Theo công ty dữ liệu bất động sản Cotality, thị trường nhà ở New Zealand nhiều khả năng sẽ còn ít biến động trong khoảng sáu tháng tới, tạo thêm dư địa cho người mua cân nhắc và ra quyết định.
Ảnh: RNZDữ liệu mới nhất cho thấy giá trị bất động sản giảm 0,1% trong tháng 1. Giá trị trung vị hiện ở mức 802.617 NZD, thấp hơn 1% so với cùng kỳ năm ngoái và giảm 17,5% so với đỉnh đầu năm 2022.
Trong 12 tháng tính đến tháng 1, nhà ở độc lập giảm 0,7%, nhà liền kề giảm 1,7% và căn hộ giảm 4,1%.
Diễn biến giá nhà theo khu vực
Tại Auckland, giá nhà giảm 0,3% trong tháng 1 và giảm 1% trong ba tháng. Wellington giảm 0,1% trong tháng và 0,5% trong ba tháng. Hamilton và Christchurch gần như đi ngang.
Trong khi đó, Tauranga tăng 0,3%, Dunedin tăng 0,4%. Queenstown ghi nhận mức tăng mạnh hơn, tăng 0,8% trong tháng và 1% trong ba tháng.
Người mua vẫn chiếm ưu thế
Ông Kelvin Davidson, kinh tế trưởng mảng bất động sản của Cotality, cho biết đây là sự tiếp diễn của xu hướng thị trường trầm lắng đã kéo dài suốt năm ngoái.
“Hiện tại, người mua vẫn đang chiếm ưu thế và giá nhà gần như đi ngang,” ông Davidson nhận định.
Theo ông, lãi suất giảm đang giúp cả người vay mới lẫn người đang trả thế chấp dễ dàng tham gia thị trường hơn. Tuy nhiên, nguồn cung nhà rao bán vẫn dồi dào và tâm lý thận trọng vẫn chi phối, đặc biệt khi quá trình phục hồi kinh tế chưa đủ mạnh để cải thiện rõ rệt việc làm và an ninh nghề nghiệp.
“Kết quả là người mua không vội đẩy giá lên, trong khi người bán cũng chưa phải hạ kỳ vọng quá nhiều,” ông nói.
Chính sách và lãi suất tiếp tục là ẩn số
Ông Davidson cho rằng thị trường sẽ theo dõi sát các chính sách nhà ở mà các chính trị gia đưa ra trong giai đoạn hướng tới bầu cử, bởi chúng có thể tác động lớn tới cả người mua lẫn người bán.
Những đồn đoán gần đây về khả năng tăng sớm lãi suất cơ bản (OCR) từng khiến nhiều hộ gia đình lo lắng. Tuy nhiên, số liệu việc làm yếu công bố hôm thứ Tư có thể đã làm thay đổi bức tranh này.
“Quan điểm rằng OCR sẽ tăng sớm có vẻ đang được điều chỉnh lại. Giọng điệu chung đang chuyển sang hướng ‘chưa cần vội’, điều này phần nào giúp thị trường nhà ở yên tâm hơn,” ông Davidson nói.
Dù vậy, các yếu tố kìm hãm khác vẫn tồn tại, bao gồm giới hạn tỷ lệ nợ trên thu nhập (DTI) và nguồn cung nhà ở gia tăng.
Giá nhà có thể tăng chậm trong năm 2026
Theo Cotality, giá nhà có khả năng tăng chậm trong năm nay, với xu hướng đi ngang kéo dài thêm trong nửa đầu năm.
“Thị trường vẫn khá thận trọng. Nhiều lực tác động đang kéo theo các hướng khác nhau. Có lẽ phải chờ đến khi phục hồi kinh tế đủ mạnh và tỷ lệ thất nghiệp giảm rõ rệt – có thể vào nửa cuối năm – thì giá nhà mới chịu áp lực tăng rõ ràng hơn,” ông Davidson nhận định.
Ông cho rằng người mua nhà lần đầu có thể không còn chiếm tỷ trọng cao như trước, nhưng vẫn sẽ là lực lượng quan trọng trong năm nay. Nhà đầu tư cũng đã quay lại thị trường, song sẽ theo dõi chặt chẽ các yếu tố chính trị, đặc biệt là khả năng áp thuế lãi vốn và thay đổi quy định về khấu trừ lãi vay.
“Tổng thể, năm 2026 nhiều khả năng sẽ tiếp tục là một năm khá trầm lắng đối với thị trường nhà ở,” ông Davidson kết luận.
Theo rnz.co.nz – Noo Thuyen