Lợi nhuận mỏng khiến các khoản vay thế chấp lãi suất cố định đứng trước nguy cơ tăng mạnh.
Khi cung cấp các khoản vay thế chấp lãi suất cố định, các ngân hàng đồng thời vay tiền với lãi suất cố định trên thị trường bán buôn để đảm bảo biên lợi nhuận. Việc cho vay cố định nhưng vay lại với lãi suất thả nổi là rất rủi ro tại một quốc gia mà chính sách tiền tệ thường có những thay đổi lớn và khó lường.
Khi chi phí vay bán buôn tăng, các ngân hàng sẽ buộc phải nâng lãi suất thế chấp cố định. Điều này dự kiến diễn ra trong vài ngày tới. Xét chi phí ngân hàng vay để cho vay cố định trong 2 năm:
• Hai tuần trước: Chi phí này ở mức khoảng 3,7%.
• Hiện tại: Đã vượt mức 4%.
Trong 2 năm qua, mức chênh lệch trung bình giữa chi phí vay này và lãi suất 2 năm tốt nhất của các ngân hàng lớn là khoảng 1,8%. Hiện con số này chỉ còn khoảng 1,4% — mức biên lợi nhuận thấp nhất tính từ cuối năm 2023.
Lãi suất cố định 2 năm nhiều khả năng sẽ sớm tăng từ 0,2% đến 0,4%. Do số lượng giao dịch bất động sản giảm trong 9 tháng qua và tâm lý sợ bỏ lỡ (FOMO) gần như biến mất, mức tăng nhiều khả năng sẽ tiến gần mốc 0,2% hơn.
Đối với các kỳ hạn khác, biên lợi nhuận hiện tại còn thấp hơn mức trung bình đáng kể:
• Kỳ hạn 5 năm: Cần tăng 0,7% để trở về mức biên lợi nhuận trung bình 2 năm qua.
• Kỳ hạn 1 năm: Cần tăng 0,5% (thực tế có thể tăng khoảng 0,3%).
Chi phí vay bán buôn tăng đột ngột do chi phí vay trung và dài hạn trên quốc tế nhảy vọt. Nguyên nhân xuất phát từ lo ngại về thâm hụt ngân sách lớn của Mỹ, việc thiếu lộ trình cắt giảm rõ ràng (Tổng thống Donald Trump hứa hẹn sẽ mở rộng chi tiêu), cùng hành động bán tháo trái phiếu Mỹ của một số quỹ đầu tư và chính phủ nước ngoài.
Sự bùng nổ chi phí vay còn do đợt phát hành trái phiếu quy mô lớn nhằm tài trợ cho trí tuệ nhân tạo (AI) — từ các trung tâm dữ liệu đến hạ tầng phát điện. Ngoài ra, sự chủ quan trước đây về lạm phát đang dần bộc lộ sơ hở. Trái ngược với thái độ bớt thắt chặt của ngân hàng trung ương trong nước, các cơ quan quốc tế đang đưa ra cảnh báo mạnh mẽ hơn về việc cần duy trì lãi suất cao.
Nhà kinh tế độc lập Tony Alexander: “Đối với thị trường bất động sản, triển vọng lãi suất tăng nhiều khả năng sẽ khiến người mua tiếp tục thận trọng.” Ảnh / Fiona GoodallHiện chưa có dấu hiệu cho thấy lãi suất sẽ tăng đột biến gây kìm hãm tăng trưởng. Dù vậy, người vay cần lưu ý rằng áp lực tăng lãi suất không chỉ đến từ sự phục hồi kinh tế trong nước mà còn chịu tác động lớn từ các yếu tố toàn cầu.
Đối với thị trường bất động sản, triển vọng lãi suất tăng sẽ khiến người mua thận trọng hơn khi cân nhắc các sản phẩm đang rao bán. Kỳ bầu cử sắp tới cũng khiến giới đầu tư dè chừng trong vài tháng tới, hoặc lâu hơn nếu có thay đổi về chính sách thuế.
Tuy nhiên, thị trường vẫn có điểm tựa tích cực. An toàn việc làm — yếu tố then chốt quyết định mua nhà — đang ghi nhận tín hiệu khả quan. Các doanh nghiệp cho biết có kế hoạch tuyển dụng cao hơn mức trung bình. Mặc dù vậy, do tâm lý lo ngại về cuộc bầu cử, sự bứt phá về việc làm nhiều khả năng sẽ là câu chuyện của năm sau thay vì năm 2026.
Theo oneroof.co.nz – Lani Hoang