẽ yêu cầu phải vay nợ để bù đắp chi phí, và quay trở lại ngân sách cân bằng vào năm sau.
Phương án thứ hai là tăng 9,1%, không cần vay thêm nợ nhằm củng cố vị thế tài chính của hội đồng thành phố sớm hơn và giảm tổng nợ.
Ông Livingstone cho biết mức tăng của bất động sản thương mại là "một bước nhảy vọt khá lớn so với các con số mà hội đồng thành phố đã cảnh báo" và phần khó khăn nhất đối với họ là phải chuyển mức chi phí tăng thêm này sang cho các chủ doanh nghiệp ở khu trung tâm thương mại (CBD).
"Khu CBD hiện tại không ở trong tình trạng tốt lắm và điều này có thể đẩy một số doanh nghiệp trong số đó đến bờ vực phá sản."
Ông nói rằng hội đồng thành phố cần phải "liệu cơm gắp mắm".
Ông cũng đặt câu hỏi về sự cần thiết của một số dự án nâng cấp quy mô lớn do hội đồng thành phố dẫn đầu đối với các tòa nhà ở khu CBD, điều mà ông lo ngại là có thể sẽ chật vật trong việc thu hút người thuê.
Cựu quản lý dự án ngành xây dựng đã nghỉ hưu kiêm cựu nghị viên hội đồng thành phố Hastings, ông John Roil, cho biết mức độ khó khăn phía trước cần phải được đưa ra ánh sáng.
Một bất động sản công nghiệp trên đường Maraekakaho đang phải đối mặt với mức tăng đề xuất hơn 16.000 USD, từ khoảng 54,667 USD lên 70,812 USD, "trong khi những nơi khác phải đối mặt với mức tăng lên tới 40%", ông nói.
Ông Roil cho biết các doanh nghiệp công nghiệp và thương mại là những bên đóng góp đáng kể cho việc làm, hoạt động kinh tế và đầu tư trên toàn quận Hastings.
"Các chủ doanh nghiệp nói rằng việc tăng thuế bất động sản đáng kể ở quy mô này có nguy cơ làm tổn hại đến niềm tin kinh doanh vào thời điểm mà nhiều nhà điều hành vốn đã phải đối mặt với áp lực chi phí lớn."
"Những đợt tăng thuế như thế này là một phần của bức tranh toàn cảnh, thứ đã dẫn đến việc hãng Wattie’s giảm sản lượng và McCain phải đóng cửa."
Ông nói rằng cần phải có sự minh bạch hơn nữa từ hội đồng thành phố về cách phân bổ chi phí giữa các khu vực dân cư, nông thôn, thương mại và công nghiệp.
Thị trưởng Wendy Schollum cho biết khi hội đồng thành phố nhìn thấy quy mô của một số đợt tăng thuế bất động sản đối với các bất động sản thương mại và công nghiệp, họ đã yêu cầu cơ quan QV đưa ra lời giải thích.
QV cho biết thị trường bất động sản thương mại và công nghiệp diễn biến mạnh mẽ hơn, trong khi thị trường nhà ở dân dụng thì yếu hơn, điều này ảnh hưởng đến cách phân bổ thuế giữa các loại hình bất động sản khác nhau.
"Nếu chủ sở hữu bất động sản tin rằng việc định giá của họ là sai, quy trình khiếu nại chính thức sẽ do QV giải quyết," bà Schollum nói.
"Khu vực thương mại và công nghiệp của Hastings có vai trò vô cùng quan trọng đối với cộng đồng của chúng ta – nó cung cấp việc làm, hỗ trợ những người trồng trọt và xuất khẩu, giữ cho dòng vận chuyển hàng hóa lưu thông, và làm bệ đỡ cho nền kinh tế khu vực rộng lớn hơn của chúng ta," bà Schollum phát biểu.
Bà cho biết hội đồng thành phố nhận thức được áp lực tích tụ mà các doanh nghiệp đang phải đối mặt.
Hội đồng thành phố vẫn cần đầu tư vào cơ sở hạ tầng cốt lõi để hỗ trợ cho sự tăng trưởng, bà nói.
"Hội đồng thành phố này đang tập trung vào việc giảm chi phí ở những nơi chúng tôi có thể thực hiện một cách có trách nhiệm, bao gồm giảm sử dụng tư vấn viên, tạm hoãn tuyển dụng một số vị trí trống, thắt chặt chi tiêu nội bộ, rà soát lại các hợp đồng và hoạt động mua sắm công, hoãn các công việc có thể hoãn một cách an toàn, và tìm kiếm các cơ hội sử dụng dịch vụ chung."
Quản lý định giá đô thị của QV, ông Tim Gibson, cho biết giá trị bất động sản thương mại và công nghiệp ở Hastings đã được hỗ trợ bởi nhu cầu liên tục đối với các bất động sản kinh doanh có vị trí đẹp, cũng như sự khan hiếm của quỹ đất và nhà xưởng công nghiệp chất lượng.
"Chúng tôi tiếp tục nhận thấy nhu cầu thuê ổn định trên toàn quận, đặc biệt là đối với các bất động sản có lối tiếp cận tốt, có những cải tiến hiện đại và các cơ sở công nghiệp tiện ích," ông Gibson nói.
Ông cho biết mức giá thuê và sự quan tâm của các nhà đầu tư vào các phân khúc này vẫn duy trì tương đối ổn định so với một số khu vực khác của thị trường bất động sản.
Các phiên điều trần lấy ý kiến đóng góp về dự thảo kế hoạch của hội đồng thành phố dự kiến sẽ bắt đầu vào ngày 10 tháng 6.
Định giá tính thuế (Rating Valuations) là gì?
Định giá tính thuế được thực hiện đối với tất cả các bất động sản ba năm một lần để giúp các hội đồng thành phố địa phương tính toán mức thuế bất động sản cho giai đoạn ba năm tiếp theo.
Chúng phản ánh mức giá bán có khả năng đạt được của một bất động sản, không bao gồm các động sản đi kèm, tính tại ngày định giá có hiệu lực, mà trong trường hợp này là tháng 8 năm 2025.
Theo 1news.co.nz - Hani Dang