Một chủ nhà được phán quyết nhận hơn 91.000 NZD và được phép bán ô tô của những người thuê nhà sau khi họ bị bắt vì trồng cần sa tại căn nhà của ông.
Chủ nhà đã nộp đơn lên Cơ quan Giải quyết Tranh chấp Thuê nhà, yêu cầu chấm dứt hợp đồng thuê, thanh toán tiền thuê còn nợ và bồi thường thiệt hại sau khi hai trong số bốn người thuê bị bắt, để lại căn nhà hư hỏng nghiêm trọng cùng toàn bộ đồ đạc của họ.
Theo phán quyết được ban hành gần đây, chủ nhà đã cung cấp hình ảnh, lệnh khám xét và các báo cáo của cảnh sát cho cơ quan này, cho thấy những người thuê đã trồng và phân phối cần sa ngay tại căn nhà.
Hoạt động bất hợp pháp này đã gây ra thiệt hại đáng kể.
Trong phán quyết, người phân xử Michelle Pollack cho biết việc trồng cần sa trong nhà tạo ra độ ẩm cao, đồng thời kéo theo việc khoét lỗ trên trần hoặc tường để lắp ống thông gió và treo các tấm nhựa, khiến căn nhà bị mục nát nghiêm trọng, nấm mốc kéo dài và xuống cấp về kết cấu.
“Đây là hành vi cố ý gây hư hại. Mức độ hư hại vượt quá hao mòn thông thường trong quá trình sử dụng, và những người thuê không đưa ra được bằng chứng bác bỏ trách nhiệm của mình đối với các thiệt hại này”, bà nói.
Những người thuê nhà, có danh tính được giữ kín, đã không tham dự phiên xét xử.
Dù chủ nhà có mua bảo hiểm, những hư hỏng nghiêm trọng này không được bảo hiểm chi trả vì xuất phát từ hoạt động bất hợp pháp, gây ra các mối nguy hiểm nghiêm trọng với mức độ rủi ro cao, nằm ngoài phạm vi sử dụng nhà ở thông thường. Vì vậy, ông đã chấp thuận báo giá sửa chữa của một nhà thầu xây dựng.
Pollack cho biết chủ nhà cần được khôi phục về tình trạng mà ông lẽ ra được hưởng nếu những người thuê không vi phạm nghĩa vụ, nghĩa là không được hưởng lợi thêm nhưng cũng không phải chịu thiệt.
Do đó, bà yêu cầu những người thuê trả cho chủ nhà 87.411,50 NZD để bồi thường những hư hỏng liên quan đến việc trồng cần sa.
Những người thuê cũng bị buộc thanh toán 3.600 NZD tiền thuê còn nợ và 29 NZD phí nộp đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp.
Hợp đồng thuê đã bị chấm dứt, nhưng chủ nhà không thể liên lạc với những người thuê để yêu cầu họ chuyển đồ đạc ra khỏi căn nhà. Pollack xác định rằng việc chủ nhà hoàn trả số tài sản này cho họ là không khả thi.
Bà cho phép chủ nhà bán đồ đạc của những người thuê với mức giá thị trường hợp lý, bao gồm ba chiếc ô tô bị bỏ lại tại căn nhà.
Ông được dùng số tiền thu được để bù trừ khoản nợ của những người thuê, còn phần tiền dư sẽ được chuyển cho Trung tâm Quản lý Tiền đặt cọc Thuê nhà.
Pollack cho biết những vật dụng không có giá trị bán lại có thể được loại bỏ.
Chủ nhà cũng được yêu cầu mang mọi giấy tờ cá nhân của những người thuê còn để lại trong nhà đến đồn cảnh sát gần nhất.
Theo nzherald.co.nz premium - Hani Dang