Một người mẹ và con gái sống trong ngôi nhà sắp bị dỡ bỏ đã gặp các vấn đề sức khỏe do những lỗ hổng trên sàn nhà khiến gió lùa vào, đồng thời người con gái cũng bị thương khi ngã qua một trong những lỗ hổng đó.
Chủ nhà thừa nhận rằng vì bất động sản này dự kiến sẽ bị dỡ bỏ, nên điều đó đã ảnh hưởng đến các quyết định sửa chữa và bảo trì của họ.
Theo phán quyết gần đây của Tòa án Thuê nhà, người thuê nhà (được ẩn danh) đã phải đối mặt với nhiều vấn đề của ngôi nhà mà chủ nhà không giải quyết.
Hiện tại, chủ nhà đã bị yêu cầu trả cho người thuê nhà gần 5.000 NZD tiền thiệt hại và bồi thường.
Công ty Crystal Realty Limited, kinh doanh dưới tên Harcourts Mount Roskill, là đơn vị quản lý bất động sản thay mặt cho các chủ sở hữu là công ty NNDS Limited khi người thuê nhà nêu lên các quan ngại.
Hồ sơ công ty cho thấy Nick Kochhar sở hữu 33% cổ phần tại NNDS, cùng với Siddharth Malhotra và Deepak Bhatnagar, những người sở hữu số cổ phần bằng nhau.
Kochhar cũng nắm giữ 50% cổ phần của Crystal Realty cùng với giám đốc Virendra Kumar Verma, người nắm giữ nửa còn lại của công ty.
Trang web của Harcourts liệt kê cả hai người đàn ông này đều là thành viên nhóm tại chi nhánh Roskill. Cả hai đều không muốn bình luận khi NZME liên hệ.
Theo quyết định, các chủ sở hữu nói với tòa án rằng ban đầu họ dự định dỡ bỏ ngôi nhà vào tháng 4 năm 2024 như một phần của dự án tái phát triển 29 khu dân cư sở hữu vĩnh viễn. Địa chỉ của bất động sản cũng được giữ kín.
Tuy nhiên, khi thị trường biến động, mọi thứ đã thay đổi và họ quyết định lùi thời gian phát triển dự án thêm hai đến ba năm nữa.
Người thuê nhà đã sống tại đây theo hợp đồng thuê cố định 12 tháng nhưng vẫn tiếp tục ở lại sau khi kế hoạch tái phát triển bị hoãn, và các vấn đề với ngôi nhà vẫn tiếp diễn.
Người thuê nhà nói với tòa án rằng chủ nhà đã không điều tra và sửa chữa nhiều hư hỏng mà bà đã nêu ra trong một khoảng thời gian hợp lý.
Các lỗ hổng trên sàn nhà
Người thuê nhà khẳng định có những lỗ hổng trên sàn bếp, và con gái bà đã bị ngã qua đó rồi bị thương ít nhất một lần. Bà đã nêu vấn đề này vào tháng 7 năm 2023, ba tháng sau khi bắt đầu thuê nhà.
Bà nói rằng những lỗ hổng này khiến gió lùa vào, gây ra các vấn đề sức khỏe cho cả hai mẹ con.
Chủ nhà đã thay các tấm ván sàn vào tháng 9 năm 2023, nhưng người thuê nhà cho biết căn bếp vẫn bị gió lùa vì lớp nhựa lót sàn (lino) vẫn chưa được thay thế.
Bà đã thông báo cho chủ nhà về vấn đề lớp lót sàn vào tháng 10 năm 2024, và sự việc chỉ được giải quyết dứt điểm vào tháng 7 năm 2025.
Tuy nhiên, còn có những vấn đề khác trong nhà bếp trong cùng khoảng thời gian hai năm đó.
Bà cũng báo với chủ nhà vào tháng 7 năm 2023 rằng lò nướng không nóng đủ nhiệt.
Nó đã được thay thế bằng một mẫu đồ cũ vào tháng 9 năm đó, nhưng bà nhận thấy lò thay thế cũng có vấn đề vì cửa lò bị hỏng.
Lò nướng lại được thay thế một lần nữa vào tháng 9 năm 2025.
Nhà lạnh lẽo và hóa đơn tiền điện tăng cao
Trong khi đó, máy bơm nhiệt (máy sưởi) đã không hoạt động ngay từ khi bắt đầu thuê nhà. Ngôi nhà được sưởi ấm bằng lò đốt viên gỗ, nhưng lò này bắt đầu phát sinh vấn đề vào tháng 5 năm 2024.
Một thợ quét ống khói đã nói với người thuê nhà rằng lò cần phải được thay thế và sau đó bà đã thông báo cho chủ nhà.
Bà cho biết mình đã sử dụng lò đốt thêm một lần nữa, nhưng nó hoạt động không tốt và không tỏa nhiệt.
Tòa án chấp nhận rằng chủ nhà đã biết tình trạng thiếu hụt thiết bị sưởi cần phải được giải quyết trước tháng 5 năm 2025 nhưng đã không thực hiện các bước để khắc phục.
Người thuê nhà đã phải sử dụng máy sưởi dầu, khiến hóa đơn tiền điện hàng tháng của bà tăng thêm 100 NZD.
Đến tháng 6 năm 2025, bà chọn chịu lạnh thay vì phải gánh thêm chi phí vì không đủ khả năng chi trả tiền sưởi ấm ngôi nhà. Một máy bơm nhiệt mới mãi đến tháng 8 năm 2025 mới được lắp đặt.
Ngoài ra còn có các ổ cắm điện bị hỏng ở phòng khách, bếp và một phòng ngủ, và chủ nhà phải mất hơn một tháng mới sắp xếp được thợ điện đến xử lý.
Chủ nhà nói với tòa án rằng vì bất động sản đã được định sẵn để dỡ bỏ, nên điều này đã ảnh hưởng đến các quyết định sửa chữa và bảo trì của họ.
Họ nói rằng chưa bao giờ có ý định vi phạm nghĩa vụ pháp lý đối với người thuê nhà, nhưng chấp nhận rằng, đôi khi, các vấn đề sửa chữa và bảo trì đã mất nhiều thời gian hơn mức cần thiết để giải quyết.
Họ thường cân nhắc giữa “việc gì bắt buộc phải làm so với việc người thuê nhà muốn làm vì lý do thẩm mỹ hoặc những lý do vượt quá nghĩa vụ pháp lý của chủ sở hữu”, quyết định nêu rõ.
Tòa án đã bác bỏ các khiếu nại của người thuê nhà liên quan đến cửa bếp bị hỏng, các vấn đề về thảm lót sàn hành lang, mái nhà bị dột và việc chủ nhà không đáp ứng Tiêu chuẩn Nhà ở Khỏe mạnh (Healthy Homes Standards).
Tuy nhiên, các khiếu nại liên quan đến việc chủ nhà không bảo trì thiết bị sưởi, các lỗ hổng trên sàn nhà, ổ cắm điện và lò nướng đã được chấp thuận.
Họ bị yêu cầu phải trả cho người thuê nhà 4.972 NZD, bao gồm 100 NZD bồi thường cho khoản chênh lệch tiền điện.
Theo nzherald.co.nz premium - Hani Dang