Tạm gạt sang một bên những căn nhà liền kề chật hẹp hay những giờ đồng hồ chôn chân trong ùn tắc giao thông. Điều gì sẽ xảy ra nếu căn nhà đầu tiên của bạn có giá chưa bằng một nửa so với mặt bằng tại Auckland?
Tại các điểm nóng bất động sản khu vực vùng ven, người mua đang săn đón những căn nhà riêng lẻ sở hữu sân vườn, gara đôi cùng khả năng tiếp cận thuận tiện đến bãi biển, khu trượt tuyết hay sông hồ – tất cả thường có mức giá dưới 600.000 NZD.
Phân tích mới nhất từ kênh thông tin bất động sản OneRoof cùng đối tác dữ liệu Valocity dựa trên các chỉ số về khả năng chi trả, thu nhập, giá thuê nhà và cơ hội việc làm đã chỉ ra những tọa độ giúp giấc mơ sở hữu nhà ở trở nên thực tế nhất.
Xu hướng dịch chuyển ra ngoài các đô thị lớn
Người mua nhà lần đầu tại New Zealand đang tích cực săn tìm bất động sản ngoài các thành phố lớn để hiện thực hóa giấc mơ an cư. Tại thị trấn Greymouth, tỷ lệ giá nhà trung vị chỉ gấp 4,3 lần thu nhập trung bình của hộ gia đình – thấp hơn đáng kể so với mức 6,7 lần tại khu vực đại đô thị Auckland.
Mặc dù áp lực chi phí sinh hoạt đang gia tăng trên toàn quốc, nghiên cứu của OneRoof và Valocity đã lọc ra 10 thị trấn vùng ven tiềm năng nhất – nơi ghi nhận hoạt động giao dịch sôi nổi của nhóm người mua nhà lần đầu trong 6 tháng qua. Các thị trấn này đều thỏa mãn tiêu chuẩn: có trên 40 giao dịch từ đầu năm, tỷ lệ thất nghiệp dưới 5% và nền kinh tế nông nghiệp vững chắc.
Mọi tính toán khoản vay thế chấp dựa trên kỳ hạn 30 năm đều cho thấy: Chi phí mua nhà tại tất cả các thị trấn này đều rẻ hơn đi thuê.
Mức giá nhà trung vị dao động từ hơn 400.000 NZD đến đầu 600.000 NZD, thấp hơn nhiều so với con số 880.000 NZD tại Auckland. Ông Wayne Shum, Chuyên viên Phân tích Nghiên cứu Cao cấp tại Valocity, nhận định: Người trẻ rời Auckland không chỉ vì giá rẻ, mà vì họ nhận lại diện tích sử dụng vượt trội. Thay vì chung tường với nhà hẻm, họ sở hữu nhà biệt lập có sân trước, vườn sau và gara ô tô.
Chi tiết 10 thị trấn rẻ và đáng sống nhất New Zealand
1. Greymouth
• Giá nhà trung vị: 410.000 NZD
• Giá thuê nhà trung vị: 470 NZD/tuần
• Thu nhập trung bình hộ gia đình: 94.754 NZD
• Tỷ lệ Giá/Thu nhập: 4,3
• Tỷ lệ thất nghiệp: 4,6%
Greymouth: Thị trấn sở hữu giá nhà dễ tiếp cận nhất New Zealand dành cho người mua nhà lần đầu. Thị trường việc làm tại đây tăng trưởng mạnh nhờ ngành khai khoáng, các dự án hạ tầng và y tế, cùng lợi thế kết nối thuận tiện tới các hồ nước, bãi biển và khu trượt tuyết tại vùng Bờ Tây. Ảnh: Getty ImagesĐứng đầu danh sách là Greymouth với dân số khoảng 15.000 người. Sự phát triển của ngành khai khoáng tại Bờ Tây đang tạo ra lượng lớn việc làm, thu hút lực lượng lao động quay trở lại. Bên cạnh khai khoáng, sự phát triển hạ tầng kéo theo nhu cầu tuyển dụng kỹ sư, thợ điện, thợ sửa ống nước, tài xế xe tải và nhân viên y tế cho bệnh viện địa phương. Người mua nhà lần đầu vẫn có thể tìm thấy những căn nhà dưới 300.000 NZD (cần sửa sang), bên cạnh lối sống phóng khoáng, trường học tốt và thiên nhiên kỳ vĩ.
2. Timaru
• Giá nhà trung vị: 500.000 NZD
• Giá thuê nhà trung vị: 540 NZD/tuần
• Thu nhập trung bình hộ gia đình: 104.847 NZD
• Tỷ lệ Giá/Thu nhập: 4,8
• Tỷ lệ thất nghiệp: 4,4%
Timaru: Giá nhà hợp lý, thị trường việc làm phát triển cùng lối sống ven biển trong lành đang thu hút người mua nhà lần đầu tìm kiếm không gian sống rộng rãi và rút ngắn thời gian di chuyển. Ảnh: Getty ImagesNằm giữa Dunedin và Christchurch, thị trấn ven biển Timaru từng được mệnh danh là "Riviera của bờ Nam". Nơi đây sở hữu bãi biển cát mịn, cảng biển sầm uất cùng thị trường việc làm nghiêng về phía người lao động. Điểm cộng lớn của Timaru là "thời gian di chuyển chỉ 5 phút", giúp tiết kiệm tối đa thời gian và chi phí sinh hoạt.
3. Oamaru
• Giá nhà trung vị: 474.477 NZD
• Giá thuê nhà trung vị: 510 NZD/tuần
• Thu nhập trung bình hộ gia đình: 92.286 NZD
• Tỷ lệ Giá/Thu nhập: 5,0
• Tỷ lệ thất nghiệp: 3,6%
Oamaru: Kiến trúc phố cổ thời Victoria độc đáo cùng khu di sản được phục dựng đã góp phần biến thị trấn thuộc Bắc Otago này thành điểm đến thịnh vượng và vừa túi tiền cho người mua nhà lần đầu. Ảnh: Getty ImagesCách Timaru khoảng 80km, Oamaru nổi tiếng với văn hóa Steampunk và hệ thống giáo dục chất lượng. Kinh tế Oamaru phát triển nhờ ngành nông nghiệp, các nhà máy dệt và nhà máy chế biến sữa lớn dọc sông Waitaki. Thị trấn sở hữu không gian sống an toàn, sạch đẹp và giàu giá trị di sản.
4. Whanganui
• Giá nhà trung vị: 459.500 NZD
• Giá thuê nhà trung vị: 550 NZD/tuần
• Thu nhập trung bình hộ gia đình: 88.544 NZD
• Tỷ lệ Giá/Thu nhập: 5,2
• Tỷ lệ thất nghiệp: 4,9%
Whanganui: Sở hữu giá nhà phải chăng, đời sống nghệ thuật sôi động và vị trí gần bãi biển cũng như sông Whanganui, nơi đây đang trở thành lựa chọn ưa thích của nhiều người mua nhà lần đầu. Ảnh: Bevan ConleyTọa lạc tại bờ Tây đảo Bắc, Whanganui thu hút nhờ khung cảnh thiên nhiên hùng vĩ, đời sống nghệ thuật phong phú và vị trí kết nối thuận tiện. Người mua nhà có thể sở hữu bất động sản kiên cố trong khoảng 350.000 đến 550.000 NZD. Sự bùng nổ của ngành xây dựng và các dự án phân lô mới đang biến nơi đây thành điểm đến an cư lý tưởng.
5. Ashburton
• Giá nhà trung vị: 547.000 NZD
• Giá thuê nhà trung vị: 530 NZD/tuần
• Thu nhập trung bình hộ gia đình: 104.847 NZD
• Tỷ lệ Giá/Thu nhập: 5,2
• Tỷ lệ thất nghiệp: 4,4%
Ashburton: Khu vườn nổi tiếng tại Ashburton. Nền kinh tế nông thôn phát triển, nhà ở giá rẻ cùng vị trí gần khu trượt tuyết Mt Hutt đang thu hút đông đảo người mua nhà lần đầu đến với vùng Mid-Canterbury. Ảnh: Getty ImagesAshburton là cộng đồng nông thôn phát triển mạnh mẽ tại vùng Mid-Canterbury. Nhiều người lựa chọn mua nhà tại đây và di chuyển hàng ngày đến Christchurch làm việc. Ngoài ra, việc nằm gần khu trượt tuyết Mount Hutt (chỉ mất khoảng 45–60 phút di chuyển) khiến Ashburton trở thành lựa chọn hàng đầu cho những ai yêu thích các hoạt động ngoài trời.
6. Levin
• Giá nhà trung vị: 500.000 NZD
• Giá thuê nhà trung vị: 550 NZD/tuần
• Thu nhập trung bình hộ gia đình: 88.544 NZD
• Tỷ lệ Giá/Thu nhập: 5,6
• Tỷ lệ thất nghiệp: 4,9%
Levin: Thị trấn đang hưởng lợi từ các dự án giao thông trọng điểm. Giá nhà hợp lý cùng khả năng kết nối tương lai tới Wellington và Palmerston North là điểm cộng lớn thu hút người mua trẻ. Ảnh: Getty ImagesLevin hưởng lợi lớn từ dự án đường cao tốc Otaki - Levin. Hạ tầng giao thông kết nối cùng các tuyến tàu hỏa mới giúp Levin dễ dàng tiếp cận thủ đô Wellington và Palmerston North. Chỉ với khoản tiền cọc 5% (khoảng 25.000 NZD), người mua đã có thể sở hữu một căn nhà 3 phòng ngủ chất lượng.
7. Blenheim
• Giá nhà trung vị: 595.000 NZD
• Giá thuê nhà trung vị: 610 NZD/tuần
• Thu nhập trung bình hộ gia đình: 104.847 NZD
• Tỷ lệ Giá/Thu nhập: 5,7
• Tỷ lệ thất nghiệp: 4,4%
Blenheim: Mảnh đất ngập tràn ánh nắng Blenheim mở ra cơ hội sở hữu nhà giá rẻ, đi kèm nhiều việc làm trong ngành trồng nho, nuôi trồng thủy sản và các ngành công nghiệp đang phát triển khác. Ảnh: Getty ImagesNằm tại trung tâm vùng trồng nho Marlborough, Blenheim sở hữu số giờ nắng nhiều nhất cả nước. Việc thế hệ Baby Boomer chuyển sang các khu dưỡng lão đã giải phóng nhiều bất động sản chất lượng tốt ra thị trường. Bên cạnh ngành sản xuất rượu vang, các ngành mới như nuôi trồng thủy hải sản và robot tự động hóa đang thu hút nhiều nhân lực trình độ cao.
8. Feilding
• Giá nhà trung vị: 555.000 NZD
• Giá thuê nhà trung vị: 600 NZD/tuần
• Thu nhập trung bình hộ gia đình: 88.544 NZD
• Tỷ lệ Giá/Thu nhập: 6,3
• Tỷ lệ thất nghiệp: 4,9%
Feilding: Nền kinh tế nông thôn vững chắc cùng danh tiếng là một trong những thị trấn nhỏ đẹp nhất New Zealand tiếp tục thúc đẩy nguồn cầu từ người mua nhà lần đầu. Ảnh: Getty ImagesNhiều lần nhận giải thưởng "Thị trấn đẹp nhất New Zealand", Feilding sở hữu nền kinh tế ổn định nhờ nguồn đầu tư công, các căn cứ quân sự lân cận và ngành nông nghiệp vững chắc. Mức giá nhà quanh ngưỡng 500.000 NZD giúp áp lực tài chính của người mua nhà lần đầu giảm đi đáng kể.
9. Gisborne
• Giá nhà trung vị: 620.000 NZD
• Giá thuê nhà trung vị: 670 NZD/tuần
• Thu nhập trung bình hộ gia đình: 95.823 NZD
• Tỷ lệ Giá/Thu nhập: 6,5
• Tỷ lệ thất nghiệp: 4,8%
Gisborne: Dù mặt bằng giá cao hơn nhiều vùng ven khác, Gisborne vẫn là điểm đến thu hút người mua nhà lần đầu muốn tận hưởng lối sống thư thái tại dải bờ biển phía Đông. Ảnh: Getty ImagesGisborne nổi tiếng với những bãi biển lướt sóng lý tưởng. Mặc dù giá nhà tại đây có phần nhỉnh hơn và mặt bằng tiền lương thấp hơn trung bình vùng, thị trường vẫn ghi nhận lượng lớn người mua ở độ tuổi 30–40 đã tích lũy tài chính lâu năm tìm đến để định cư lâu dài.
10. Mosgiel
• Giá nhà trung vị: 630.000 NZD
• Giá thuê nhà trung vị: 650 NZD/tuần
• Thu nhập trung bình hộ gia đình: 94.286 NZD
• Tỷ lệ Giá/Thu nhập: 6,7
• Tỷ lệ thất nghiệp: 3,6%
Mosgiel: Những ngôi nhà hiện đại, khu dân cư thân thiện với gia đình và thời gian di chuyển thuận tiện đến Dunedin đang thu hút người mua nhà lần đầu về với đồng bằng Taieri. Ảnh: Getty ImagesĐứng thứ 10 là Mosgiel, thị trấn vệ tinh cách Dunedin 20 phút di chuyển. Mosgiel sở hữu địa hình bằng phẳng, khí hậu ấm áp hơn Dunedin và nhiều ngôi nhà đời mới. Dự án xây dựng Bệnh viện Dunedin trị giá 2 tỷ NZD cùng các dự án cảng cạn nội địa đang tạo ra triển vọng việc làm và tăng trưởng kinh tế bền vững cho khu vực này.
Theo oneroof.co.nz – Lani Hoang