Nếu mỗi sáng bạn phải chen chúc dùng chung phòng tắm với vợ/chồng và con cái, hẳn bạn sẽ nghĩ rằng thêm một phòng tắm là “đáng tiền”.
Phòng tắm Living House. Ảnh: Được cung cấpDữ liệu từ Cotality (trước đây là CoreLogic) cho thấy người mua sẵn sàng trả nhiều tiền hơn để sở hữu nhà có nhiều phòng tắm.
Chênh lệch giá từ 39.000 đến 65.000 đô cho phòng tắm thứ hai
Ông Nick Goodall – Trưởng bộ phận nghiên cứu – so sánh giá trị của nhà 3 phòng ngủ 1 phòng tắm và nhà 3 phòng ngủ 2 phòng tắm, khi các yếu tố khác như diện tích, diện tích đất, thập kỷ xây dựng… tương đồng.
Với nhà 3 phòng ngủ xây dựng trong những năm 2000, người mua sẵn sàng trả thêm:
• Waitakere: 39.000 đô
• Manukau: 62.000 đô
• Hamilton: 65.000 đô
• Tauranga: 51.000 đô
• Christchurch: 59.000 đô
Goodall nhận định:
“Có thể điều này phản ánh quy mô hộ gia đình. Khu vực nào đông người hơn, như Manukau, Hamilton và Christchurch, thì nhu cầu phòng tắm phụ càng cao.”
Xu hướng nhà mới: 3 phòng ngủ, 2 phòng tắm
Ông cho biết từ những năm 2000, các căn nhà 3 phòng ngủ mới xây thường có 2 phòng tắm, phản ánh thay đổi trong nhu cầu sinh hoạt. Nhiều gia chủ cũng cải tạo, bổ sung phòng tắm thứ hai.
“Với gia đình 4–5 người, phòng tắm thứ hai gần như quan trọng nhất. Trẻ con có thể ngủ chung phòng, nhưng dùng chung một phòng tắm thì rất bất tiện.”
Khoản đầu tư có thể “hồi vốn” khi bán
Theo dữ liệu, nếu người mua sẵn sàng trả thêm 40.000–60.000 đô cho một phòng tắm, thì chi phí cải tạo khoảng 30.000 đô là hợp lý và ít nguy cơ “đầu tư quá tay”.
Đối với nhà đầu tư bất động sản, Goodall cho rằng phòng tắm phụ giúp dễ cho thuê hơn là tăng giá thuê, trong khi thêm phòng ngủ thường đem lại giá thuê cao hơn.
Góc nhìn từ nhà đầu tư và môi giới
Nhà đầu tư Steve Goodey cho rằng nhà trên 2 phòng ngủ nên có thêm ít nhất 1 nhà vệ sinh.
Môi giới bất động sản Brooke Gibson nhận định:
“Một phòng tắm sẽ khiến thị trường mua thu hẹp và ảnh hưởng giá, nhưng vẫn có người sẵn sàng mua. Tôi tin rằng nên mua trong khả năng tài chính và biến nó thành nơi phù hợp với mình.”
Theo rnz.co.nz – Khoa Tran