Một phần lớn nhà đầu tư bất động sản tại New Zealand không kiếm được lợi nhuận từ tài sản của mình – và ngay cả những người có lãi cũng chỉ thu về trung bình chưa đến 16.000 đô mỗi năm, theo dữ liệu mới công bố.
Năm ngoái, hơn 50.000 nhà đầu tư bất động sản đã thua lỗ trong danh mục đầu tư của mình. (Ảnh lưu trữ) Ảnh: Unsplash/Artful HomesHơn 50.000 nhà đầu tư đang thua lỗ
Theo RNZ, vào năm ngoái, hơn 50.000 trong số khoảng 120.000 nhà đầu tư bất động sản ở New Zealand đang chịu lỗ từ danh mục đầu tư của mình.
Dữ liệu mới được tiết lộ theo Đạo luật Thông tin Chính thức (OIA) cho thấy kể cả những người có lời cũng chỉ thu về rất ít.
• Năm tài chính 2024, thu nhập cho thuê trung bình với các nhà đầu tư có lợi nhuận là 15.680 đô – tương đương lợi suất chỉ 1,7% so với giá nhà trung bình.
• Với cá nhân, mức lợi nhuận là 13.240 đô, trong khi các quỹ tín thác (trusts) là 26.490 đô.
So sánh qua các năm:
• 2023: 15.590 đô
• 2022: 16.680 đô
• 2021: 14.800 đô
Nhà kinh tế trưởng của Simplicity, Shamubeel Eaqub, cho biết lợi nhuận từ vốn là động lực cho các nhà đầu tư. Ảnh: Được cung cấpLý do thật sự không phải là dòng tiền
Chuyên gia kinh tế trưởng của Simplicity, ông Shamubeel Eaqub, cho biết các nhà đầu tư không mua bất động sản vì dòng tiền, mà vì các lý do khác:
• Có thể vay ngân hàng để đầu tư bất động sản (trong khi không dễ làm vậy với cổ phiếu)
• Lợi nhuận miễn thuế nếu không nằm trong diện "bright-line" (thuế đánh trên lợi nhuận khi bán nhà trong thời gian ngắn)
• Mục tiêu chính là tăng giá trị tài sản (capital gains)
“Với lợi suất tiền mặt chỉ 1,7%, nhà đầu tư đang đặt cược rằng giá nhà sẽ tăng hơn 8% mỗi năm, mãi mãi,” ông Eaqub nói.
“Hệ thống hiện tại đang khuyến khích một ‘canh bạc tài chính’ thông qua quy định ngân hàng, thuế và văn hóa đầu tư.”
Tăng giá bất động sản là cứu cánh – nhưng không phải lúc nào cũng vậy
Tính cả lợi nhuận tăng giá, nhà đầu tư đạt trung bình 6,6% mỗi năm trong 5 năm qua.
• 2021/22: Lãi 179.672 đô
• 2020/21: Lãi 111.464 đô
• 2023: Lỗ gần 85.000 đô
• 2024: Lỗ tiếp 21.362 đô
“Phải bù 300 đô mỗi tuần” – nhà đầu tư nhỏ lên tiếng
Ông Matt Ball, người phát ngôn của Liên đoàn Nhà đầu tư Bất động sản NZ (NZPIF), cho biết hiện tại ông phải bù thêm 300 đô /tuần vì vẫn đang chịu lãi suất vay 6,65%.
“Chúng tôi đã làm vậy suốt hơn 1 năm qua và vẫn đang lỗ – đầu tư bất động sản không phải trúng số. Phải làm việc cật lực, sửa chữa, cải tạo để tăng giá trị và cho thuê tốt hơn.”
Ông cũng cho biết 85% nhà đầu tư bất động sản vẫn đang có việc làm chính, vì không thể sống chỉ dựa vào thu nhập từ nhà cho thuê.
Chi phí lãi vay và chính sách thuế làm sai lệch dữ liệu
Bà Sarina Gibbon, Tổng giám đốc Hiệp hội Nhà đầu tư Bất động sản Auckland, nói rằng các số liệu hiện tại có thể bị “thổi phồng” vì không phản ánh đúng thực tế tài chính:
• Từ năm tài chính 2022, nhà đầu tư chỉ được khấu trừ một phần lãi vay – khiến báo cáo thu nhập trông “giàu” nhưng thực chất lại nghèo.
• Năm 2024, chỉ được khấu trừ 50% chi phí lãi vay, điều này khiến các danh mục “nghèo tiền mặt” bị biến thành giàu trên giấy tờ.
“Chúng ta đang đánh thuế trên doanh thu, không phải lợi nhuận. Chính sách này giống một vở kịch chính trị hơn là một giải pháp thực tế. Dù vậy, nó lại khiến nhiều nhà đầu tư cải tạo tài sản – từ đó giúp cải thiện chất lượng nhà cho thuê.”
Tương lai đầu tư bất động sản sẽ khác?
Nay khi nhà đầu tư có thể khấu trừ lại chi phí lãi vay và lãi suất bắt đầu giảm, thị trường sẽ dễ thở hơn.
“Trong dài hạn, tôi kỳ vọng thị trường đầu tư sẽ trở nên năng động hơn, tập trung vào lợi suất hơn và nhà nước sẽ thu được nhiều thuế thu nhập từ nhà đầu tư hơn,” bà Gibbon nhận định.
Chuyên gia huấn luyện đầu tư bất động sản Steve Goodey thì cho rằng các nhà đầu tư mới sẽ lỗ, nhưng người có kinh nghiệm thường đã sở hữu tài sản không còn nợ vay, nên vẫn có lời ổn định.
Theo rnz.co.nz – Khoa Tran